Дело № 2-2-310/2025

УИД-73RS0011-02-2025-000351-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 19 декабря 2025 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе судьи Баюшева Н.В., при секретаре Жидковой В.М., с участием представителей истца ФИО1 – Колмакова А.В. и ФИО2, представителей ответчика общества с ограниченной ответственностью «Чуфаровский элеватор» – ФИО3 и ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Чуфаровский элеватор» о взыскании задолженности по арендной плате, зачёте в счёт прекращения обязательств ранее удержанной суммы арендной платы,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Чуфаровский элеватор» (далее – ООО «Чуфаровский элеватор»), уточнённым в ходе судебного разбирательства, указав, что 01.09.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды нежилого помещения. Ежемесячная стоимость аренды по договору составляет 70 000 руб. (п.3.1), оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчётным (п.3.2), на ответчике лежит обязанность исчислять, удерживать у истца и оплатить сумму НДФЛ. Оплата по договору аренды производилась ответчиком: 02.10.2024 за сентябрь 2024 года, 18.11.2024 за октябрь 2024 года, 16.12.2024 за ноябрь 2024 года, 20.12.2024 за декабрь 2024 года, 16.01.2025 за январь 2025 года по 60 900 рублей. За февраль, март, апрель 2025 года ответчиком арендные платежи не вносились, за указанный период у ООО «Чуфаровский элеватор» перед ФИО1 сложилась задолженность по арендной плате в размере 210 000 рублей (70 000 х 3 месяца Задолженность по договору аренды за февраль, март, апрель 2025 года с ООО «Чуфаровский элеватор» в пользу ФИО1 в размере 280 000 рублей взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Вешкаймского района Майнского судебного района Ульяновской области от 04.07.2025, судебный приказ исполнен, указанная сумма была удержана с расчётного счёта ООО «Чуфаровский элеватор» и зачислена на счёт ФИО1 22 июля 2025 года судебный приказ был отменён, ООО «Чуфаровский элеватор» обратилось к мировому судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа. Вместе с тем, с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере подлежит взысканию, а сумма данной задолженности, удержанная у ООО «Чуфаровский элеватор» в пользу ФИО1 до отмены судебного приказа, подлежит зачёту в счёт прекращения соответствующего обязательства ответчика перед истцом. Ссылаясь на ст.ст.410, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит, с учётом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с февраля 2025 года по апрель 2025 года в общем размере 210 000 рублей, зачесть указанную сумму в счёт денежных средств в размере 280 000 рублей, ранее удержанных у ответчика в пользу истца по судебному приказу, в счёт прекращения обязательств ООО «Чуфаровский элеватор» перед ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, предоставив суду заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Колмаков А.В. в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, пояснил, с ООО «Чуфаровский элеватор» в пользу истца ФИО1 по судебному приказу мирового судьи от 04.07.2025 фактически удержаны денежные средства в счёт арендной платы в размере 280 000 рублей, задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составляет 210 000 рублей за период с февраля по апрель 2025 года. Обращение ФИО1 с настоящим исковым заявлением в суд обусловлена необходимостью узаконивания нахождение денежных средств в сумме 210 000 рублей у истца, поскольку вышеуказанный судебный приказ был отменён и ООО «Чуфаровский элеватор» обращался к мировому судье с заявлением о повороте исполнения данного судебного акта. В связи с изложенным, задолженность по арендной плате в размере 210 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и одновременному зачёту в счёт прекращения обязательств ООО «Чуфаровский элеватор» перед ФИО1, поскольку данные денежные средства фактически удержаны в пользу истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представители ответчика ООО «Чуфаровский элеватор» ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании 15.12.2025 факт наличия обязательств ответчика по выплате арендной платы истцу за период с февраля по апрель 2025 года в размере 210 000 рублей не оспаривали, однако пояснили, что платёж по арендной плате за январь 2025 года в размере 60900 рублей переведён истцу платёжным поручением от 16.01.2025 №44, соответственно, задолженности по арендной плате за январь 2025 года у ответчика перед ФИО1 не имеется.

В судебном заседании 19.12.2025 представитель ответчика ООО «Чуфаровский элеватор» ФИО4 участия не принимала, представитель ответчика ФИО3 исковые требования ФИО1 с учётом их уточнения признала.

Заслушав представителей истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 01.09.2024 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Чуфаровский элеватор» (арендатор) заключен договор № аренды нежилого помещения площадью 1529,7 кв.м, расположенного по адресу: ..., а также земельного участка под данным знанием (л.д.12-14, 99-101). Срок аренды установлен с 01.09.2024 по 30.04.2025, общая стоимость аренды недвижимого имущества за месяц составляет 70 000 рублей, в том числе НДФЛ 13 % (п.3.1 договора), оплата аренды производится арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за расчётным (п.3.2).

Из акта приёма-передачи (возврата) от 30.04.2025 следует, что вышеуказанное недвижимое имущество возвращено ООО «Чуфаровский элеватор» ФИО1 (л.д.102).

Представители ответчика в судебном заседании факт использования вышеуказанного недвижимого имущества подтвердили. Сведений о досрочном расторжении сторонами указанного договора аренды не имеется, необходимость исполнения обязательств по договору аренды в определённый в нём период стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалась.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Вешкаймского района Майнского судебного района Ульяновской области от 04.07.2025 по делу № на основании соответствующего заявления ФИО1 с ООО «Чуфаровский элеватор» в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендой плате по вышеуказанному договору аренды за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 в сумме 280 000 рублей (л.д.115-117, 118).

Взысканные вышеуказанным судебным приказом денежные средства в размере 280 000 рублей ООО «Чуфаровский элеватор» перечислены ФИО1 23.07.2025, что подтверждается кассовым поручением № от 23.07.2025 (л.д.103) и представителями истца не оспаривается.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Вешкаймского района Майнского судебного района Ульяновской области от 22.07.2025 судебный приказ от 04.07.2025 отменён, в связи с поступившими от ООО «Чуфаровский элеватор» возражениями относительно исполнения судебного приказа (л.д. 119, 120).

24 октября 2025 года ООО «Чуфаровский элеватор» обратилось к мировому судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа от 04.07.2025, определением мирового судьи от 01.12.2025 в повороте исполнения судебного приказа отказано в связи с наличием в производстве Майнского районного суда Ульяновской области настоящего искового заявления (л.д. 121, 125).

Наличие у ООО «Чуфаровский элеватор» обязательств перед ФИО1 по оплате арендной платы по договору аренды за период с февраля по апрель 2025 года в размере 210 000 рублей подтверждается исследованными в судебном заседании письменными материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Таким образом, арендная плата в размере 210 000 рублей (по 70 000 рублей за февраль, март, апрель 2025 года) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Данное обстоятельство представители ООО «Чуфаровский элеватор» в судебном заседании признали, что в соответствии с ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации освобождает сторону истца от необходимости дальнейшего доказывания этого обстоятельства.

В связи с тем, что денежные средства в счёт арендной платы по договору аренды за период с февраля по апрель 2025 года в размере 210 000 рублей ООО «Чуфаровский элеватор» фактически перечислены ФИО1, решение суда в данной части належит считать исполненным.

Поскольку решение суда о взыскании арендной платы в пользу ФИО1 в рамках заявленных исковых требований ответчиком фактически исполнено, зачёт суммы денежных средств в размере 210 000 рублей в счёт прекращения обязательства ООО «Чуфаровский элеватор» перед истцом по внесению арендной платы не требуется, данное требование самостоятельным не является и вытекает из основного требования.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Чуфаровский элеватор» о взыскании задолженности по арендной платы удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чуфаровский элеватор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) арендную плату по договору аренды нежилого помещения № от 01 сентября 2024 года за февраль, март, апрель 2025 года в размере 210 000 (двести десять тысяч) рублей.

Решение суда в данной части считать исполненным.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В. Баюшев

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2026 года.