Дело № 2-716/2024 17 января 2024 года 

78RS0017-01-2023-006378-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т. С.,

при помощнике судьи Шкотовой П. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>3 к 

<

ФИО>2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), при котором за истцом закрепить право пользования жилым помещением, комнатой №3 площадью 31,9 кв.м., за ответчиком закрепить право пользования жилым помещением, комнатой №5 равной 22,54 кв.м. Порядок пользования местами общего пользования кв. 

<

адрес> (кадастровый №) общей площадью 92,6 кв.м. оставить прежним – в совместном пользовании. 

В обоснование своих требований истец указала, что 

<

ФИО>3 принадлежат 

<

данные изъяты> долей объекта недвижимости, что, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 04.05.2023, соответствует комнате №3 площадью 31,9 кв.м. Ответчик владеет 

<

данные изъяты> долями объекта недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.05.2023, что соответствует комнате №5 площадью 22,54 кв.м. Данный порядок пользования установлен между сторонами по устному соглашению. 

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования возникшего спора истцом 03.10.2023 направлено уведомление с предложением порядка пользования спорным жилым помещением. 

Вследствие сложившихся между сторонами отношений выдел доли в натуре не возможен, устные просьбы об установлении предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением ответчик добровольно не поддерживает, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Протокольным определением от 17.01.2024 по ходатайству истца произведена замена ответчика 

<

ФИО>1 на 

<

ФИО>2, в связи с отчуждением спорных долей на основании договора дарения от 28.12.2023 

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание явился ответчик, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям п. 1, 2, 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации " разрешая требование о порядке пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, истцу 

<

ФИО>3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № № от 04.05.2023(л.д. 8) принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру – кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности закреплено за 

<

ФИО>3 (истцом), 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности закреплено за 

<

ФИО>1 (л.д. 19-22).

Согласно справке о регистрации, представленной СПб ГКУ «Жилищное агентство Петроградского района Санкт-Петербурга», в спорной квартире 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности закреплено за 

<

ФИО>3 (истцом), 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности закреплено за 

<

ФИО>1 Также из справки о регистрации следует, что доля в праве общей долевой собственности принадлежит 

<

ФИО>1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33). 

Согласно справке о регистрации, представленной СПб ГКУ «Жилищное агентство 

<

адрес> Санкт-Петербурга», 

<

ФИО>1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из представленных документов справки о регистрации и характеристике, спорная квартира является двухкомнатной квартирой, общей площадью 92,6 кв.м, жилое помещение состоит из двух изолированных комнат (31,90 кв.м и 22,5 кв.м) общей площадью 54,40 кв.м.

В судебном заседании от 04.12.2023 

<

ФИО>1 пояснил, что ему оказываются препятствия в пользовании помещением, а также, что в спорном жилом помещении без согласия 

<

ФИО>1 проживает неустановленное лицо. 

Исходя из поступивших материалов проверки КУСП-6027 от 01.08.2023, истребованных по запросу суда, по заявлению дочери 

<

ФИО>1 – 

<

ФИО>2 проведена проверка, по итогам которой не удалось установить лиц, проживающих в квартире, в возбуждении уголовного дела отказано.

В судебном заседании от 17.01.2024 ответчик 

<

ФИО>2 представила выписку из ЕГРН, согласно которой 22/54 долей в праве общей долевой собственности закреплено за 

<

ФИО>2 на основании договора дарения долей в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный нотариусом 

<

ФИО>6, зарегистрированный в реестре за номером № 78/2020-н/78-2023-1-752. 

В судебном заседании от 17.01.2024 представителем истца заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика 

<

ФИО>1 на надлежащего – 

<

ФИО>2. Указанное ходатайство удовлетворено судом, произведена замена ответчика в порядке ст.41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает заслуживающие внимания обстоятельства: технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, отсутствие семейных отношений между сторонами, характер взаимоотношений между истцом и ответчиком, пояснений ответчика, которая не возражала против определенного истцом порядка пользования жилым помещением, исходя из размера долей принадлежащих каждой из сторон в размере 32/54 и 22/54, соответствие размера комнат размеру доли каждого сособственника, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований с выделением истцу права пользования комнатой площадью 31,90 кв.м, а ответчику комнату площадью 22,50 кв.м.

Места общего пользования суд считает необходимым оставить в совместном пользовании сторон.

Установленный порядок пользования жилым помещением позволяет организовать реальную возможность совместного пользования, является оптимальным вариантом, обеспечивающим баланс интересов всех сторон спора и не ущемляет права и интересы сторон.

Каких-либо нарушений прав ответчика установленным порядком пользования жилым помещением судом первой инстанции, не установлено. Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. В удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано, если определение такого порядка технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 41, 56, 67-68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования 

<

ФИО>3 к 

<

ФИО>2 об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 92,6 кв.м., жилой площадью 54,40 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, признав за 

<

ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования комнатой площадью 31,90 кв.м, за 

<

ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования комнатой площадью 22,50 кв.м. 

Места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 31.01.2024