Дело № 2-5155/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о переносе строения,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком по адресу: ... путем обязания перенести строение дровяника за пределы указанного земельного участка.

В обоснование иска указано на то, что принадлежащее ответчику строение расположено в пределах земельного участка истца. При этом местоположение границы участков сторонами было согласовано осенью 2017 года. Также между сторонами был согласован перенос спорного строения за пределы участка истца в весенний период 2018 года, чего ответчиком сделано не было.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Коми.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель с иском не согласились.

ФИО3, ее представитель участия в судебном заседании не приняли, заявленное ФИО3 ходатайство об отложении судебного разбирательства было оставлено судом без удовлетворения в связи с непредставлением доказательств уважительности причин неявки истицы в суд. Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО3, ее представитель на иске настаивали.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании решения главы администрации г. Сыктывкар от 14.12.1992 № 12/2110§1 ФИО3 был выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка по адресу: ..., площадью ... кв.м.

** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО3 на указанный земельный участок площадью ... кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый номер ...

Также ** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО3 на расположенное на указанном земельном участке жилое строение без права регистрации проживания.

На основании постановления главы администрации г. Сыктывкар от 11.07.1997 № 7/1633 ФИО1 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка по адресу: ..., площадью ... кв.м.

** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок площадью ... кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, кадастровый номер ...

Также ** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности ФИО1 на расположенное на указанном земельном участке жилое строение без права регистрации проживания.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ указано, что если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В силу ст. 7 указанного Закона ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также – реестр прав на недвижимость);

В соответствии со ст. 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При этом к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Статьей 22 указанного Закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются, в том числе: новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

При этом в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются, в том числе, местоположение уточняемых границ земельных участков. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном ч. 3 данной статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка при этом устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 43 указанного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Отношения, возникающие в связи сосуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее – кадастровые отношения), регулируются Федеральным законом «О кадастровой деятельности».

При этом под кадастровой деятельностью понимается выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст. 29 данного Федерального закона (далее – кадастровый инженер) (ч. 4 ст. 1).

Согласно ч. 4.2 ст. 1 указанного Закона при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в том числе, координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 данной части (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно ч. 2 указанной статьи предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Частью 5 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. При этом заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных ч. 6 данной статьи случаев.

Согласно ч. 11 указанной статьи при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан, в том числе: обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

В соответствии со ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 данной статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ) Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 указанного Кодекса).

До 2017 года границы принадлежащих сторонам земельных участков в установленном порядке уточнены не были.

27.06.2017 ФИО1 заключила с ООО «...» договор на выполнение кадастровых работ в отношении своего земельного участка с целью уточнения местоположения его границ и его площади.

03.08.2017 ФИО3 заключила с кадастровым инженером ... Е.А. договор на выполнение кадастровых работ в отношении своего земельного участка с целью уточнения местоположения его границ и его площади.

В ходе кадастровых работ в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка было произведено согласование местоположения границ с владельцами смежных земельных участков. Акт согласования местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка был подписан, в том числе, самой ФИО1 (** ** **) и ФИО3 (** ** **).

Тем самым стороны согласовали местоположение их смежной границы от точки н2 (с координатами: Х-7213,01, Y-18241,47) до точки н3 (с координатами: Х-7201,45, Y-18225,15) протяженностью 20м.

09.11.2017 ФИО1 был подписан акт согласования местоположения границ принадлежащего ФИО3 земельного участка, которым ФИО1 также согласовала местоположение их смежной границы от точки н1 (с координатами: Х-7201,45, Y-18225,15) до точки н2 (с координатами: Х-7213,01, Y-18241,47)протяженностью 20м

Координаты характерных точек н1 и н2 межевого плана принадлежащего ФИО3 земельного участка совпадают с координатами характерных точек н3 и н2 межевого плана земельного участка, принадлежащего ФИО1

Кадастровым инженером ... Е.А. межевой план в отношении земельного участка истицы был подготовлен 08.12.2017.

12.12.2017 ФИО3 обратилась в установленном порядке за осуществлением государственного кадастрового учета изменений в связи с изменением площади земельного участка и изменением описания местоположения его границ.

Кадастровым инженером ... В.М. (ООО «...») межевой план в отношении земельного участка ответчика был подготовлен 30.01.2018.

Как следует из заключения кадастрового инженера ... В.М., к моменту составления межевого плана сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ... уже были включены в ЕГРН.

Из подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по заказу ФИО1 межевого плана также следует, что смежная с участком истицы граница проходит по принадлежащему ФИО1 строению.

Результаты межеваний участков сторон к настоящему времени недействительными не признаны, имеющие в ЕГРН сведения о смежной границе соответствуют согласованной сторонами при межевании границе.

С учетом наличия уточненной в установленном порядке смежной границы участков сторон не имеют правового значения доводы стороны ответчика о том, что длительное время смежная граница проходила по стене спорного строения. 

Довод стороны ответчика о том, что ответчику не было известно фактическое местоположение границы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку своим правом на согласование местоположения смежной границы с установлением ее на местности ответчик ни при согласовании границ своего земельного участка, ни при согласовании границ земельного участка истицы не воспользовалась.

Кроме того, как следует из подготовленного по заказу ФИО1 межевого плана, указанная граница частично (в южной части участка) проходит по строению, в результате чего часть строения фактически расположена на земельном участке истицы. Таким образом, ответчику должно было быть известно при согласовании границ земельных участков обстоятельство нахождения ее строения за пределами согласованных ею границ ее земельного участка.

Принадлежность ей данного строения ФИО1 признается.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно СП «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» минимальные расстояния от прочих построек (не являющихся жилыми строениями и не использующихся для содержания мелкого скота и птицы) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть один метр.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3, на ФИО1 подлежит возложению обязанность перенести строение дровяника на расстояние не менее одного метра от границы земельного участка по адресу: ... и земельного участка по адресу: ..., определенной по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Суд полагает разумным установить ответчику месячный со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения указанной обязанности.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО1 перенести строение дровяника на расстояние не менее одного метра от границы земельного участка по адресу: ... и земельного участка по адресу: ..., определенной по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин