Дело № 2-113/2021

46RS0026-01-2021-000063-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2021 года п. Хомутовка Курская область

Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Чевычеловой Т.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козеевой Е.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хомутовского районного суда Курской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрации Е-ского сельсовета Хомутовского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Хомутовский районный суд Курской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 14 декабря 2009 года по договору купли -продажи он приобрел здание площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который на основании договора аренды № от 20 октября 2017 года передан ему в аренду. Спорный объект недвижимости передан ему 14 декабря 2009 года на основании акта приема -передачи, расчеты по сделке купли-продажи завершены. Ответчик отказывает в государственной регистрации права собственности, поскольку он в силу личных и семейных обстоятельств не успел в установленный срок обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости в порядке, установленном законом. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 66-67).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, на основании ходатайства истца ФИО2, на основании определения судьи Хомутовского районного суда Курской области от 20 апреля 2021 года по делу в качестве соответчика привлечена администрация Е-ского сельсовета Хомутовского района Курской области (л.д. 5).

На основании определения Хомутовского районного суда Курской области от 18 мая 2021 года, занесенного в протокол судебного заседания, по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области», кроме того, на основании определения Хомутовского районного суда Курской области от 15 июня 2021 года, занесенного в протокол судебного заседания, по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Хомутовского района Курской области. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, рассмотреть дело к заявленным ответчикам и по имеющимся в деле доказательствам. Пояснил, что приобрел недвижимое имущество на основании договора купли - продажи, которое ранее находилось на балансе колхоза 

<

наименование организации №1>, впоследствии перешло на баланс правопреемника СПК 

<

наименование организации №1>, расчет по договору произведен полностью. Указал, что зарегистрировать переход права собственности невозможно, поскольку СПК 

<

наименование организации №1> ликвидировано. 

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Свою позицию относительно заявленных исковых требований изложил в представленном отзыве на иск, в котором указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не является надлежащим ответчиком, поскольку не имеет материального интереса к спорному объекту недвижимости, равно как не осуществляет полномочия по управлению и распоряжению данным объектом недвижимости, просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 161-163). 

Представитель ответчика - администрации Е-ского сельсовета 

<

данные изъяты> района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в ранее представленных возражениях относительно заявленных исковых требований указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.191-192).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Хомутовского района Курской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца ФИО2, руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Выслушав истца ФИО2, огласив письменные возражения ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области», изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Из п. 2 ст. 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Таким образом, в силу вышеприведенных норм гражданского права, договор купли-продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а само право возникает с момента его государственной регистрации.

Юридически значимыми обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения дела, подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости, его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 14 декабря 2009 года между СПК 

<

наименование организации №1> в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно условиям которого продавец обязался передать покупателю имущество, а именно контору кирпичную, 

<

данные изъяты> года постройки, принадлежащую СПК 

<

наименование организации №1>, а покупатель обязался принять это имущество и оплатить его стоимость в размере 

<

сумма №1> рублей (л.д. 7-8).

Имущество передается покупателю без правоустанавливающих документов (п. 4.1 договора купли-продажи).

Из акта приема-передачи от 14 декабря 2009 года, продавец передал, а покупатель принял контору кирпичную, 

<

данные изъяты> года постройки, имущество передано без правоустанавливающих документов, расчет между продавцом и покупателем за согласованную сторонами цену в размере 

<

сумма №1> рублей произведен (л.д. 9).

Также судом установлено и следует из материалов дела, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для делового управления по адресу: 

<

адрес>, который передан в аренду ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от 20 октября 2017 года, заключенного между администрацией Хомутовского района Курской области и ФИО2, на срок по 19 октября 2027 года (л.д. 10-19, 20-40, 141-144).

Спорное недвижимое имущество находилось на балансе колхоза 

<

наименование организации №1> Хомутовского района Курской области, который на основании решения Малого Совета Хомутовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив 

<

наименование организации №1> Хомутовского района Курской области (л.д. 148, 150-151).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19 мая 2021 года следует, что СПК 

<

наименование организации №1> ликвидирован 13 апреля 2010 года (л.д. 177-184).

Как следует из уведомления Межмуниципального отдела по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Росреестра по Курской области от 04 мая 2021 года, действия по регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости приостановлено до 04 августа 2021 года (л.д. 173), поскольку право собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, заявление от СПК 

<

наименование организации №1> на переход права собственности не представлено. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

На момент заключения договора купли – продажи от 14 декабря 2009 года действовал Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из абз. 3 ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателе объекта недвижимости - нежилого здания (контора кирпичная), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 23 апреля 2021 года (л.д. 152).

Согласно сообщению ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» №06.01-18/3722 от 14 апреля 2021 года, учетно - техническая и правовая документация на спорный объект недвижимости в архиве отсутствует (л.д. 146). 

Судом установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество за кем-либо, в том числе и за СПК 

<

наименование организации №1> Хомутовского района Курской области, являющегося правопреемником колхоза 

<

наименование организации №1> Хомутовского района Курской области, не зарегистрировано, доказательств того, что СПК 

<

наименование организации №1> Хомутовского района Курской области на момент сделки являлся собственником спорного недвижимого имущества, суду не представлено, тогда как в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.

Таким образом, договор купли - продажи нежилого здания от 14 декабря 2009 года № не соответствует требованиям закона, поскольку в нарушение требований ст. 551 ГК РФ не был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество, кроме того, отсутствуют доказательства подтверждающие, что СПК 

<

наименование организации №1> Хомутовского района Курской области являлся собственником данного имущество и имел право его отчуждать.

При таких обстоятельствах, у ФИО2 при отсутствии зарегистрированного права на объект недвижимости не возникло право на владение и пользование спорным недвижимым имуществом. 

Суд принимает во внимание, что истец с 14 декабря 2009 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет бремя по его содержанию, однако, данные обстоятельства правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. 

Поскольку право собственности на спорный объект за СПК 

<

наименование организации №1> Хомутовского района Курской области не регистрировалось, сделка не может являться основанием возникновения права собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания права собственности за ним на здание конторы. 

Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области не является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на объект недвижимости, поскольку не является лицом, за которым зарегистрировано право собственности, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества, заявленный ответчик не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела и материальный интерес к спорному объекту недвижимости, в связи с чем, в рассматриваемом споре не может выступать в качестве надлежащего ответчика, таким образом, истец избрал неправильный способ защиты своих прав к указанному ответчику. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

При таких обстоятельствах, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрации Е-ского сельсовета Хомутовского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова

Решение суда в окончательной форме изготовлено «25» июня 2021 года.

Председательствующий судья Т.А. Чевычелова