дело № 2-2592/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Колядова Ф.А.

при секретаре Худолеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЕК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЕК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, судебных расходов. В обоснование требований указало, что является лицензированной управляющей компанией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчики в период с 01.07.2015 по 31.05.2019 оплату за содержание и ремонт общего имущества производят частично, в результате чего образовалась задолженность. 

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 01.07.2015 по 31.05.2019 в размере 36 927 рублей; пени в размере 13 571 рубля 31 копейки, задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) в размере 1 691 рубля 83 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1 765 рублей 70 копеек, по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей.

Представитель ООО «УК ЕК» в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено. 

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле(ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Пункт 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В ином случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать во внесении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 9.1 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 01.07.2015 между собственниками помещений в МКД по адрес и ООО «УК Еврокомфорт» был заключен договор управления многоквартирным домом № на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № от 18.06.2015.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается решением общего собрания собственников помещений. Если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления. Плата определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.

Установлено, что ООО «УК ЕК» зарегистрировано в качестве юридического лица 25.02.2015, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или договорной основе.

По решению общего собрания собственников помещений в МКД по адрес, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 18.06.2015, в качестве способа управления МКД выбрано управление управляющей организацией ООО «УК Еврокомфорт», утвержден размер тариф на июнь-декабрь 2015 года в размере 13,92 руб., на январь-декабрь 2016 года в размере 15,47 руб. Далее, размер платы устанавливался в 2017 году в размере: январь – 22,53 руб., февраль-май – 22,14 руб., июнь – 18,75 руб.; июль-сентябрь – 18,80 руб., октябрь-декабрь – 17,01 руб., с января 2017 года по январь 2019 года включительно – в размере 17,75 руб., в феврале и марте 2019 года – 18,90 руб., апрель – июнь 2019 года – 17,01 руб.

Также с 01.01.2017 в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

По условиям указанного договора, ООО «УК Еврокомфорт» приняло на себя обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а собственники помещений в МКД по адрес, своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД управляющей организации (п. 4 договора). Цена договора и порядок расчета также определен разделом 5 договора управления, согласно которому: цена договора управления является размером платы и устанавливается в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений на 1 год. Если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления. Плата определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.

22.06.2018 ООО «УК Еврокомфорт», переименовано в ООО «УК ЕК».

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с 01.07.2015 года по настоящее время услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адрес оказывает ООО «УК Еврокомфорт» (ООО «УК ЕК»).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также понесенных расходов.

Однако, в соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по Омской области сособственниками жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, являются ФИО2, ФИО1.

Судом установлено, что за период с 01.07.2015 по 31.05.2019 ответчики проживая в квартире № по адресу: адрес, услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оплачивали в полном объеме. 

Учитывая изложенное, а также то, что по решению общего собрания собственников помещений в МКД действовал договор оказания услуг, заключенный с ООО «УК ЕК», общее собрание собственников помещений МКД по вопросу выбора иного способа управления, расторжении договора с истцом, заключении договора с иной управляющей организацией в период с 01.04.2015 по 31.05.2019 не проводилось, ответчики являются потребителями услуг, предоставляемых истцом, и силу положений ст. 158 ЖК РФ, следовательно обязаны оплатить оказанные услуги.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчиков по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.07.2015 по 31.05.2019 составляет 36927 рублей, задолженность по оплате коммунальных ресурсов, за потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) составляет 1691 рубль 83 копейки. Указанный расчет судом проверен, выполнен математически верно, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ альтернативный расчет задолженности суду не представлен, поэтому суд принимает данный расчет как верный. 

Принимая во внимание, что ответчики не исполнили перед истцом обязательств по уплате обязательных платежей, суд считает требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.07.2015 по 31.05.2019 в размере 36 927 рублей и задолженности по оплате коммунальных ресурсов, за потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) в размере 1 691 рубля 83 копеек подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по пени составляет 13571 рубль 31 копейку.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применение положений ст. 333 ГК РФ является правом суда и допускается в случае явной несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

Суд не усматривает оснований для снижения начисленной неустойки, в связи с чем, требования ООО «УК ЕК» о взыскании с ФИО1 и ФИО2 пени в размере 13571 рубль 31 копейка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.88,94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт судебных расходов со стороны истца по оплате юридических услуг подтверждается договором на оказание юридических услуг № от 10.01.2019, по условиям которого стоимость услуг за изготовление искового заявления с приложением, его подачу посредством заказной почтовой корреспонденции составляет 3000 рублей. Оплата оказанных услуг подтверждена актом выполненных работ № от 08.07.2019.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1765 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ЕК» ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания ЕК» задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 01.07.2015 года по 31.05.2019 года в размере 36927 рублей, пени за период с 01.07.2015 года по 31.05.2019 года в размере 13571 рубль 31 копейку, задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2015 года по 31.05.2019 года в размере 1691 рубль 83 копейки, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1765 рублей 70 копеек, а всего взыскать – 56955 рублей 84 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А. Колядов