Дело № 2-2922/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 24 октября 2017 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Козловой Л.В. 

при секретаре Зоренко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбальченко Павла Алексеевича к Тимофеенко Лидии Николаевне, Попонову Сергею Викторовичу, Гаврилову Александру Владимировичу, Эйкшт Виктории Витальевне, Эйкшт Людмиле Викторовне, Тютриной Людмиле Андреевне, Беловой Оксане Федоровне, Нецветайло Елене Анатольевне, Гончарову Анатолию Федоровичу, Гончарову Сергею Валентиновичу, третьи лица: ФГБУ ФКП Росреестра по РО, ООО "Кадастровая служба Геоком", Мноян Лидия Сергеевна, Шаповалова Любовь Михайловна, Мушулов Сергей Николаевич, Мушулова Роза Николаевна об установлении границ земельного участка о признании наличия кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения о границах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбальченко П.А. обратился в суд с настоящим иском об установлении границ земельного участка о признании наличия кадастровой ошибки и внесении изменений в сведения о границах земельных участков. В обоснование требований указав на то, что является собственником 14/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № площадью 655 кв.м, расположенного по адресу: г

<

адрес>, собственниками которого также являются Мноян Л.С., Шаповалова Л.М., Мушулова Р.Н., Мушулов С.Н. По результатам проведения кадастровых работы выявлено несоответствие фактических контуров на местности и границ смежных земельных участков с КН №, по 

<

адрес> и с КН №, расположенного по 

<

адрес> принадлежащего ответчикам. Указанные несоответствия являются следствием недостоверного определения координат при проведении межевых работ, о чем имеется заключение ООО "Кадастровая служба Геоком".

С учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ просил установить границы смежества между земельным участком с кадастровым номером № №, расположенного по ул

<

адрес>, земельным участком с кадастровым номером № №, расположенного 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № №, расположенного по 

<

адрес>, землями общего пользования по 

<

адрес> в фактических границах, указанных в Чертеже фактических границ от 17.07.2017г. в характерных точек геоданных координат, согалсно каталога координат углов поворота границ участка N №; устранить ошибку в местоположении межевых границ ранее учтенных земельных участков между земельным участком с кадастровым номером № и в местоположении межевой границы земельного участка с кадастровым номером №, и в местоположении межевой границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения данных сведений из Государственного кадастра недвижимости.

Представитель истца в лице Рыбиной Е.В., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Ответчики Попонов С.М., Гаврилов А.В., Эйкшт В.В., Эйкшт Л.В., Тютрина Л.А., Белова О.Ф., Нецветайло Е.А., Гончаров А.Ф., Гончаров С.В. в судебное заседание явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Попонова С.М., Гаврилова А.В., Эйкшт В.В., Эйкшт Л.В., Тютриной Л.А., Беловой О.Ф., Нецветайло Е.А., Гончарова А.Ф., Гончарова С.В. в лице Кочуева В.Ю. в судебное заседание явился, признал уточненные исковые требования в полном объеме, указывая на отсутствие возражений ответчиков по иску.

Ответчик Тимофеенко Л.Н. в судебное заседание не явилась. Ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке: 

<

адрес> были направлены заказные письма с уведомлением о назначении судебного заседания, однако в адрес суда вернулись конверты с отметкой «адресат не проживает». Согласно пояснений представителя истца, указанный ответчик проживает за пределами РФ. В связи с этим дело рассмотрено в отношении ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, с участием адвоката Аветисьянц А.Г. в порядке ст. 50 ГПК РФ, которая просила отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 655 кв.м. Сведения о местоположении границ были внесены в ГКН на основании геоданных описания границ земельного участка, подготовленного МУП «Городской центр Кадастра и Геодезии» в ноябре 2000 года. Собственниками данного земельного участка являются Мноян Л.С. – 12/75 доли, Шаповалова Л.М. – 6/50 долей, Рыбальченко П.А. – 8/25 долей, Мушулов С.Н. – 4/75 долей, Мушулова Р.Н. - – 4/75 долей. Сведения о земельном участке с КН № внесены до вступления в силу Закона о кадастре, в связи с чем земельному участку присвоен статус «ранее учтенный».

Также в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома площадью 494+/-7 кв.м. Сведения о земельном участке с КН № внесены на основании описания границ земельного участка по результатам межевых работ, выполненных ООО «РКБ «Континент» в июне 2007 года, в связи с чем земельному участку присвоен статус «ранее учтенный». Собственником данного земельного участка является Тимофеенко Л.Н.

Также в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 583+/-8 кв.м Сведения о местоположении границ были внесены в ГКН на основании внесены на основании описания границ земельного участка по результатам межевых работ, выполненных ООО «РКБ «Континент» в апреле 2007 года, в связи с чем земельному участку присвоен статус «ранее учтенный». Собственниками данного земельного участка являются: Попонов С.М. -1/4 доля, Гаврилов А.В. -1/4 доля, Эйкшт В.В. -1/8 доля, Эйкшт Л.В. -1/8 доля, Тютрина Л.А. -1/24 доля, Белова О.Ф. -1/24 доля, Нецветайло Е.А. -1/24 доля, Гончаров А.Ф. -1/24 доля, Гончаров С.В. -1/24 доля.

При проведении ООО КС «ГЕоКом» кадастровых работ на земельном участке с №, расположенным по адресу: 

<

адрес> выявлено несоответствие фактических контуров на местности и ранее установленных при межевании границ указанного земельного участка и смежных с ним. Так западная граница (точки №№1-3, установленные ранее при межевании) участка с № на местности не соответствует фактическому контуру, точки по ГКН находятся на расстоянии 0,24 до 0,26 м от существующей стены литер Г,Г1,г1,г7 на 

<

адрес>. С южной стороны фактическая граница (угол здания литер Г,Г1,г1,г7 точки №17) пересекает границу кадастрового учета на 0,17м. С восточной стороны существующее ограждение выходит за границы сформированного участка и частично пересекает контур участков с КН № (18 кв. м точки №№13-№8) и № (3 кв.м, точки №№8-7), а также установленная ранее при межевании граница пересекает здания литер М и литер А.

Указанные несоответствия являются следствием недостоверного определения координат при проведении межевых работ (кадастровая ошибка).

Данные обстоятельства также подтверждаются чертежом фактических границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому фактическое местоположение его границ не соответствует сведениям в ГКН, в частности фактическое положение границ, существующее на местности более 15 лет не соответствует данным ГКН, контур сформированного земельного участка пересекает здания литер М и литер А.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что при проведении кадастровых работ для уточнения местоположения земельного участка, принадлежащего истцу и третьим лицам было установлено наложение границ земельного участка истца и третьих лиц (сособственников земельного участка) с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам. При этом, учитывая, что спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков между сторонами не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования направлены на признание права, существовавшего ранее, а защита прав собственника в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

То есть в данном случае при отсутствии спора о местоположении границ, при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, возникает необходимость приведения данных координат в соответствие с фактическим прохождением границы, существующей на местности более 15 лет.

Пересечение границ земельных участков должно быть преодолено путем устранения кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, то есть внесением соответствующих изменений в сведения об уникальных характеристиках земельного участка, содержащихся в данных кадастрового учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Устранить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>

Установить границы смежества между:

земельным участком с кадастровым номером № №, расположенного по 

<

адрес>,

земельным участком с кадастровым номером № №, расположенного по 

<

адрес>, 

и земельным участком с кадастровым номером № №, расположенного по 

<

адрес>,

землями общего пользования по 

<

адрес> в фактических границах, указанных в Чертеже фактических границ от 17.07.2017г. В следующих характерных точек геоданных координат участка N №

№

Описание границ

X 

Y

Длина отрезка границы (м)

Дирекционный угол

1

422487.75 

2202478.98 

8,35

343 55 2

2

422495.776

2202476.66

3,04

344 24 53

3

422498.70

2202475.84

9,89

342 34 25

4

422508.13

2202472.87

20,80

344 3 49

5

422528.13

2202467.14

15,56

73 1 59

6

422532.61

2202482.04

0,19

74 14 22

7

422532.66

2202482.22

9,93

162 22 49

8

422523.17

2202485.14

3,18

162 28 22

9

422520.13

2202486.07

0,55

163 40 35

10

422519.60

2202486.22

5,88

162 29 47

11

422513.02

2202488.23

0,63

144 50 38

12

422512.50

2202488.59

21,43

165 2 34

13

422491.75|

2202493.93

0,31

253 38 22

14

422491.66

2202493.63

3.64

255 22 53

15

422490.72

2202490.11

3,18

255 22 42

16

422489.90

2202487.04

8,34

254 14 59

17

422487.59

2202479.03

0,17

342 42 4

1

422487.75

2202478.98

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года.

Cудья