РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Лежаниной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2604/2025 (УИД 38RS0024-01-2025-004161-88) по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольное строение, 

установил:

в обоснование исковых требований истцом ФИО1 указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для 

<

данные изъяты>, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> На данном земельном участке ею был возведен жилой дом, однако на земельный участок наложен запрет на осуществление регистрационных действий в связи с наличием в отношении нее исполнительного производства (данные изъяты)-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим по завершении строительства она не может оформить ввод дома в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту, жилой дом представляет собой двухэтажный жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м. При строительстве жилого дома соблюдены градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы, строительные конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам. Таким образом, здание жилого дома, строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно - планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома не нарушены. Сохранение постройки жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден к эксплуатации. 

Просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью жилого здания (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, по заявленным требованиям полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью Ф.И.О2.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для 

<

данные изъяты>, общей площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый (данные изъяты), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9)

На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 был построен жилой дом. Согласно техническому паспорту, жилой дом представляет собой 

<

данные изъяты> жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м. 

<

данные изъяты> (л.д. 10-16). 

Как следует из искового заявления, по завершении строительства истец не может оформить ввод дома в эксплуатацию, поскольку на земельный участок наложен запрет на осуществление регистрационных действий в связи с наличием в отношении нее исполнительного производства (данные изъяты)-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом во вне судебном порядке.

Из технического заключения (данные изъяты) по обследованию и оценке технического состояния жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, составленного ООО Ф.И.О6», следует, что строительные конструкции жилого дома с пристроенными помещениями находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно - планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве жилого дома не нарушены. Обследуемый жилой дом с пристроенными помещениями не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилой дом, выстроенный на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), пригоден к эксплуатации (л.д. 17-39).

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным техническим заключением, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью жилого здания (данные изъяты) кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина