Дело № 2-1100/2025

59RS0028-01-2025-002162-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Носковой Е.А., при секретаре Сивковой Н.А., 

с участием прокурора Бырыловой Н.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на права собственника.

В обоснование заявленных требований указано, что 09.09.2024 ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО6 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора купли-продажи лиц, в указанном жилом доме на момент заключения договора никто не зарегистрирован. Позднее она узнала, что на момент приобретения жилого дома в нем был зарегистрирован – ФИО2 До настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снялся, местонахождение его неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, вещей его в доме нет, вселиться не пытался, претензий по поводу пользования жилым домом не предъявляет. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОВМ ОМВД России «Лысьвенский».

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России «Лысьвенский» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, судебные извещения, направленные в адрес ответчика, им не получены, возращены в связи с истечением срока хранения.

Статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). 

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 разъясняется, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 приобрела у ФИО6 в собственность жилое помещение – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.09.2024 (л.д. 16-18). По условиям договора купли-продажи лиц, в указанном жилом доме на момент заключения договора никто не зарегистрирован (п. 2.1). 

Согласно сведениям из ЕГРН (л.д.7-15, 26-30) право собственности ФИО1 на спорный жилой дом зарегистрировано 06.02.2025, на земельный участок – 10.09.2024.

Согласно адресной справке, сведениям из ОВМ ОМВД России «Лысьвенский» ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> по настоящее время (л.д. 6, 33).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ФИО2 членом семьи истца не является, то в силу ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации он утратил право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В связи с установленными по делу обстоятельствами суд полагает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.

Судья (подпись)

Верно. Судья: Е.А.Носкова