УИД 47RS0№-53 №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Тосненский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Корецкой Е.Ю.,

при помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО8,

помощника Тосненского городского прокурора 

<

адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Тосненский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила:

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Красный Бор, 

<

адрес> дорога, 

<

адрес>;

В обоснование заявленных требований указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Красный Бор, 

<

адрес> дорога, 

<

адрес>. На регистрационном учете в спорном жилом доме состоит ФИО3, который является членом семьи бывшего собственника спорных объектов недвижимости. При заключении договора купли-продажи продавец взял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета зарегистрированных граждан. Однако, до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета. Ответчик не проживает в жилом доме, личных вещей его не имеется, соглашение об определении порядка пользования между сторонами не заключалось, соответственно оснований для сохранения права пользования жилым домом для ответчика отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, своего представителя, а также заявления об отложении слушания дела не направлял.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, своего представителя, а также заявления об отложении слушания дела не направлял.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, уведомленных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не просивших об отложении слушания дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители.

При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. 

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пгт. Красный Бор, 

<

адрес> дорога, 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской ЕГРН (л.д. 6-12). 

В спорном жилом помещении по месту жительства постоянно зарегистрирован: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой, ответом на запрос суда от ОМВД России по 

<

адрес> (л.д. 13-16).

Как следует из ответа на запрос суда от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в отношении ФИО3 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимости.

Согласно акту обследования жилищно-бытовых условий, составленного администрацией Красноборского городского поселения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет из себя индивидуальный жилой дом, общей площадью 68,9 кв.м, 3 комнаты и 2 кухни. В доме три комнаты (холодные), две кухни. Электроснабжение – предусмотрено централизованное, но в настоящее время отключено; газоснабжение – газовый баллон; к дому подведено централизованное газоснабжение, ввод в дом не осуществлен; отопление – печное (печи в аварийном состоянии); водоснабжение – колодец на прилегающем участке; водоотведение – выгребная яма. Санитарное состояние дома неудовлетворительное. Обследуемому зданию требуется капитальный ремонт. В настоящее время дом не пригоден к круглогодичному проживанию граждан.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в качестве свидетеля была допрошена ФИО7, которая пояснила, что является матерью ФИО2, в настоящее время в доме никто не проживает, вещей ответчика в доме не имеется, расходы по содержанию дома не несет. Со слов бывшего собственника дома ФИО3 – ФИО3 длительное время не проживал в доме. Также свидетель пояснила, что в период с весны по осень 2025 года приезжала в спорное жилое помещение, обрабатывала земельный участок, при этом, за все это время ответчик ни разу не появился.

Оценивая показания свидетеля, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять их в качестве допустимого доказательства, так как оснований не доверять показаниям допрошенного в судебном заседании свидетеля не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Какой-либо заинтересованности данного свидетеля в исходе дела не усматривается, кроме того, перед допросом свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Оценив доводы сторон, показания свидетеля, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик является лицом, зарегистрированным в спорном жилом помещении как член семьи предыдущего собственника, после перехода права собственности не снялся с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, что нарушает права истца на владение, распоряжение и пользование домовладением. 

При этом ответчик не является членом семьи истца, согласия на проживание в жилом помещении ответчику новый собственник не давала.

Вместе с тем, регистрация по месту жительства сама по себе не порождает ни прав, ни обязанностей, не влечет возникновения или прекращения права пользования жилыми помещениями.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик прекратил права пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, в данном случае основанием для снятия его с регистрационного учета будет вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом необходимо иметь в виду, - ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при подаче искового заявления была произведена оплата госпошлины в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению, то и государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Красный Бор, 

<

адрес> дорога, 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан Ульяновским отделением милиции 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 473-035, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Красный Бор, 

<

адрес> дорога, 

<

адрес>.

Решение суда о признании ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт. Красный Бор, 

<

адрес> дорога, 

<

адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Красный Бор, 

<

адрес> дорога, 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан Ульяновским отделением милиции 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 473-035, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, пер. Басков, 

<

адрес>, стр. 1, 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>е 

<

адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-001, в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного).

Судья Корецкая Е.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.