Дело № 2 – 137/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 ноября 2020 года с. Нюксеница

Нюксенский районный суд Вологодской области в составе судьи Согриной Е.В.,

При секретаре Кормановской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Нюксенского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется данной квартирой, которую получила в связи с трудовыми отношениями от Государственной налоговой инспекции по Нюксенскому району, где осуществляла трудовую деятельность в должности 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Основанием получения квартиры являлись решение жилищной комиссии ГНИ от ДД.ММ.ГГГГ, договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она должна была передать в собственность налоговой инспекции квартиру, приватизированную на 

<

данные изъяты>, доплатить разницу в стоимости квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей на условиях, определенных Временным положением «О порядке предоставления жилья работникам Госналогинспекции». Условия договора выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном погашении кредита. Акт приема-передачи квартир не составлялся, ДД.ММ.ГГГГ семья освободила ранее занимаемую квартиру и передала жилье налоговой инспекции, с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрирована в предоставленной квартире. Юридически прав собственника на квартиру не приобрела, правоустанавливающие документы не оформлены, поскольку стороной продавца не исполнен п. 7 договора мены, договор не был удостоверен в нотариальной конторе, в регистрации прав собственности на квартиру было отказано. С момента приобретения квартиры несет расходы по её содержанию, коммунальным платежам, страхованию имущества.

Ссылаясь на нормы гражданского законодательства, условия договора мены квартир, просила признать за ней право собственности на указанную квартиру. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ на работе в связи с улучшением жилищных условий ей была предоставлена квартира, выданы кредит и ссуда, в счет оплаты она передала налоговой квартиру, в которой проживала вместе с семьей. С ДД.ММ.ГГГГ заехала семьей в квартиру, пользуется ею до настоящего времени, осуществляет текущий ремонт, произвела замену деревянных окон на пластиковые, утеплила веранду, рядом с домом построила баню, дровяник, земельный участок под квартирой находится в аренде, осуществляет все необходимые коммунальные платежи. Стоимость квартиры выплачена в полном объеме, оформить право собственности на квартиру не могла, поскольку в документах допущены неточности, не позволяющие зарегистрировать право собственности на объект.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Нюксенского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих доводов не предоставил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласны, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в отзыве на заявление директор филиала ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №, наименованием квартира, назначением – жилое, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах и (или) обременениях (ограничениях) прав отсутствуют. Сведения о помещении внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учета от органа технической инвентаризации. По сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером № расположено в пределах здания с кадастровым номером №. 

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №10 по Вологодской области начальник ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих доводов не предоставил.

Представитель третьего лица Территориального Управления Росимущества в Вологодской области заместитель руководителя ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без ее участия, в реестре федерального имущества объект не числится, рассмотрение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих доводов не предоставил.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, судом установлено, что истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что квартира была предоставлена ей по прежнему месту работы в собственность для проживания, стоимость квартиры полностью выплачена, в виду ненадлежащего оформления документов не смогла зарегистрировать квартиру в собственность.

Согласно договору мены квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Государственной налоговой инспекцией по Нюксенскому району в лице начальника П.Л.А., действующей на основании прав по должности, являющейся продавцом, и ФИО1, являющейся покупателем, заключён договор, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., при этом покупатель передал в собственность, а продавец принял квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Также покупатель обязался доплатить продавцу разницу в стоимости квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей на условия, определенных временным положением «О порядке предоставления жилья работникам Госналогинспекции по кредитному договору, который является неотъемлемой частью данного договора. Покупатель приобрел право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, а продавец приобрел право собственности на квартиру: 

<

адрес>. 

По условиям кредитного договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Государственной налоговой инспекцией по Нюксенскому району в лице начальника ФИО7 и ФИО1, именуемой в дальнейшем заемщик, стороны договорились, что инспекция предоставила заемщику кредит на приобретения жилья по договору найма на состав семьи из 

<

данные изъяты> человек, инспекция взяла на себя обязательство предоставить заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты>рублей и ссуду в размере 

<

данные изъяты> руб. на предоставляемую квартиру по адресу: 

<

адрес>. После полного погашения кредита и ссуды, квартира переходит в собственность работника.

Суд считает, что при рассмотрении спора следует руководствоваться нормами гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК РФ установлены основания возникновения права собственности, в том числе предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (ст. 223 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от 2 ноября 2020 года № КУВИ-002/2020-35230566 помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с назначением жилое, наименованием квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведений о правообладателе не имеет.

Истец ФИО1 утверждала, что квартиру прибрела в собственность по договору мены, выплатила полную стоимость, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется квартирой на праве собственности, несет бремя её содержания.

В качестве доказательств ФИО1 предоставила справку Инспекции по Нюксенскому району Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ №05-15, согласно которой Инспекция Министерства РФ по налогам и сборам по Нюксенскому району подтверждает, что произведено досрочное погашение кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по предоставлению жилья по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Справка дана для оформления прав собственности, подписана руководителем ИМНС РФ по Нюксенскому району П.Л.А., заверена печатью организации.

Согласно паспорту, выданному ТП УФМС России по Вологодской области в Нюксенском районе ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, в графе место жительства имеется отметка о регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Справками муниципального образования Нюксенское на основании данных похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: 

<

адрес>, со всей семьей 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ только с младшей дочерью ФИО3.

Истцом ФИО1 предоставлены договоры на оказание коммунальных услуг (природный газ, электроэнергия, холодное водоснабжение, техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, телефон, интернет), квитанции на оплату предоставляемых услуг за различные периоды проживания в квартире, справки о начисленных и выплаченных суммах, документы оформлены на ФИО1, задолженность по оплате отсутствует.

Таким образом, суд пришел к выводу, что квартира 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится во владении и пользовании ФИО1, приобретшей её по договору мены с доплатой в собственность. ФИО1 владеет и пользуется квартирой до настоящего времени, несет бремя расходов на её содержание.

По информации третьих лиц, привлеченных к участию в деле, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестрах собственности не значится.

Учитывая изложенное, принимая во внимание обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Согрина Е.В.