РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Захаренко В.В., 

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца АО «Дорожная служба 

<

адрес обезличен>» ФИО5,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-000791-89 (2-1978/2025) по иску акционерного общества «Дорожная служба 

<

адрес обезличен>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В 

<

адрес обезличен> уд 

<

адрес обезличен> обратилось АО «Дорожная служба 

<

адрес обезличен>» с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование иска указано, что 

<

Дата обезличена> между истцом и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений 

<

Номер обезличен> ИП ФИО2 согласно выписке из ЕГРП прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Стоимость арендной платы за аренду объектов недвижимости за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 830 500 рублей. Исходя из акта приема-передачи от 

<

Дата обезличена> арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное пользование нежилые помещения. Ответчик свои обязательство по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 324 411 рублей 72 копейки.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу истца сумму в размере 324 411 рублей 72 копейки, пени в размере 48 974 рубля 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 444 рубля. 

Представитель истца АО «Дорожная служба 

<

адрес обезличен>» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что задолженность по договору аренды в настоящее время отсутствует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Дополнительно суду пояснил, что при заключении соглашения о расторжении задолженности стороны договорились о том, что сформировавшуюся задолженность по договору задолженность берет на себя будущий арендатор ФИО6

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

С учетом мнения участников процесса суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между АО «Дорожная служба 

<

адрес обезличен>» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений №

<

Номер обезличен>, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества, указанные в п. 1.2. договора, а арендатор обязуется принять и вносить за них арендную плату. Объектами недвижимого имущества являются: здание гаража 

<

Номер обезличен> площадью 197,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, принадлежащего арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о регистрации права серия 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>; часть земельного участка площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, принадлежащего арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о регистрации права серия 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, срок договора устанавливается с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Общая стоимость арендной платы за аренду объектов недвижимости за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 830 500 рублей (п. 5.1. договора).

При неуплате арендатором платежей, установленных в разделе 5 договора в срок, начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приема-передачи от 

<

Дата обезличена>, являющимся приложением 

<

Номер обезличен> к договору аренды нежилых помещений от 

<

Дата обезличена>, АО «Дорожная служба 

<

адрес обезличен>» передало, а ИП ФИО2 принял в возмездное пользование: здание гаража 

<

Номер обезличен> площадью 197,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, принадлежащего арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о регистрации права серия 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>; часть земельного участка площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, принадлежащего арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о регистрации права серия 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с актом приема-передачи от 

<

Дата обезличена> АО «Дорожная служба 

<

адрес обезличен>» приняло, а ИП ФИО2 передал нежилое помещение, площадью 197,50 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Частичное исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждается универсальным передаточным документом (далее по тексту – УПД) 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 49 053 рубля 39 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 362 рубля 71 копейка; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 63 983 рубля 05 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 795 рублей 66 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 63 983 рубля 05 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 63 983 рубля 05 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 848 рублей 38 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 63 983 рубля 05 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 1 504 рубля 75 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 63 983 рубля 05 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 63983 рубля 05 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 63 983 рубля 05 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 5 290 рублей 68 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 63 983 рубля 05 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 5 463 рубля 56 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 63 983 рубля 05 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 3 790 рублей 68 копеек; УПД 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 63 983 рубля 05 копеек.

Заявлением ИП ФИО2 от 

<

Дата обезличена> арендатор просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Из пунктов 1, 2, 3 соглашения о расторжении договора нежилых помещений 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> от 

<

Дата обезличена> судом усматривается, что между АО «Дорожная службы 

<

адрес обезличен>» и ФИО2 расторгнут договор аренды нежилых помещений 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, сформировавшуюся задолженность по договору берет на себя будущий арендатор ИП ФИО6, все обязательства сторон по договору аренды нежилых помещений 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> прекращаются с 

<

Дата обезличена>.

Согласно представленному в материалы дела гарантийному письму ИП ФИО6 от 

<

Дата обезличена> на имя и.о. генерального директора АО «ДСИО», ИП ФИО6 обязуется погасить сформировавшуюся задолженность в сумме 424 938 рублей от деятельности ИП ФИО2, в течение двенадцати месяцев путем внесения в кассу АО «ДСИО» ежемесячно по 50 000 рублей.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> между АО «ДСИО» и ИП ФИО6 по договору аренды нежилых помещений № СЦ-92 от 

<

Дата обезличена> следует, что ИП ФИО6 оплачено 829 767,31 рублей, по данным АО «ДСИО» на 

<

Дата обезличена> задолженность отсутствует.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 

<

Дата обезличена> N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права. 

Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Судом достоверно установлено, что в настоящее время задолженность по арендной плате перед истцом погашена третьим лицом ИП ФИО6, то есть отсутствует предмет спора, что подтверждено сторонами по делу документально, в связи с чем, заявленные исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды нежилых помещений 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 324 411,72 рублей, суммы пени в размере 48 974,59 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 444 рубля, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Дорожная служба 

<

адрес обезличен>» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в размере 324 411 рублей 72 копейки, суммы пени в размере 48 974 рубля 59 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 444 рубля оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Захаренко

Решение суда в окончательной форме принято 28 апреля 2025 года.