УИД: 61RS0019-01-2024-005415-74

Дело № 2-4001/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Соколовой В.О.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Департаменту ЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица Администрации г. Новочеркасска, ФИО6, о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Департаменту ЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска о признании за нею права пользования жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, и обязании заключить с нею договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение с внесением в договор также ФИО6 как члена семьи нанимателя. 

В обоснование иска истец указала, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ее дедушке ФИО7 в 1984 году. В том ж году дедушка зарегистрировал в квартире супругу и бабушку истицы ФИО8, и ее дочь от первого брака ФИО6 – мать истицы.

ФИО7 умер 

<

дата>. ФИО8 умерла 

<

дата>.

После смерти ФИО7 все расходы по содержанию квартиры несла ее бабушка ФИО8 После смерти ФИО8 расходы по содержанию квартиры несет истица.

В июне 2024 года истица обратилась к ответчику с заявлением в котором просила заключить с нею договор социального найма. Однако, 

<

дата> получила отказ со ссылкой на то, что у нее отсутствует необходимый пакет документов, подтверждающих предоставление жилого помещения ФИО7

С таким ответом истица не согласна, в связи с чем и вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. Просила учесть, что она обращалась в и в Архив, и на предприятие, где работал ФИО7 с просьбой предоставить документы, подтверждающие факт предоставления ему квартиры и законность проживания в квартире ФИО9 и его семьи. Однако такие документы не сохранились.

Настаивала на том, что она с момента своего рождения в 1998 году проживает в данной квартире, зарегистрирована в ней. После смерти бабушки несет бремя содержания квартиры. 

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска. 

Ответчик Департамент ЖКХиБ Администрации г. Новочеркасска, и 3-е лицо Администрация г. Новочеркасска о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В заявлениях на имя суда просили рассматривать дело в отсутствие своих представителей.

3-е лицо ФИО6 также о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В заявлении на имя суда просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, 

<

дата> года рождения, с 1998 года по настоящее время проживает и зарегистрирована с 

<

дата> в жилом помещении площадью 22,20 кв.м., расположенном по адресу Россия, 

<

адрес> (л.д.12 –копия паспорта).

Первоначально указанная квартира была предоставлена ее дедушке – ФИО7, 

<

дата> года рождения, который умер до рождения истца- 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.22). 

Действительно согласно архивной справке, выданной ГКУ РО «ГАРО» 

<

дата>, решение о выделении ордера на 

<

адрес>, лит. А дедушке ФИО7 в документах архивного фонда отсутствует (л.д. 24, 81).

Между тем, со стороны истицы суду представлены иные документы, подтверждающие проживание ФИО7 и его семьи супруги ФИО8, ее дочери ФИО6 и внучки ФИО5 в испрашиваемой истицей квартире:

- согласно лицевой карточке квартиросъемщика по спорному адресу, надлежаще заверенной ООО УК «Гарант-Строй» указано, что вышеуказанные лица, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.11);

- дедушка ФИО7 состоял с 1984 года в зарегистрированном браке с бабушкой ФИО10, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.16);

- истец проживала совместно с бабушкой ФИО8, 

<

дата> года рождения, которая умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23).

- согласно постановления Администрации г. Новочеркасска № от 

<

дата> бабушка ФИО3 была назначена опекуном несовершеннолетней ФИО1 В данном постановлении указано, что ФИО8 проживает с внучкой ФИО5 по адресу: 

<

адрес> (л.д.155). В Удостоверении № о назначении ФИО8 опекуном ФИО5 также указан адрес проживания: 

<

адрес> (л.д. 1574;

- истицей представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за период с 2003 года по 2024 год ФИО11, а после ее смерти самой ФИО5 (л.д. 60-77, 107-150);

- также истицей представлен паспорт № на газовое оборудование, имеющееся в квартире. Первая запись в указанном паспорте датирована 

<

дата> и подпись абонента – ФИО4, на последней странице указаны лица, прошедшие инструктаж – ФИО7, ФИО8 и ФИО6 (л.д. 55-59);

- также в деле имеется адресная справка, датированная 

<

дата> из которой следует, что ФИО8 зарегистрирована с 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> (л.д.78); 

В период вселения семьи истца в названое жилое помещение в октябре 1984 года действовал Жилищный кодекс РСФСР (далее – ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно, ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу положения ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

Анализ законодательства, а также обстоятельства, установленные выше позволяют суду сделать следующий вывод: ФИО7 (дедушка), являясь нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, прописал в нем в 1984 году свою супругу – ФИО8, и затем в 1988 году дочь ФИО6 – мать истицы. На момент вселения истицы (1998 год) нанимателем данного жилого помещения выступала бабушка – ФИО8. После её смерти 

<

дата> обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей взяла на себя истец, как член семьи нанимателя. 

Таким образом, возникновение у ФИО5 права пользования жилым помещением было обусловлено ее вселением в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, и фактическим проживанием в квартире длительный период времени с 1998 года, регистрация в квартире с 2007 года. Какого-либо письменного соглашения, ограничивающего права истицы в отношении указанного жилого помещения, не заключалось.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с п. 3 п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

Жилое помещение по адресу 

<

адрес> является изолированной жилой квартирой и может в соответствии со ст.62 ч.2 Жилищного кодекса РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно положениям, ст. 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма. Т.е. в данном случае со мной должен быть заключен договор найма спорного жилого помещения. 

Согласно требованиям, ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма заключается в письменной форме.

Обязанность по заключению договора социального найма возникает как у ответчика, который является собственником спорной квартиры, так и у истца, который является пользователем спорного жилого помещения.

В настоящее время в данном жилом помещении прописаны истец и ее мать – ФИО6, которая не возражает против заключения договора социального найма на имя истицы (л.д. 33). Данное жильё является для них обеих единственным местом проживания.

Принимая во внимание, что ФИО5 была вселена в спорную квартиру в качестве члена своей семьи и на законных основаниях, ее право на пользование спорным жилым помещением является производным от права ее дедушки, бабушки и мамы, факт вселения в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и проживание в нем на законных основаниях установлен, ответчиком не оспорен, ФИО5 имеет регистрацию по месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, задолженности не имеет, исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, суд полагает, что требования настоящего иска подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что надлежащее оформление вселения являлось обязанностью владельца жилого фонда, а не заселяющегося лица, то отсутствие архивных сведений (ордера как единственного основания вселения, надлежаще оформленного решения администрации, которая выделила квартиру) не могут служить основанием к отказу в иске. 

Доказательства, свидетельствующие о незаконности передачи спорной квартиры семье истицы, отсутствуют. Истец постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении и пользуется им добросовестно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, 

<

дата> года рождения, (паспорт № №) право пользования жилым помещением по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Обязать Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска заключить с ФИО5, 

<

дата> года рождения, (паспорт №) договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу по адресу: Россия, 

<

адрес>, вписав в договор также ФИО6, 

<

дата> года рождения, (паспорт 6012 №), как члена семьи нанимателя.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения – 26 декабря 2024 года.

Судья

Новочеркасского городского суда В.О. Соколова

Ростовской области