Дело № 

УИД - 61RS0№-49 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

05 февраля 2020 года Каменский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Курилова А.Е., 

при секретаре Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Уляшкинского сельского поселения 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Уляшкинского сельского поселения 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Она является наследником первой очереди после его смерти, она получила свидетельство о праве на наследство на имущество, которое было оформлено за умершим. В ДД.ММ.ГГГГ году между ее супругом ФИО3 и ТОО «Верхнеграчинское» для использования в личных целях был заключен договор купли-продажи складского помещения и помещения мастерской. В кассу продавца было оплачено 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей оплачено за складское помещение и 

<

данные изъяты> рублей за помещение мастерской, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга указанное имущество перешло в ее владение и пользование. По действующему законодательству право собственности на указанные объекты недвижимости, приобретенные ее супругом по договору купли-продажи, подлежали государственной регистрации. Переход права по договору между ТОО «Верхнеграчинское» и ФИО3 зарегистрирован не был. Продавец ТОО «Верхнеграчинское» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исключением из ЕГРЮЛ. Таким образом, она не может вступить в наследство на указанное имущество. С 2003 года по 2019 год никаких притязаний от третьих лиц на данное имущество не возникало.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд включить в наследственную массу после смерти ее супруга ФИО3 склад общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, мастерскую, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также признать за ней в порядке наследования право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и места рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала, ранее в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Уляшкинского сельского поселения 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель третьего лица по делу - 

<

адрес>, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Уляшкинского сельского поселения 

<

адрес>, представителя третьего лица по делу – 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 поддержала в полном объеме исковые требования, просила суд их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является супругой ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о смерти. 

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Верхнеграчинское» и ФИО3 был подписан договор купли-продажи, согласно которому ТОО «Верхнеграчинское» продало ФИО3 складское помещение в сумме 

<

данные изъяты> рублей, и помещение мастерской в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уплатил ТОО «Верхнеграчинское» всего 

<

данные изъяты> рублей по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что переход права собственности на спорные объекты недвижимости к покупателю ФИО3 на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества, не зарегистрирован. 

Также из материалов дела следует, что права на указанные объекты недвижимости, а именно здание склада общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и здание мастерской, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости за продавцом ТОО «Верхнеграчинское», либо иным лицом, также не зарегистрированы. 

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином Государственном реестре недвижимости отсутствует запись о нежилом здании – складе, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Также согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином Государственном реестре недвижимости отсутствует запись о нежилом здании – мастерская, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ТОО «Верхнеграчинское» прекратило деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Как указал Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленум ВАС РФ № 22 в п. 59 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако, истцом ФИО2 каких-либо доказательств возникновения права собственности у продавца ТОО «Верхнеграчинское» на указанные объекты недвижимого имущества, не представлены.

Согласно инвентарным делам МУП Каменского района «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости» сведения о регистрации прав на указанные объекты до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствуют. 

Доказательств того, что продавцу спорных объектов недвижимости ТОО «Верхнеграчинское» в установленном законом порядке ранее было выдано разрешения органа местного самоуправления на строительство указанных объектов недвижимости, суду не представлено. 

Доказательств принадлежности продавцу ТОО «Верхнеграчинское», либо покупателю ФИО3 на каком-либо праве земельных участков, на которых расположены спорные объекты недвижимости, суду также не предоставлено. 

Показания свидетелей ФИО5 и ФИО6 не свидетельствуют о возникновении права собственности на спорные объекты недвижимости у продавца ТОО «Верхнеграчинское» или покупателя ФИО3 

Кроме того, суд также учитывает, что представленный суду договор купли-продажи от 19.06.2003 года не соответствует требованиям ст. 554 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре купли-продажи от 19.06.2003 года имеется указание только на складское помещение и помещение мастерской. Однако, сведений о месте нахождения (адресе) указанных объектов недвижимости, сведений об их площади, а также сведений о земельном участке, на котором они расположены, не имеется. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, учитывая, что истцом не предоставлено суду доказательств возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости у продавца ТОО «Верхнеграчинское», право собственности продавца на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, переход права собственности к покупателю ФИО3 также не зарегистрирован, то оснований для включения здания склада и здания мастерской в состав наследственного имущества после смерти ФИО7 и признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Уляшкинского сельского поселения 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: