Дело № 2-413/2025

УИД: 61RS0050-01-2025-000161-47

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. п. Орловский 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю., 

с участием представителя истца адвоката Матросова А.А., действующего на основании ордера № 10700 от 31 января 2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском в обоснование, которого указал следующее.

03 октября 2023 г. умерла мать истца Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент смерти, проживающая по адресу: 

<

адрес>. Для принятия наследства он обратился к нотариусу. В наследственное имущество вошли земельный участок с расположенной на нем квартирой № l по адресу: 

<

адрес>. По поручению нотариуса он обратился к кадастровому инженеру, который на основании представленных документов произвел межевание земельного участка с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка, указанная в выписке из ЕГРН составляет 462 кв.м., а фактически площадь составляет 476 кв.м. Фактическая площадь земельного участка в размере 476 кв.м. с уточнением была поставлена на кадастровый учет с КН №. При изготовлении технического паспорта на жилой дом № 17 было установлено, что он фактически состоит из двух квартир № l и № 2. Квартира №1 принадлежит наследодателю, а квартира № 2 ответчику ФИО3 Согласно технического паспорта на квартиру №1, площадь которой составила 41,9 кв.м., в том числе жилая 25,0 кв.м. Однако квартира наследодателя, как выяснилось не могла быть зарегистрирована в гос. учреждении, так как ответчик ФИО3 ранее при строительстве на своём земельном участке, построил жилой дом и в 2020 году ввел его в эксплуатацию и зарегистрировал право собственности. Его квартира № 2 по техпаспорту числится как летняя кухня. При выяснении нотариусом обстоятельств истцу было предложено обратиться в суд. С момента смерти наследодателя он является собственником квартиры и земельного участка, но указанные обстоятельства не позволяют юридически вступить в наследство по имеющимся документам и оформить своё право собственности.

Истец просит включить в состав наследства, земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. площадью 474 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес> площадь 41,9кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 474 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследства. Признать за ФИО1, право собственности на Квартиру №1 площадью 41,9кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Матросова А.А. (л.д.7).

Представитель истца адвокат Матросов А.А., действующий на основании ордера № 10700 от 31 января 2025 г., заявленные исковые требования поддержал. И пояснил, что ФИО1 является наследником первой очереди и частично вступил в наследство оставшееся после его матери Ф.И.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти, проживавщей по адресу: 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06 декабря 1995 года выданного нотариусом наследодатель Ф.И.О. являлась собственницей 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли продажи земельного участка от 18 декабря 2001 г. зарегистрированного в ЕГРН и свидетельства о государственной регистрации серии 61 № от 18 января 2021 г. Ф.И.О. являлась собственницей земельного участка площадью 462 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Наследником Медным с целью уточнения границ и площади земельного участка было проведено его межевание. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что площадь земельного участка, указанная в выписке из ЕГРН составляет 462 кв.м., а фактически площадь составляет 476 кв.м. Фактическая площадь земельного участка в размере 476 кв.м. с уточнением была поставлена на кадастровый учет. Суду предоставлены технический паспорт на квартиру №1 и справка Роскадастра, свидетельствующие об отсутствии каких либо изменений в её площади, которая увеличилась в связи более точными техническими замерами. Наследодателю фактически принадлежала не 1/2 доля, а изначально квартира №1, которая при жизни не была оформлена. Вторая квартира №2 в виде 1/2 доли принадлежит ответчику ФИО3, который никакого интереса в её оформлении не имеет, так как на своём земельном участке оформил построенный рядом жилой дом, а расположенную квартиру №2 считает летней кухней. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования признали и не возражали против их удовлетворения.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу:

В силу статей 130, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со ст.1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о смерти V-АН № от 5 октября 2023 г., Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла 3 октября 2023 г. (л.д.13).

Из свидетельства о рождении ФИО1 следует, что родителями истца являются: отец – Ф.И.О., мать – Ф.И.О.. (л.д.80).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 61 № от 18 января 2002 г. Ф.И.О. на праве собственности принадлежит земельный участок земли для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 462 кв.м., расположенный по адресу: 347510, 

<

адрес>, пос.гор. типа Орловский, 

<

адрес>. Кадастровый №. (л.д.14-15).

Согласно заключения кадастрового инженера Ф.И.О. из межевого дела следует, что межевой план составлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании и отсутствия в документе, подтверждающем право на земельный участок сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, в соответствии с пунктом 24 Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 г. №П/0592, при выполнении - кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При, выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № выявлено, что площадь земельного участки, указанная в выписке из ЕГРН составляет 462 кв.м., а фактическая площадь данного земельного участка составляет 476 кв.м. Так же местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> проконтролировано о использованием карт (планов), фотопланов местности Орловского района, масштаба 1:500, предоставленных Южным АГП Главкартографии России, дата съемки 26 декабря 1992 г., дата обновления 26 декабря 1992 г., а также космических снимков Esri, выложенных на портале публичной кадастровой карты, ссылка - http://pkkS.rosreestr.ru/, и подтверждающих фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 (пятнадцать) или более лет, и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (по границе н1-н1 возведен забор). Границы земельного участка определены с использованием геодезической спутниковой аппаратуры EFT M3 GNSS. Обращает внимание на то, что реквизит "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" Межевого плана заполнен в соответствии с Правилами землепользования и застройки Орловского сельского поселения для зоны ЖС-1/13, утвержденные решением Собрания депутатов Администрации Орловского сельского поселения № 125 от 01 марта 2018 г., официально опубликованные на сайте Администрации Орловского района Ростовской области - www.orlovsky.donland.ru. Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось, так как это не предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ. Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» в состав межевого плана не включен, так как нет условий, указанных в пункте 88 «требований к подготовке межевого плана». При выполнении кадастровых работ для пунктов опорной межевой сети использовалась Выписка из каталога координат и высот №11-0831 от 14 марта 2017 г. Кадастровый инженер Ф.И.О. (квалификационный аттестат кадастрового инженера 61-11-310) является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (в реестре саморегулируемых организаций Ле0266), на основании решения Президиума СРО «Кадастровые инженеры юга» протокол №7 от 29 февраля 2016 г. 

Согласно выписки из ЕГРН от 16 апреля 2024 г. на земельный участок кадастровый №, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства), площадью +/-8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель Ф.И.О. (л.д.24-26).

Согласно выписки из ЕГРН от 16 апреля 2024 г. описания местоположения границ земельного участка кадастровый №, кадастровые номера смежных участков № отсутствуют. (л.д.27-35).

Из технического паспорта по состоянию на 14 ноября 2001 г., следует, что общая площадь домовладения по 

<

адрес>, составляет 70,0 кв.м, жилая площадь 47,3 кв.м. (л.д.39-44).

Из технического паспорта по состоянию на 9 июля 2018 г., собственник ФИО3, следует, что общая площадь домовладения по 

<

адрес>, составляет 96,7 кв.м, жилая площадь 53,8 кв.м. (л.д.44-47).

Согласно постановления администрации Орловского сельского поселения № 393 от 15 ноября 2024 г. «Об уточнении адреса земельному участку и расположенному на нем жилому дому», уточнен адрес земельному участку, кадастровый №: Российская Федерация, 

<

адрес>; ранее значившийся: 

<

адрес>. (л.д.48).

Из технического паспорта по состоянию на 21 мая 2024 г., следует, что общая площадь домовладения по 

<

адрес>, составляет 72,2 кв.м, жилая площадь 47,3 кв.м. (л.д.49-53).

Из технического паспорта по состоянию на 29 ноября 2024 г., следует, что общая площадь 

<

адрес>, составляет 41,9 кв.м, жилая площадь 25,0 кв.м. (л.д.54-56).

Согласно справке ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 2 декабря 2024 г., площадь квартиры № 1 по адресу: Россия, 

<

адрес>, №, указанная в техническом паспорте № от 29 ноября 2024г., где общая площадь 41,9 кв.м. жилая 25,0 кв.м., не соответствует техническому паспорту № 419 от 14 ноября 2001г., где общая площадь 39.7 кв.м. жилая 25,0 кв. и не соответствует Свидетельству о праве на наследство по закону № 2552 от 06 декабря 1995г., на 1/2 доли домовладения, где указана только жилая площадь 35,6 кв.м. Увеличение общей площади на 2,2 кв.м. произошло за счет более точных технических замеров (комн. № 3). На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом № 4 филиала ППК «Роскадастр» по Ростовской области, общая площадь квартиры № 1 составляет 41,9 кв.м., жилая площадь составляет 25,0 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры № 1 на 2024 г. составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.57).

Из ответа нотариуса Орловского нотариального округа Ростовской области от 26 февраля 2025 г., следует, что после смерти Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследниками, обратившимся к нотариусу, являются ФИО1 и ФИО2 (л.д.75-110), что также подтверждается копией наследственного дела №. (л.д.77-110).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, судом было установлено, что после смерти Ф.И.О. предметом наследования являются: 

<

адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., земельный участок площадью 474 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В рассматриваемом споре следует признать установленным, что со смертью наследодателя Ф.И.О. в соответствии со ст.1113, ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, открылось наследство, которое истец Медный А.П., как наследник первой очереди по закону действительно принял, о чем свидетельствуют действия истца, о фактическом принятии им наследства, как проживание совместно с наследодателем до момента смерти, в домовладении по адресу: 

<

адрес>, так и обращение в шестимесячный срок к нотариусу.

Как разъяснено в п.34 названного выше Постановления, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента.

Иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено. 

Таким образом, суд полагает, что истец в установленный законом срок после смерти матери фактически принял наследство, в силу чего находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ч.1 ст.46,52,53,120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 г. №566-О-О, от 18 декабря 2007 г. №888-О-О, от 15 июля 2008 г. №465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Из приведенных положений закона следует, что суд при вынесении решения, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исследовав все материалы дела, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истца, являющегося надлежащим наследником по закону.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить полностью.

Включить в состав наследства, открывшееся после смерти Ф.И.О., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество:

- земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 474 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- 

<

адрес> общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, право собственности следующее имущество в порядке наследства:

- земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 474 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследства. 

- 

<

адрес> общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 г.