Дело № 2-336/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Балахта 26 июня 2017 г. 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи, Лябзиной Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО5,

при секретаре, Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО17 к Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о включении квартиры и земельного участка в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с заявлением к Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о включении квартиры и земельного участка в наследственную массу, ссылаясь на то, что 02.05.2016г. умер ее родной брат ФИО4 После его смерти осталось наследственное имущество – квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес>1, а также денежные средства на его лицевом счете в ПАО «Сбербанк России». Квартира и земельный участок принадлежали брату на основании договоров купли-продажи от 30.05.2003г. Брат, купив в собственность квартиру и земельный участок, не зарегистрировал свои права на данное имущество в регистрационной палате. Срок для принятия наследства был пропущен заявителем, т.к. она посчитала по своему незнанию, что может оформить свои наследственные права в любое время, т.к. она является единственным наследником брата. Фактически она вступила и приняла наследство, т.к. ей достались от брата предметы домашнего обихода, холодильник, стиральная машина. Просит включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО4, умершего 02.05.2016г., – квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>1.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1, действующий на основании доверенности от 24.05.2017г., поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика глава Администрации Огурского сельсовета Балахтинского района Красноярского края ФИО5, действующий на основании Устава, в судебном заседании пояснил, что возражений относительно заявления не имеет. Он знает заявителя, был знаком и с ее братом ФИО4, который умер в 2016г. У ФИО4 в собственности находились дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>1, он приобрел их более 10 лет назад, постоянно проживал и пользовался данным имуществом. За это время никакие другие люди на квартиру и земельный участок не претендовали.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявления был извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что согласно свидетельства о рождении III-ВЭ № ФИО11 родилась 24.07.1956г., ее родителями являлись ФИО2 и ФИО3.

05.03.1977г. ФИО11 вступила в брак с ФИО12, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО6. 

Согласно справке о рождении №, ФИО4 родился 24.10.1961г., его родителями являлись ФИО2 и ФИО3.

ФИО4 умер 02.05.2016г., что подтверждается свидетельством о смерти II-БА №.

Из договоров купли-продажи от 30.05.2003г. видно, что ФИО4 приобрел у ФИО10 квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>1. Договора купли-продажи были удостоверены нотариусом. Оплата за квартиру и земельный участок была произведена покупателем ФИО4 при подписании договоров в нотариальной конторе (п.6 договоров). Указанные объекты недвижимости переданы ФИО4, договор купли-продажи имеет силу передаточного акта (п.10, 5 договоров).

Однако право собственности на спорные объекты недвижимости после заключения договоров купли-продажи ФИО4 не зарегистрировал, по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» и Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>1, зарегистрировано за ФИО10 

Из справки администрации Огурского сельсовета видно, что в доме по адресу: 

<

адрес>1, проживал и был прописан на день смерти ФИО4, совместно с ним проживали и были прописаны ФИО13 и ФИО14 

Из сообщения нотариуса ФИО15 следует, что после смерти ФИО4, умершего 02.05.2016г., наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавали.

По Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира по адресу: 

<

адрес>1, имеет общую площадь 43,1 кв.м., собственник ФИО10 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, (ранее присвоенный государственный учетный номер №), местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1591 кв.м., правообладатель ФИО10

Принимая в качестве допустимого доказательства представленные истцом документы - нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры от 30.05.2003 г., подтверждающий, что на момент его заключения ФИО4 произведена полная оплата 35000 рублей за спорную квартиру, суд приходит к выводу о том, что наследодателем ФИО4, как стороной договора купли-продажи спорной квартиры, были полностью исполнены обязательства договора, связанные с оплатой квартиры, которая фактически ему была передана продавцом, что следует из п. 10 договора купли–продажи от 30.05.2003 года. Указанный договор имеет силу передаточного акта. Также суд принимает во внимание договор купли-продажи земельного участка от 30.05.2003 года, подтверждающий, что на момент его заключения ФИО4 произведена оплата 1 000 рублей за спорный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что наследодателем ФИО4, как стороной договора купли-продажи спорного земельного участка, были полностью исполнены обязательства договора, связанные с оплатой земельного участка, который фактически ему был передан продавцом, что следует из п. 5 договора от 30.05.2003 года. Указанный договор имеет силу передаточного акта. 

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира и земельный участок в пользование ФИО4 перешли с 2003 года, по указанному адресу она зарегистрирован по месту жительства с 2003 г., каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данная квартира и земельный участок не были переданы в фактическое владение покупателя, суду не представлено. Фактически договор купли-продажи квартиры от 30.05.2003 года и договор купли-продажи земельного участка от 30.05.2003 г. являются исполненными.

Условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Совершение продавцом ФИО10 последовательных юридически значимых действий, указывающих на наличие у него намерения произвести отчуждение принадлежащей ему спорной квартиры, в которой он не зарегистрирован и не проживает, а также земельного участка, получил за продаваемое имущество в 2003 году денежные средства, свидетельствует о наличии у ФИО10, как продавца, волеизъявления на регистрацию договора купли-продажи, а как следствие на его заключение и отчуждение принадлежащего ему имущества в пользу ФИО4

При этом, длительность существующих между сторонами сделки правоотношений, связанных с реализацией их волеизъявления на продажу ответчиком и покупку ФИО4 спорной квартиры и земельного участка, свидетельствует о действительности сделки.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 при жизни являлся собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>1, однако не зарегистрировал права на принадлежащее ему имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что препятствует в настоящее время его наследнику в оформлении наследственных прав. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым включить жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>1 в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ФИО18 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 02.05.2016г.: 

- квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м.; 

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1591 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: