УИД 24RS0033-01-2020-000227-43

Гр.д. №2-615/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большаковой А.В., 

при секретаре судебного заседания Копотевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, мотивировав свои требования следующим. 

18 января 2010 года Администрацией г. Лесосибирска в собственность ФИО1 передано жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 74,9 кв.м., в том числе: жилой 52,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в одноэтажном брусовом доме. Данный дом является домом на двух хозяев, состоит из квартиры № 1 и 2. К каждой квартире дома прилегает приусадебный земельный участок, общая площадь земельного участка квартиры 1- 1796 кв.м., общая площадь земельного участка квартиры № 2 - 1719 кв.м. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира № 2 в жилом доме по 

<

адрес> зарегистрирована как блокированная застройка. Как следует из кадастрового и технического паспорта квартир № 1 и 2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок, имеет самостоятельные системы отопления, водоотведения, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что подтверждается договором № 696-ю от 01 сентября 2010 года, заключенного непосредственного на квартиру истца, с муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Лесосибирска, в связи с чем, дом может быть признан жилым домом блокированной застройки. 14 июня 2019 года истец обратилась в Администрацию г. Лесосибирска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 02 июля 2019 года истец получила отказ в предварительном согласовании земельного участка в виду неопределенности статуса жилого дома - многоквартирный дом или дом блокированной застройки. Просит суд признать квартиру № 1, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый номер №, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, по доводам, изложенным в иске. Просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО2 (доверенность от 26 июля 2019 года № 68) в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Лесосибирска, в рамках действующего законодательства РФ. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на ответчика, ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представители третьих лиц Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили пояснение на исковое заявление, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

Исследовав материалы дела, заслушав истца, третье лицо, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого лица иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником квартиры №1 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м.

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная запись о помещении-жилая квартира в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 76,7 кв.м, с кадастровым №. Права на данную квартиру зарегистрированы за ФИО3 ФИО7.

Также имеется актуальная запись о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>2, общей площадью 1719 кв.м., с разрешенным использованием: Блокированная жилая застройка. Права на данный земельный участок зарегистрированы за ФИО3 ФИО8.

В ЕГРН имеется актуальная запись о помещении: жилая квартира в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,9 кв.м, с кадастровым №. Право собственности на данную квартиру зарегистрированы за ФИО1 ФИО9.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», введенный в действие постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35).

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются:

наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками);

статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

При этом организация выхода из квартиры (на прилегающий земельный участок или в помещения общего пользования) не является ключевым моментом для отнесения дома к той или иной категории (Определение ВС РФ от 14.05.2014 № 1- АПГ14-7).

Как следует из кадастрового и технического паспорта квартир № 1 и 2, расположенных по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок, имеет самостоятельные системы отопления, водоотведения, вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, что подтверждается договором № 696-ю от 01 сентября 2010 года, заключенного непосредственного на квартиру истца, с муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Лесосибирска».

Согласно письменных пояснений представителя ответчика Администрации г. Лесосибирска, Согласно сведений ЕГРН по состоянию на 16 марта 2020 года ФИО1 принадлежит на праве собственности объект с кадастровым номером № - жилое помещение, квартира общей площадью 74,9 кв. м - расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий непосредственный выход на придомовую территорию и общую стену без проемов со смежным объектом недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и не имеющий с объектом недвижимого имущества с кадастровым номером № общих вспомогательных помещений, общего чердака, подполья, шахт коммуникаций.

Указанные объекты недвижимого имущества расположены, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа город Лесосибирск, утвержденных Решением Лесосибирского городского Совета депутатов от 28 июня 2018 года №, в пределах территориальной зоны (Ж 1-2) – Подзона застройки индивидуальными жилыми домами - градостроительным регламентом для которой вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» (код 2.3) среди прочих - предусмотрен.

Кроме того, объект недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являющийся смежным по отношению к объекту с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого «блокированная жилая застройка», право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый номер №, является блоком жилого дома блокированной застройки, соответственно следует признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить. 

Признать квартиру № 1, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО11, родившейся ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью, 74.9 кв.м., кадастровый №.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий А.В. Большакова