Дело №2-332/2024 (2-3674/2023)

УИД 34RS0001-01-2023-004527-83 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Кардаильской М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7., 

30 января 2024 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» о возмещении ущерба, 

установил:

ФИО2 ФИО8 обратился в Ворошиловский районный суд г.Волгограда с иском, в котором просит взыскать с ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением 118382 рубля. 

В обоснование требований указано, что ФИО2 ФИО8 на основании договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление арендуемого помещения в результате засора канализационного стояка, являющегося общедомовым имуществом, вследствие чего был причинен ущерб. Согласно актам осмотра нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, причиной затопления явился засор лежака канализации (выпуск). В этой связи, воспользовавшись своим правом, ФИО2 ФИО8 обратился к независимому эксперту с целью определения величины причиненного ущерба. Согласно заключению эксперта ООО Экспертный центр «СТРОЙЭКС» стоимость ущерба (стоимость восстановительного ремонта, повреждение имущества), причинённого затоплением встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 118382 рубля. Требование истца о возмещении ущерба в добровольном порядке ответчиком исполнено не было. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями. 

В судебное заседание истец ФИО2 ФИО8 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 ФИО18 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, прося удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ООО «Управляющая компания Ворошиловского района», третье лицо ООО «ВЭК-1» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уполномоченных представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления нарушенного права и возмещения убытков.

Исходя из смысла ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в виде расходов, понесенных для восстановления нарушенного права, устранения повреждений его имуществу. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Исходя из смысла указанных норм гражданского права для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков необходимо наличие следующих общих (обязательных) условий: совершение противоправных действий конкретным лицом, то есть установить лицо, совершившее действие (бездействие), факт совершения противоправных действий лицом, к которому предъявлено требование, то есть вину данного лица, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер заявленных убытков, которые могут состоять из: а) произведенных расходов или расходов, которые необходимо будет произвести; б) утраты или повреждения имущества.

Возмещение убытков возможно лишь при наличии совокупности условий ответственности, предусмотренных законом. При этом, исходя из положений статей 15, 1064 ГК РФ, недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

Как следует из материалов дела, ФИО3 ФИО18 является собственником нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенного в подвале 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО18 и ООО «Синергия» заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты>., расположенного в подвале 

<

адрес>, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передаваемый объект находился в исправном состоянии, недостатков, препятствующих использованию его по назначению, не имелось.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Синергия» (Арендодатель) и ФИО2 ФИО8 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Цель использования объекта: офис. Срок действия настоящего договора: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ФИО2 ФИО8 имеет право на получение возмещения вреда, причиненного данному помещению, поскольку именно им производились ремонтные работы. 

ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» является управляющей организацией обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Из текста искового заявления следует, что в указанном нежилом помещении ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление. 

В тот же день и ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «ВЭК-1» были составлены акты осмотра жилого помещения № и № соответственно. Согласно указанным актам затопление нежилого помещения произошло по причине засора лежака канализации (выпуск).

Для определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения ФИО2 ФИО8 обратился к ООО ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР «СТРОЙЭКС». 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ущерба (стоимость восстановительного ремонта, повреждение имущества), причинённого затоплением спорного встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 118382 рубля (л.д. 25-86). 

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО8 в адрес ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» подано заявление с требованием возмещения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, однако данное заявление осталось без удовлетворения (л.д. 24).

При определении ответственного лица, виновного в причинении истцу материального ущерба, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляющим иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правил) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Достижение данных целей, в соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта, который должен производиться по мере необходимости, в том числе по мере поступления заявок.

Достижение данных целей, в соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил, предполагается путем проведения капитального и текущего ремонта, который должен производиться по мере необходимости, в том числе по мере поступления заявок.

В пунктах 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены требования к содержанию общего имущества, согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктами 13, 14 указанных Правил управляющей организацией проводятся осмотры общего имущества, результаты которых оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия управляющей организацией решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений), в том числе о необходимости проведения текущего или капитального ремонта общего имущества.

Пункт 21 Правил предусматривает, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Как следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2);

На основании п. п. 5.8.3, 5.8.7 Правил и норм технической, эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода иканализациив сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Согласно статьями 196 и 198 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

В силу статьи 67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, нарушения, приводящие к неисправной работе системы инженерно-технического обеспечения, должны выявляться своевременно путем профилактики и своевременного и надлежащего обслуживания, а выявленные неисправности устраняться незамедлительно, не допуская их дальнейшего развития.

Более того, действующим законодательством в достаточной мере регламентирован весь комплекс превентивных мероприятий, направленных на предупреждение, обнаружение и своевременное устранение недостатков конструктивных элементов здания управляющими организациями.

Изложенное объективно свидетельствует об обязанности ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» поддерживать исправное и работоспособное состояние системы инженерно-технического обеспечения.

При этом суд отмечает, что неисполнение обслуживающей организацией возложенных на нее в соответствии с законом обязанностей, является противоправным бездействием.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в части контроля за состоянием и восстановлением исправности системы канализации многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в указанные выше даты затоплений ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» в судебном заседании не представлено.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» не были приняты должные меры по поддержанию в надлежащем состоянии системы канализации, являющейся общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Следовательно, затопление жилого помещения произошло при обстоятельствах, предотвращение которых зависело от управляющей компании.

Таким образом, анализируя имеющиеся в деле доказательства, учитывая то, что стороной ответчика доказательств причинения ущерба в размере меньшем, чем заявлено истцом, не представлено, суд считает возможным при определении суммы ущерба руководствоваться выводами заключения ООО ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР "СТРОЙЭКС", изложенными в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах с ООО «Управляющая компания Ворошиловского района» в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением, подлежит взысканию 118 382 рубля, что соответствует рыночной стоимости восстановительного ремонта, определённого в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ и цене иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» о возмещении ущерба – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 ФИО8, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, в счет возмещения ущерба 118 382 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2024 года.

Судья Юрченко Д.А.