Дело № августа 2017 г. 

<

адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Яровицыной А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика и третьего лица Филипповских М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. права были зарегистрированы в установленном порядке. В течение 2015-2016 г.г. в соответствии с проектной документацией истец за счет собственных средств построил индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м. До начала строительства истец не получал разрешительных документов, поскольку полагал, что после завершения строительства в соответствии с «дачной амнистией» сможет зарегистрировать права на дом на основании декларации. В феврале 2017 г. истец обратился в Управление Росресстра по Ивановской области, где ему пояснили, что необходимо было получить разрешение на строительство в Администрации Ивановского муниципального района и ввод объекта в эксплуатацию. В марте 2017 г. истец получил в Администрации Ивановского муниципального района градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением администрации района от 6.03.2017 г. № 316, и подал заявление на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении жилого дома. Истцу было разъяснено, что разрешение на ввод ему выдано не будет, так как строительство было произведено без разрешительной документации, рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проектное бюро «Проект Плюс», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, соответствуют требованиям пожарной безопасности. Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в деле участвует представитель

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям искового заявления, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Ивановского муниципального района и привлеченной в качестве третьего лица Администрации Новоталицкого сельского поселения Филипповских М.О., действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора № 49 купли-продажи земельного участка от 27.04.2015 г., ФИО2 купил у ООО «Инвест Трейдинг» земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для объектов жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-15). Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

Постановлением администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района от 14.06.2017 г. № 984 земельному участку, принадлежащему ФИО2, с кадастровым номером № площадью № кв.м, присвоена адресная часть 

<

адрес> (л.д.18).

Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО3 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, расположен двухэтажный жилой дом площадью № кв.м (л.д.26-37).

Согласно технического заключения, выполненного ООО «Проектное бюро «Проект Плюс», по результатам обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

строительные конструкции находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», соответствует требованиям пожарной безопасности в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», строительство жилого дома выполнено качественно, в соответствии с действующими нормами и правилами в соответствии с СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», при отделке помещений были использованы строительные материалы, имеющие гигиенические сертификаты качеств (л.д.40-54).

На основании постановления администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-25). 

ФИО2 обращался в Администрацию Ивановского муниципального района по вопросу выдачи разрешения на строительство. В письме от 5.05.2017 г. истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, так как жилой дом уже выстроен, рекомендовано обратиться в суд (л.д.12). 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31 постановления).

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренномстатьей 19настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 8-10 части 5настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренногопунктом 11 части 5настоящей статьи.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что жилой дом, выстроенный истцом на принадлежащем ему земельном участке с разрешенным использованием – для размещения индивидуального жилого дома, соответствует параметрам, установленным ГПЗУ и градостроительному регламенту. Из представленного технического заключения следует, что жилой дом соответствует требованиям безопасности, санитарным и пожарным нормам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, исковые требования о признании за истицей права собственности на построенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 14.08.2017 года