Дело ... 30 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Богдановой Н.А.

с участием прокурора Быленок Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...

Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: г. Новокузнецк, ул. ..., на основании договора-купли продажи, заключенного с ответчиком ....

Вышеуказанное жилое помещение приобретено им в результате реализации, посредством публичных торгов, в рамках процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, во исполнение решения Заводского районного суда г. Новокузнецка от ..., в целях удовлетворения требований залогодержателя по договору об ипотеке.

В настоящее время ответчик не проживает в указанной квартире, своих вещей не хранит, однако числится на регистрационном учете по месту жительства. 

Из разговора с соседями известно, что с осени 2016 года в квартире никто не проживает, начисленные платежи за коммунальные услуги остаются прежним собственником без оплаты. Членом его семьи ответчик не является, договорных обязательств между ними нет. Регистрация ответчика в указанной квартире ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, увеличивает расходы по оплате коммунальных услуг.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением необходимо для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. 

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности ... от ..., на исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен по имеющемуся в материалах дела адресу регистрации. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что решением 02.10.2015 года Заводского районным судом г. Новокузнецка постановлено:

Расторгнуть кредитный договор от ... ..., заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ... ... в сумме 1 470 155 (один миллион четыреста семьдесят тысяч сто пятьдесят пять) рублей 54 копейки, в том числе: 1 380 378 (один миллион триста восемьдесят тысяч триста семьдесят восемь) рублей 79 копеек - остаток ссудной задолженности; 82 769 (восемьдесят две тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 73 копейки - задолженность по плановым процентам; 5 852 (пять тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля 55 копеек - задолженность по пени; 1 154 (одна тысяча сто пятьдесят четыре) рубля 47 копеек - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Заводской район, ул. ....

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 160 000 (один миллион сто шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 550 (двадцать семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 78 копеек (л.д. 40 – 46). Решение вступило в законную силу и ответчиком не оспорено.

... возбуждено исполнительное производство и ... имущество в виде квартиры по ул. ... г. Новокузнецка передано на торги (л.д.23 – 39).

... между ИП ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) на основании протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенных ... составлен протокол ... о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества (л.д.9 - 10).

... между ИП ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Новокузнецк, ул. ... (л.д. 8).

Право истца ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ..., о чем свидетельствует выписка из ЕГРП УФС кадастра и картографии по КО отделение в г. Новокузнецке (л.д. 6).

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире на регистрационном учете до настоящего времени состоит прежний собственник ФИО2 (л.д. 2), однако фактически в квартире он не проживает, его личных вещей в ней нет, собственником квартиры либо членом семьи истца он не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. 

Учитывая вышеизложенное, в связи с реализацией с торгов принадлежащего ответчику спорного жилого помещения ФИО2 утратил право пользования им, в суд с требованием о признании договора купли – продажи недействительным, вселении или устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением не обращался, решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по ул. ... не оспаривал.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Признать ФИО2, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 03.04.2017 года.

Судья О.А. Ермоленко