дело № 2-2243/2019

УИД: 26RS0029-01-2019-003975-03

Решение

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

с участием:

представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

В исковом заявлении и судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, суду сообщил, что между ООО «Крован-КМВ» (далее — застройщик) и ФИО2 был заключён договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 заключенного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, по строительному адресу: 

<

адрес> (далее - объект), и после разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику следующий объект недвижимости: однокомнатную квартиру, условный №, которая расположена на 1-ом этаже жилого многоквартирного дома позиции 3 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе планируемая общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п.3 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 г., № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим законом. Истцом все условия по настоящему договору исполнены полностью и надлежащим образом. Истец оплатила по условиям договора полную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается чек-ордером СБ РФ о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером СБ РФ о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и задолженности перед застройщиком не имеет. 

Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием об осуществлении действий по регистрации данного договора, в том числе направляла претензию. Ответчик оставил претензию без ответа и уклоняется от исполнения своих обязательств по государственной регистрации договора. 

Просит суд устранить препятствия в государственной регистрации Договора № от ДД.ММ.ГГГГ по строительному адресу: 

<

адрес> по однокомнатной квартире, условный №, которая расположена на 1-ом этаже жилого многоквартирного дома позиции 3 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе планируемая общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., заключенного между ООО «Крован-КМВ» и ФИО2, чинимые второй стороной по договору, путем осуществления государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в отсутствие второй стороны по договору - полномочного представителя ООО «Крован-КМВ».

Истец ФИО2, представитель ответчика ООО «Крован-КМВ», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебном заседание не явились, несмотря на то, что были извещены о его времени и месте в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Сведений о причинах неявки не сообщили. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Обстоятельства заключения между истицей и ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция 3 объекта, исполнение истцом обязательств по оплате цены договора согласно чек-ордера СБ РФ о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордера СБ РФ о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренном п. 2.1 договора размере в сумме 

<

данные изъяты> рублей, подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела.

Согласно п. 5.2.4 договора дольщик обязан в течение десяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за государственной регистрацией договора, оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

Пунктом 5.1.5 договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

Как следует из не опровергнутых ответчиком доводов истицы, ответчик уклоняется от государственной регистрации договора, то есть от исполнения обязательств по заключенному договору, предусмотренных п.5.1.5.

Указанный довод истицы суд считает состоятельным в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, а также в связи с тем, что суду не представлено сведений о государственной регистрации заключенного между сторонами договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2017 года, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до 01 января 2017 года ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01 января 2017 года положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Исходя из того, что договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется.

Как следует из п. 3 ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, иск ФИО2 заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Устранить препятствие со стороны общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> Объекта, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и ФИО2, чинимые второй стороной по договору, путем осуществления государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в отсутствие второй стороны по Договору - полномочного представителя ООО «Крован-КМВ».

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и ФИО2, в отсутствие второй стороны по договору - полномочного представителя ООО «Крован-КМВ».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков