Дело № 2-104/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Новороссийск Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.,

при секретаре Абрамовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и реальном разделе домовладения,

установил:

Истец ФИО1 через представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и реальном разделе домовладения, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности; исключить ФИО2, ФИО4, ФИО3 из числа собственников жилого дома литер А, расположенного по указанному адресу; выделить ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилой дом литер Б, общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив доли в праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> каждому.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, а также на жилой дом литер Б, общей площадью 94,1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанные жилые дома. Собственниками оставшихся долей являются ФИО3 (

<

данные изъяты> доли) и ФИО4 (

<

данные изъяты> доли). 

ФИО1 в настоящее время постоянно проживает и пользуется жилым домом литер А, несет бремя содержания указанного имущества, что является основанием для признания за ним права собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности. 

Поскольку ФИО1 пользуется только жилым домом литер А, считает возможным произвести реальный раздел домовладения, выделив в собственность истцу жилой дом литер А, а ответчикам жилой дом литер Б, установив их доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество по 

<

данные изъяты> каждому.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте извещены надлежащим ФИО1. Представитель истца ФИО5 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца, в котором поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим ФИО1, представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим ФИО1, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из исследованных в судебном заседании материалов дела, истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, кадастровый №, общей площадью 68,1 кв.м., а также жилой дом литер Б, кадастровый №, общей площадью 94,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Другими собственниками данных жилых домов (литер А и литер Б) являются: ответчик ФИО2 

<

данные изъяты> доля), ответчик ФИО3 (

<

данные изъяты> доля), ответчик ФИО4 (

<

данные изъяты> доля).

Вышеуказанное подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Разрешая требование истца о признании права собственности на жилой дом литер А, общей площадью 68,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из данных норм права, указанное требование истца излишне заявлено и не подлежит удовлетворению, поскольку право собственности на указанное домовладение уже установлено за ним, а также за ответчиками в указанных выше долях.

Разрешая требования ФИО1 о реальном раздел домовладений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, суд находит данные требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как указывалось выше, истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, кадастровый №, а также жилой дом литер Б, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Другими собственниками являются: ответчик ФИО2 (

<

данные изъяты> доля), ответчик ФИО3 (

<

данные изъяты> доля), ответчик ФИО4 (

<

данные изъяты> доля).

Как следует из пояснений истца, между сторонами сложился определенный порядок пользования указанными жилыми домами: истец пользуется жилым домом литер А, а жилой дом литер Б находится в пользовании ответчиков. Каждая из сторон, самостоятельно пользуется определенным объектом недвижимости, несет бремя его содержания. Ответчиками данный факт не отрицается.

В пользовании истца ФИО1 находится обособленный жилой литер А с кадастровым номером №, общей площадью 68,1 кв.м., который состоит из: жилой комнаты площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты площадью 20,5 кв.м., подсобного помещения площадью 10,0 кв.м., подсобного помещения площадью 6,9 кв.м., а также вспомогательных помещений площадью 5,7 кв.м. и 8,5 кв.м., как следует из технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит. А) от ДД.ММ.ГГГГ

В пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 находится обособленный жилой дом литер Б с кадастровым номером №, общей площадью 94,1 кв.м., состоящий из: жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 12,2 кв.м., подсобной площадью 7,1 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м. – 

<

адрес>; жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., подсобной площадью 6,7 кв.м. – 

<

адрес>; жилой комнаты площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., подсобных помещений площадью 7,0 кв.м. и 7,6 кв.м. – 

<

адрес>, как следует из технического паспорта здания (строения), расположенного по адресу: 

<

адрес> (лит. Б) от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом признания исковых требований ответчиками ФИО2 и ФИО3, не предоставления каких-либо возражений относительно исковых требований ответчиком ФИО4, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о реальном разделе домовладений.

Доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б с кадастровым номером №:, общей площадью 94,1 кв.м. в размере 

<

данные изъяты> доли, подлежит перераспределению между участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом, соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Перераспределение долей ответчиков в праве собственности на жилой дом литер Б с кадастровым номером №, вызвано увеличением в математическом выражении размера этих долей на 

<

данные изъяты> каждому (

<

данные изъяты> : 3) в связи с уменьшением количества участников общей собственности (за счет истца).

Таким ФИО1, подлежит выделу в пользу ответчиков жилой дом литер Б с кадастровым номером №, общей площадью 94,1 кв.м. по 

<

данные изъяты> доли каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и реальном разделе домовладения – удовлетворить частично. 

Произвести реальный раздел жилого дома литер А, кадастровый №, общей площадью 68,1 кв.м., и жилого дома литер Б, кадастровый №, общей площадью 94,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 в счет его 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, кадастровый №, общей площадью 68,1 кв.м., и жилой дом литер Б, кадастровый №, общей площадью 94,1 кв.м. – жилой дом литер А, кадастровый №, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом литер А, кадастровый №, общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – прекратить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер Б, кадастровый №, общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом литер Б, кадастровый №, общей площадью 94,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество по 

<

данные изъяты> доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2024 г.