Гражданское дело № 2-2702/2017

РЕШЕНИЕ

СУДА 

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Ногинск Московская область 

Ногинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Матета А.И.,

с участием прокурора Паученко Т.И..

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтандартИнвест» к ФИО1 и к ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскания судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СтандартИнвест» обратился в суд с иском к ФИО1 и к ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскания судебных расходов, и с учетом уточненных требований просил суд:

- Прекратить ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО4 право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета;

- Выселить ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО4, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять указанных лиц с регистрационного учета;

- Взыскать в равных долях с ФИО1 и несовершеннолетней ФИО3 в пользу ООО «СтандартИнвест» расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования истец мотивирует тем, что ООО «СтандартИнвест» на праве собственности принадлежит квартира площадью 43,60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, основанием является договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО4 Как указывает истец, регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире, существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения квартирой.

Представитель истца ООО «СтандартИнвест» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Однако, просила суд, в случае удовлетворения требования сохранить за не право пользования жилым помещением на год, так как её необходимо найти жилье.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Престиж», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> по Ногинскому муниципальному району, городским округам Черноголовка и Электросталь извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано, что представитель третьего лица не поддерживает исковые требования, поскольку они заявлены не в интересах несовершеннолетнего ребенка (л.д. 56). Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтандартИнвест» приобрело в собственность у ООО «Престиж» квартиру общей площадью 43,60 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 10-11). 

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного жилого помещения является ООО «СтандартИнвест» (л.д.12).

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как усматривается из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО4 (л.д. 54), а также в указанной квартире проживает ФИО2.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчиков ФИО1 и несовершеннолетней ФИО4 на спорное жилое помещение прекратилось, а следовательно, прекратилось и право пользования спорным жилым помещением. 

При этом, общего хозяйства с собственником жилого помещения ответчики не ведут, членами его семьи не являются, доказательств о заключении между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлено, в связи с чем они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Однако, суд не находит оснований для удовлетворения требований о прекращении права пользования спорным жилым помещением ФИО2, поскольку она не зарегистрирована в спорном жилом помещении. 

Кроме того, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с несовершеннолетней ФИО4, также не подлежат удовлетворению, поскольку в силу своего возраста, она не достигла гражданской дееспособности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «СтандартИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. Требований о взыскании с ФИО2 государственной пошлины истцом, не заявлялось.

Поскольку в настоящее время у ФИО2 другого жилого помещения для проживания не имеется, что подтверждается её объяснениям, то суд полагает необходимым сохранить за ней право пользования спорной квартиры на шесть месяцев.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтандартИнвест» к ФИО1 и к ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскания судебных расходов - удовлетворить частично.

Прекратить право пользования жилым помещением ФИО1 и несовершеннолетней ФИО4, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО4, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ООО «СтандартИнвест» к ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СтандартИнвест» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 о взыскании расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решения суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО4 с регистрационного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, и на него может быть подано апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.И. Матета