. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Король С.Ю.

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1694/2018 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Скала» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, указав, что между ними и ООО «Скала» от 

<

Дата> заключены договоры 

<

№> и 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязан передать истцам однокомнатные квартиры площадью 42,82 кв.м и 42,29 кв.м. соответственно, не позднее 

<

Дата>. Цена квартир по условиям договора 

<

№> составляет 

<

данные скрыты> рублей, по договору 

<

№> - 

<

данные скрыты> рублей. Обязанность по оплате стоимости указанных квартир истцами исполнена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. По итогам осмотра квартир 07.02.2018, составлен перечень обнаруженных недостатков. Указанные в смотровых листах недостатки, ответчиком не оспаривались и на словах запланированы к устранению, несмотря на это, на текущий момент, ни один из недостатков не был устранён и каких-либо работ по их устранению не велось. Мировым судом г.Новокуйбышевск Самарской области 23.05.2018 вынесено решение по гражданским делам 

<

№> и 

<

№> по их иску к ООО "Скала" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного срока сдачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда по договорам участия в долевом строительстве 

<

№> и 

<

№>, соответственно. Решением суда исковые требования удовлетворены следующем объеме: по делу 

<

№> с ООО "Скала" в их пользу взысканы: неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 2 499 рублей; компенсация морального вреда в размере 1 рубля; штраф в размере 500 рублей; а всего 3 000 рублей, по 1 500 рублей в пользу каждого истца, и в доход государства с ответчика взыскана государственная пошлина в размере 400 рублей; по делу 

<

№> с ООО "Скала" в их пользу взысканы: неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 2 499 рублей; компенсация морального вреда в размере 1 рубля; штраф в размере 500 рублей, а всего 3 000 рублей, по 1 500 рублей в пользу каждого истца. С ООО «Скала» в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 400 рублей. Отмечают, что поскольку ответчик не предпринимал каких-либо действий по устранению недостатков и передачи квартиры, 04.04.2018 переданы претензии с требованиями согласно ст.8 ч.5 № 214-ФЗ, а именно: составить акты о несоответствии объекта обязательным требованиям с отражением обнаруженных дефектов; экземпляры актов о несоответствии выдать им для ознакомления и подписания до 06.04.2018 включительно; передать квартиру по актам приема-передачи с указанием обнаруженных дефектов по вышеуказанному актам и необходимым пакетом документов для регистрации права собственности до 09.04.2018 включительно. Ответа на претензии получено не было. Несмотря на наличие вышеуказанных претензии, ответчиком заявлено составление 17.04.2018 односторонних актов передачи построенных квартир, законность составления которых сейчас оспаривается в Новокуйбышевском городском суде. 15.06.2018 ответчику направлены претензии о возмещении возникшей неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам 

<

№>, 

<

№>. На данный момент на 23.08.2018 ответа на претензии не получено. В связи с изложенным, полагают, что у них возникло права на взыскание с ответчика неустойки: -за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору 

<

№> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> включительно в размере 36 963 рубля 65 коп.; -за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору 

<

№> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> включительно в размере 36 506 рублей 14 коп. Также полагают, что имеются все основания требовать компенсации морального вреда, размер которого они оценивают в 10 000 рублей. С учетом изложенного, просили суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого строительства (квартиры) срока передачи объектов долевого строительства (квартир) за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> включительно в размере 73 469 рублей 79 коп., из них по договору 

<

№> - 36 963 рубля 65 коп. договору 

<

№> - 36 506 рублей 14 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф.

В судебном заседании истец ФИО2, действующий также как представитель истца ФИО3, на основании нотариальной доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, уточнил исковые требования, и просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого строительства (квартиры) срока передачи объектов долевого строительства (квартир) за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> включительно в размере 35 000 рублей, из них по договору 

<

№> – 17 500 рублей, договору 

<

№> – 17 500 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф.

Представитель ответчика ООО «Скала» не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 

<

Дата> между ООО «Скала» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (дольщики) заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома. Объектом договора является жилое помещение – однокомнатная квартира площадью 42,82 кв.м, строительный номер 

<

№> секция 

<

№>, этаж 

<

№>, цена квартиры по условиям договора составляет 

<

данные скрыты> рублей.

Ответчик, являясь застройщиком, принял на себя обязательство по строительству вышеуказанного объекта.

Согласно п.1.6 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен - не позднее 24.07.2017.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 

<

данные скрыты> руб. исполнено истцами в полном объеме.

Также, 

<

Дата> между теми же сторонами заключен договор 

<

№> на участие в долевом строительстве жилого дома. Объектом договора является жилое помещение – однокомнатная квартира площадью 42,29 кв.м, строительный номер 

<

№> секция 

<

№>, этаж 

<

№>, цена квартиры по условиям договора составляет 

<

данные скрыты> рублей.

Ответчик, являясь застройщиком, принял на себя обязательство по строительству вышеуказанного объекта.

Согласно п.1.6 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен - не позднее 24.07.2017.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 

<

данные скрыты> руб. исполнено истцами в полном объеме.

Обстоятельства заключения вышеуказанных договоров, факт исполнения истцами обязательств по оплате стоимости объектов долевого строительства по договорам, сторонами не оспариваются.

Ответчик ООО «Скала», в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве, в установленный договором срок не передал им квартиру.

Более того, как следует из материалов дела, 07.02.2018 по итогам осмотра квартир между сторонами подписаны смотровые листы строительной готовности жилого помещения, согласно которым составлены перечни обнаруженных недостатков. Истцы отказались принять квартиры до устранения этих недостатков. Указанные в смотровых листах недостатки, ответчиком не оспаривались и были запланированы к устранению.

Желая защитить нарушенные права, истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 22.11.2017 по гражданскому делу 

<

№> уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве 

<

№> – удовлетворены частично. С ООО «Скала» в их пользу взыскана неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 60 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 35 000 руб., а всего взыскано 105 000 рублей, по 52 500 рублей в пользу каждого. Решение вступило в законную силу 08.02.2018.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 22.11.2017 по гражданскому делу 

<

№> уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве 

<

№> – удовлетворены частично. С ООО «Скала» в их пользу взыскана неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 60 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 35 000 руб., а всего взыскано 105 000 рублей, по 52 500 рублей в пользу каждого. Решение вступило в законную силу 08.02.2018.

Решением Новокуйбышевского городского суда от 20.02.2018 по гражданскому делу 

<

№> исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, удовлетворены частично. С ООО «Скала» в их пользу взыскана неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 20 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 10 500 руб., а всего 31 500 руб., в пользу каждого по 15 750 рублей. Решение вступило в законную силу 23.04.2018.

Решением Новокуйбышевского городского суда от 20.02.2018 по гражданскому делу 

<

№> исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Скала» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве, удовлетворены частично. С ООО «Скала» в их пользу взыскана неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 20 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 10 500 руб., а всего 31 500 руб., в пользу каждого по 15 750 рублей. Решение вступило в законную силу 23.04.2018.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка №66 судебного района г. Новокуйбышевска Самарской области мировым судьей судебного участка №65 судебного района г. Новокуйбышевска Самарской области от 23.05.2018 удовлетворены исковые требование истцов к ООО «Скала» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного срока сдачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда по договорам участия в долевом строительстве 

<

№> и 

<

№>, соответственно. Решением мирового судьи по делу 

<

№> с ООО "Скала" в их пользу взысканы: неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 2 499 рублей; компенсация морального вреда в размере 1 рубля; штраф в размере 500 рублей; а всего 3 000 рублей, по 1 500 рублей в пользу каждого истца; по делу 

<

№> с ООО "Скала" в их пользу взысканы неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 2 499 рублей; компенсация морального вреда в размере 1 рубля; штраф в размере 500 рублей, а всего 3 000 рублей, по 1 500 рублей в пользу каждого истца. Решения суда также вступили в законную силу.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2, ч.3 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Установлено и не оспорено ответчиком, что ООО «Скала» не предпринимал каких-либо действий по устранению недостатков и передачи квартиры истцам, в связи с чем, 04.04.2018 в адрес ответчика переданы претензии с требованиями согласно ч.5 ст.8 №214-ФЗ, а именно: составить акты о несоответствии объекта обязательным требованиям с отражением обнаруженных дефектов. Экземпляры актов о несоответствии выдать им для ознакомления и подписания до 06.04.2018г. включительно; передать квартиру по актам приема-передачи с указанием обнаруженных дефектов по вышеуказанным актам и необходимым пакетом документов для регистрации права собственности до 09.04.2018 включительно.

Из материалов дела видно, что 15.06.2018 истцами ответчику направлены претензии о возмещении возникшей неустойки за просрочку исполнения обязательств по договорам 

<

№>, 

<

№>. На 23.08.2018 ответа на претензии не получено, квартиры по акту приема-передачи и необходимы пакетом документов для регистрации права собственности – не переданы.

Данное обстоятельство, не оспоренное ответчиком, является безусловным основанием для удовлетворения иска ФИО2, ФИО3

Истцами к взысканию заявлена неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> включительно в размере 35 000 рублей, из них по договору 

<

№> – 17 500 рублей, договору 

<

№> – 17 500 рублей, на основании представленного уточненного расчета.

Неустойка в соответствии с Законом N 214-ФЗ начисляется при установлении факта несвоевременной передачи квартиры участнику долевого строительства, что было установлено и не оспаривалось.

Таким образом, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Между тем, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 333 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Принимая во внимание, соразмерность суммы последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов, в равных долях, следует взыскать неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 2000 рублей, а именно: -по договору 

<

№> – 1000 рублей; -по договору 

<

№> – 1000 рублей.

В силу ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Признавая права истца как потребителя нарушенными на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», предусматривающей возможность компенсации морального вреда независимо от возмещения потребителю имущественного вреда, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, учитывая при этом обстоятельства дела, степень вины нарушителя, а также исходя из принципа разумности и справедливости. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем, удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Принимая во внимание нежелание ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования истцов о взыскании неустойки, предъявленные в претензии, до обращения с иском в суд и не удовлетворения требований в период разбирательства дела в суде, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании штрафа в размере 1250 руб. (2000 руб. + 500 руб. х 50 %).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Скала» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Скала» в пользу ФИО2, ФИО3 неустойку за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере - 2 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере - 500 рублей, штраф в размере – 1 250 рублей, а всего взыскать – 5 500 рублей, т.е. в пользу каждого по 2 750 рублей.

Взыскать с ООО «Скала» в доход государства госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04.10.2018.

Судья: /подпись/ С.Ю. Король