Дело № 2-319/2017 20 февраля 2017 года

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Бумагиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кашковской Я.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Айбер Сказка» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительства, взыскании денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Айбер Сказка» указав, что 15.08.2015 заключила с ответчиком договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, №, №, №, № по строительному адресу: 

<

адрес>. По условиям данных договоров она (истица) уплатила 13 207 621 руб. 00 коп., а ответчик взял на себя обязательства передать квартиры и нежилые помещения не позднее 15 февраля 2016 года. ООО «Айбер Сказка» своих обязательств по передаче квартир и нежилых помещений не исполнило, чем нарушило предусмотренный договором срок передачи. Ссылаясь на ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 15.02.2016 по 28.12.2016 в размере 2 929 450 руб. 34 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп. (л.д. 1-3).

Истец в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ООО «Айбер Сказка» в суд не явился.

В силу ч. ч. 1, 5 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное организации направляется по месту ее нахождения.

Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении по месту нахождения организации, и получено ООО «Айбер Сказка» 23.01.2017.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон), 

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 25.08.2015 между ООО «Айбер Сказка» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, №, №, №, № (л.д. 4-65). 

Согласно п. 1.1, 1.2 указанных договоров застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> передать участнику долевого строительства в собственность в срок до 15.02.2016 следующие объекты недвижимости:

- квартиру с условным строительным номером 10 общей площадью 25,92 кв.м;

- квартиру с условным строительным номером 11 общей площадью 62,19 кв.м;

- нежилое помещение с условным строительным номером 7Н общей площадью 120,88 кв.м;

- нежилое помещение с условным строительным номером 1Н общей площадью 65,21 кв.м;

- нежилое помещение с условным строительным номером 3Н общей площадью 97 кв.м, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленные настоящим договором цены и принять квартиры и нежилые помещения по передаточному акту. 

Пунктом 4.1. договоров определены цены объектов долевого строительства, включая отделочные работы, а именно:

- квартиры с условным строительным номером 10 (договор №) в размере 798 818 руб. 00 коп.;

- квартиры с условным строительным номером 11 (договор №) в размере 1 606 368 руб. 00 коп.;

- нежилого помещения с условным строительным номером 7Н (договор №) в размере 4 623 660 руб. 00 коп.;

- нежилого помещения с условным строительным номером 1Н (договор №) в размере 2 119 325 руб. 00 коп.;

- нежилого помещения с условным строительным номером 3Н (договор №) в размере 4 059 450 руб. 00 коп.

В силу п. 5.2.4. договоров, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиры и нежилые помещения, в соответствии с характеристиками, указанными в п.1.2 договора и в состоянии, согласованном сторонами в приложении № договоров, по акту приема - передачи не позднее 15 февраля 2016 года.

До настоящего времени объекты долевого участия истцу не переданы. В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ООО «Айбер Сказка» изменило срок передачи квартир и нежилых помещений, установленный договорами о долевом участии, не внеся при этом соответствующих изменений в договоры долевого строительства, следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки (пени), предусмотренной ст. 6 Закона.

Неустойку следует исчислять с 16.02.2016 (15.02.2016 – определенный договором срок окончания строительства). 

Размер неустойки (пени) в этом случае составит 2 929 450 руб. 34 коп., из расчета: 

- по договору №: 

- за период с 16.02.2016 по 13.06.2016 (119 дней) в размере 69 710 руб. 18 коп., из расчета: (798 818/300)*119*22% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (96 дней) в размере 53 680 руб. 57 коп., из расчета: (798 818/300)*96*21% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 19.09.2016 по 28.12.2016 (101 день) в размере 53 787 руб. 08 коп., из расчета: (798 818/300)*101*20% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), а всего 177 177 руб. 83 коп.;

- по договору №: 

- за период с 16.02.2016 по 13.06.2016 (119 дней) в размере 140 182 руб. 38 коп., из расчета: (1 606 368/300)*119*22% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (96 дней) в размере 107 947 руб. 93 коп., из расчета: (1 606 368/300)*96*21% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 19.09.2016 по 28.12.2016 (101 день) в размере 108 162 руб. 11 коп., из расчета: (1 606 368/300)*101*20% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), а всего 356 292 руб. 42 коп.; 

- по договору №: 

- за период с 16.02.2016 по 13.06.2016 (119 дней) в размере 403 491 руб. 40 коп., из расчета: (4 623 660/300)*119*22% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (96 дней) в размере 310 709 руб. 95 коп., из расчета: (4 623 660/300)*96*21% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 19.09.2016 по 28.12.2016 (101 день) в размере 311 326 руб. 44 коп., из расчета: (4 623 660/300)*101*20% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), а всего 1 025 527 руб. 79 коп.;

- по договору №: 

- за период с 16.02.2016 по 13.06.2016 (119 дней) в размере 184 946 руб. 43 коп., из расчета: (2 119 325/300)*119*22% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (96 дней) в размере 142 418 руб. 64 коп., из расчета: (2 119 325/300)*96*21% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 19.09.2016 по 28.12.2016 (101 день) в размере 142 701 руб. 22 коп., из расчета: (2 119 325/300)*101*20% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), а всего 470 066 руб. 29 коп.;

- по договору №: 

- за период с 16.02.2016 по 13.06.2016 (119 дней) в размере 354 254 руб. 67 коп., из расчета: (4 059 450/300)*119*22% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 (96 дней) в размере 272 795 руб. 04 коп., из расчета: (4 059 450/300)*96*21% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 19.09.2016 по 28.12.2016 (101 день) в размере 273 336 руб. 30 коп., из расчета: (4 059 450/300)*101*20% (двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), а всего 900 386 руб. 01 коп.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что по правилам ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, учитывая баланс интересов сторон, суд находит исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда завышенной и взыскивает с ответчика с пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости законодательство Российской Федерации применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 указанного Закона РФ, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 2 929 450 руб. 34 коп. и денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп., штраф в этом случае в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составит 1 472 225 руб. 17 коп., из расчета: (2 929 450 руб. 34 коп.+15 000 руб. 00 коп./2).

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п.1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 22 922 руб. 25 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Айбер Сказка» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу объектов долевого строительства за период с 16.02.2016 по 28.12.2016 в размере 2 929 450 руб. 34 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп., штраф в размере 1 472 225 руб. 17 коп., а всего 4 416 675 (четыре миллиона четыреста шестнадцать тысяч шестьсот семьдесят пять) руб. 51 коп., в остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «Айбер Сказка» в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 22 922 (двадцать две тысячи девятьсот двадцать два) руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бумагина