Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 02 июля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца 

<

данные изъяты>

представителя ответчика 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1711/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы аванса в размере 100000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3013 рубелей 70 коп., судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, почтовых услуг в размере 613 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата> с ответчиком заключил предварительный договор купли-продажи жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,1 кв.м, передал задаток 100000 рублей. Однако, объект недвижимости продан ответчиком третьему лицу. На неоднократные требования истца ответчик отказывается возвращать сумму аванса. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дополнив, что имел намерения приобрести жилое помещение с привлечением кредитных средств, но от банка получил отказ, в связи с чем сделка не состоялась. Проценты за пользование денежными средствами рассчитаны за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3013, 70 рублей. 

Представитель истца 

<

данные изъяты> действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, уточнив период расчета заявленной ко взысканию неустойки с 

<

дата> по 

<

дата> год.

В судебное заседание ответчик 

<

данные изъяты>, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ на ведение дела в суде через представителя, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на допущенные истцом условий предварительного договора. При этом указала, что истцу предлагалось содействие в получении кредитных средств для приобретения недвижимого имущества, но он не воспользовался. Основной договор купли-продажи не заключался. В настоящее время объект реализован иному лицу. В случае удовлетворения исковых требований, просила снизить заявленные судебные расходы, указывая на их несоразмерность. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата>, заключенного между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, продавец обязался продать, а покупатель купить жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3950000 рублей, из которых 1600000 рублей (включая задаток) будет передана покупателем продавцу за счет собственных средств на момент заключения основного договора, оставшаяся часть в размере 2350000 рублей передается за счет кредитных средств. Стороны согласовали заключение основного договора в срок до 

<

дата>. 

При подписании договора покупатель передает из собственных средств задаток в размере 100000 рублей, в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи (п. 11). В пункте 12 договора стороны предусмотрели, что, если за неисполнение договора несет ответственность покупатель задаток остается у продавца. Если за неисполнение настоящего договора несет ответственность продавец, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере, то есть 200000 рублей, в течение трех рабочих дней с момента предъявление такого требования. При этом в пункте 13 стороны согласовали, что в случае неодобрения банком объекта покупателю сумма задатка признается авансом и возвращается продавцом покупателем без применения штрафных санкций. 

В судебном заседании стороны не оспаривали факт передачи и получения денежных средств в размере 100000 рублей по предварительному договору. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по оформлению договора купли-продажи жилого помещения в срок до 

<

дата> между сторонами, а также письменный отказ истца от заключения договора купли-продажи, соглашение о пролонгации срока действия предварительного договора купли-продажи, суду не представлено. 

Стороной ответчика не представлено доказательств виновных действий/бездействий покупателя в не заключении основного договора, за которые наступила ответственность в виде оставления суммы задатка у продавца. 

При таких обстоятельствах судом установлено, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 100000 рублей в счет обеспечения обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по предварительному договору стороны не исполнили, в настоящее время жилое помещение продано в пользу третьих лиц, в силу положения п.6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи от 

<

дата> прекращен. 

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 Гражданского кодекса РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает, если приобретение или сбережение имущества произошло, приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего, приобретение или сбережение является неосновательным.

При таких обстоятельствах, суд признает уплаченную ФИО1 сумму по предварительному договору купли-продажи авансовым платежом, исходя из условий договора и размера оплаченной суммы.

Суд полагает, что поскольку договор купли-продажи жилого помещения сторонами не заключен, в настоящее время отсутствует возможность заключить основной договор, уплаченная ФИО1 сумма в размере 100000 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи не была возвращена истцу, то данная сумма подлежит взысканию, поскольку является неосновательным обогащением ответчиков. 

В соответствии с п.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами соответствует требованиям ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, ответчик подлежит привлечению к гражданско-правовой ответственности в соответствии с п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за заявленный период с 

<

дата> по 

<

дата> в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3013 рублей 70 коп. Расчет истца судом проверен и признается верным, ответчик контррасчет не представил. 

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Понесенные истцом почтовые расходы по направлению претензии и копии иска подлежат возмещению ответчиком в размере 538 рублей 45 коп., подтвержденные платежными документами. 

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО1 заключил с исполнителем 

<

данные изъяты> договор № на оказание юридических услуг 

<

дата>, по которому последний обязался оказать услуги по составлению претензии, искового заявления, предоставление интересов в суде при рассмотрении иска о взыскании неосновательного обогащения (аванса), процентов за пользование денежными средствами, а заказчик обязался оплатить вознаграждение в размере 50000 рублей в срок до 

<

дата>. Приходным кассовым ордером от 

<

дата> подтверждается факт оплаты ФИО1 денежной суммы 50000 рублей 

<

данные изъяты> 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг во внесудебном порядке для урегулирования спора, время на подготовку материалов квалифицированным специалистом, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу судебных заседаний с участием представителя, с учетом удовлетворения исковых требований и заявления ответчика о несоразмерности, принципа разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца на оказание юридической помощи по настоящему делу подлежат возмещению в размере 15000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 260 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы удовлетворить,

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3013 рублей 70 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 538 рублей 45 коп., а всего денежную сумму в размере 118552 (сто восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят два) рублей 15 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3260 (три тысяч двести шестьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина