Дело №2-214/2025 

уид 44RS0004-01-2025-000317-17

Мотивированное 

решение

изготовлено 21.08.2025г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Праздниковой О.А., 

при секретаре Кузнецовой И.И.

с участием истца ФИО1,

3-го лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мантуровского муниципального округа об установлении юридического факта принятия наследства в виде части жилого помещения и о признании права собственности на часть жилого помещения в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области Костромской области обратилась ФИО1 с иском к администрации Мантуровского муниципального округа об установлении юридического факта принятия наследства в виде части жилого помещения и о признании права собственности на часть жилого помещения в порядке наследования в отношении квартиры по адресу: [адрес].

Требования мотивированы тем, что 08 октября 1992года ее матерью: ВоробьевойА.М с администрацией гор.Мантурово был заключен договор приватизации квартиры по указанному адресу, в договор были включена она (истица) и ее дочь: ФИО3, являвшаяся на тот момент несовершеннолетней. Квартира была передана им в собственность, и они фактически проживали в квартире. 26 июля 2004г ВоробьеваА.М написала завещание, по которому завещала своей дочери МалышевойИ.Г все свое имущество, в том числе 1/3 долю в квартире. Фактически в настоящее время она (истица ФИО1) проживает в квартире и пользуется всей квартирой, т.к ее дочь ФИО4 (ФИО2) Е.Н после достижения совершеннолетия проживает по другому постоянному месту жительства, а в гор.Мантурово в квартире по [адрес] она только зарегистрирована. 05 сентября 2021г скончалась В.А.МА. Таким образом, она (ФИО1) считает, что она фактически приняла наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, которая ранее принадлежала ее матери. В настоящее время имеется необходимость в оформлении права собственности на указанную 1/3 долю в праве на квартиру. 

Определением суда от 01 июля 2025г к производству суда приняты дополнительные исковые требования ФИО1 к тому же ответчику. В своем уточненном и дополненном иске ФИО1 просит признать за ней право собственности на всю квартиру, учитывая, что у нее возникло право собственности на 1/3 долю в праве на основании договора приватизации; 1/3 долю в квартире она приобрела в порядке наследования от своей матери, а оставшуюся 1/3 долю она приобрела в связи с истечением срока приобретательной давности, в соответствии со ст.234 ГК РФ, ввиду отказа ее дочери от права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Истица ФИО1 в суде пояснила, что квартира была предоставлена ее матери: ФИО5, в связи с работой, по ордеру, для проживания семьи, в которую входили: она (истица ФИО1) и ее дочь ФИО3 В 1992году квартиру они все втроем приватизировали, но право собственности на квартиру не зарегистрировали по незнанию. В квартире проживали все вместе, затем ее дочь ФИО2 уехала учиться и осталась жить в г.Н.Новгород, а в 2021г умерла ее мать: ФИО5 В настоящее время она (истица ФИО1) проживает в квартире с сожителем. Пользуется всей квартирой, считает ее своей собственностью, однако документально право собственности не зарегистрировано, но возникла необходимость в регистрации прав на квартиру.

3-е лицо: ФИО2 в суде исковые требования поддержала, пояснив, что в договор приватизации квартиры ее включили, т.к она была малолетней, в квартире она фактически жила до совершеннолетия, затем стала постоянно проживать со своей семьей в гор.Н.Новгород, где имеет свое жилье, поэтому 1/3 доля в спорной квартире ей не нужна, право собственности на нее она регистрировать не желает и считает, что квартира должна полностью принадлежать ее маме: ФИО1 обратилась к суду с письменным заявлением об отказе от принадлежащей ей на основании договора приватизации 1/3 доли в праве на спорную квартиру. 

3-е лицо: ФИО6 в суд не явились, будучи надлежаще уведомленной о дате и времени рассмотрения дела. Ранее в суде пояснила, что она проживает в квартире по адресу: 

<

...>., по соседству с ФИО1 Дом двухквартирный. В этой квартире изначально жили ее ( ФИО6) родители, в 1992году квартиру приватизировала ее мама с бабушкой, она (3-е лицо) не была включена в договор приватизации, но в квартире проживала в детстве. В дальнейшем она (ГолубеваО.С) приобрела право собственности на всю квартиру в порядке наследования, Поскольку в соседней квартире семья ФИО1 тоже живет очень долго, то хорошо знает семью истицы, ей известно, что мать МалышевойИ.Г: ФИО5 также в 1992году приватизировала квартиру. Постоянно проживали в квартире: ФИО5, ФИО1 и ее дочь: ФИО3, которая впоследствии в связи с замужеством стала ФИО2 и проживает своей семьей постоянно в другом городе, но часто летом приезжает в гости к своей маме. Исковые требования ФИО1 поддерживает. 

Ответчик - администрация Мантуровского муниципального округа Костромской области своего представителя в суд не направила, в своей телефонограмме представитель сообщил об отсутствии правопритязаний на квартиру, которая не находится в муниципальной собственности.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям в ЕГРН, не зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: [адрес]А [адрес], [№]

Из договора приватизации от 08 октября 1992г следует, что администрация гор.Мантурово передала ФИО5, ФИО1 и ФИО3 в собственность квартиру по адресу: [адрес]А [адрес]

Судом установлено, что право собственности указанных лиц на квартиру надлежаще не было зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ч.1 ст.11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из пояснений участвующих лиц и материалов дела, а также копий материалов приватизационного дела, следует, что на дату заключения договора приватизации фактически в квартире проживали и были зарегистрированы все указанные в договоре члены семьи: ФИО5, ФИО1 и ФИО3 [Дата] которая являлась по состоянию на дату заключения договора несовершеннолетней и в обязательном порядке подлежала включению в договор приватизации на основании действовавшего ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

С момента приватизации квартиры, фактически получив квартиру в собственность, семья ФИО1 считала квартиру своей собственностью, на основании заключенного договора приватизации.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по делу, у каждого из участников договора приватизации возникло право собственности на 1/3 долю в праве долевой собственности на квартиру в соответствии с договором приватизации. 

Таким образом, у истицы ФИО1 возникло право собственности на 1/3 долю в праве на спорную квартиру, в соответствии с договором приватизации.

Согласно завещанию от 26 июля 2004года, ФИО5 [Дата] завещала все свое имущество своей дочери: ФИО1, в том числе, 1/3 долю в праве собственности на квартиру, собственником которой она являлась на основании договора приватизации от 08.10.1992г. Поскольку ФИО5 умерла [Дата]г, то принадлежащая ей указанная 1/3 доля в праве собственности на квартиру является наследственным имуществом. Как видно из материалов дела и пояснений истицы, она не обращалась к нотариусу по поводу принятия наследства, а фактически приняла наследство в виде 1/3 доли в квартире, как и другое имущество, фактически проживая в квартире на день смерти вместе с наследодателем и пользуясь всей квартирой. Принятие наследства осуществлено фактически, путем проживания в квартире, оплаты коммунальных услуг по квартире, доля в которой принадлежала наследодателю. 

Соответственно, 1/3 доля в праве собственности на квартиру, принадлежавшая при жизни ФИО5, после ее смерти является ее наследственным имуществом, которое подлежит включению в наследственную массу, как имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности на день открытия наследства. 

В силу пункта 2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 4 этой же статьи определено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.1165 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в абз.3 п.51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012года N9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Применяя указанные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истица МалышеваИ.Г, фактически приняв наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, является собственником данного недвижимого имущества в порядке наследования с 05 сентября 2021года.

Оставшаяся 1/3 доля в праве собственности на квартиру, как установлено судом, принадлежит на основании договора приватизации ФИО2 (ФИО4) Е.Н, которая является лишь титульным собственником данного имущества. В суде ФИО2, ссылаясь на ст.236 ГК РФ, письменно отказалась от своих прав в отношении своей доли в праве собственности на квартиру, полагая, что квартира полностью должна принадлежать ее матери: ФИО1

В силу ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Поскольку ФИО2, являясь с 1992г титульным собственником 1/3 доли в праве собственности, в течении более чем 30 лет не зарегистрировала свое право собственности на указанную долю в праве собственности на квартиру, и фактически отказалась от своих прав на данное имущество, при том, что фактически всей квартирой пользуется ФИО1, которая просит признать за ней право собственности на всю квартиру, у нее, в соответствии со ст.234 ГК РФ возникло право собственности на указанную долю в квартире на основании истечения приобретательной давности. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО7, являясь собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: [адрес]А [адрес] на основании договора приватизации, а также собственником 1/3 доли в порядке наследования, приняла в собственность на основании приобретательной давности 1/3 долю в праве на квартиру, от которой отказалась ее дочь ФИО2

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к администрации Мантуровского муниципального округа о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 [данные изъяты] - на квартиру по адресу: Костромская обл, [адрес]А [адрес] [№]

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: О.А. Праздникова.