Дело №2-597/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новороссийск 13 сентября 2017 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2, 

представителя ответчика администрации МО г.Новороссийска – главного специалиста юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск, действующей на основании доверенности ФИО3, 

представителя третьих лиц ФИО4, ФИО5, действующего на основании доверенностей ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Новороссийска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 через представителя, действующего на основании доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новороссийска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором просит сохранить жилое помещение (квартиру), общей площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: ...... в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обосновании исковых требований указала, что ФИО1 является собственником квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 68,5 кв.м, в т.ч. жилой - 50,1 кв.м., расположенной по адресу: ....... Истец произвела перепланировку и переустройство квартиры, в результате которой общая площадь квартиры изменилась с 68,5 кв.м, до 64,7 кв.м. Разрешение на перепланировку не предъявлено. При обращении в управление архитектуры и градостроительства истцом был получен ответ от 11.07.2016 г., в котором указано, перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной и ввиду отсутствия согласования с органом местного самоуправления отсутствуют правовые основания для удовлетворения данного заявления. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также устройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и(или) здоровью. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении от 03.08.2017 г. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации МО г.Новороссийска – главный специалист юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, так как перепланировка и переустройство квартиры №1, расположенная по адресу: ...... выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, а также просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что квартира №1, общей площадью 68,5 кв.м., расположенная по адресу: ...... на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от 31.03.1994 г. принадлежит на праве общей долевой собственность: истцу ФИО1 – 1/3 доля; ФИО4 – 1/3 доля; ФИО5 – 1/3 доля.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №1, расположенной по адресу: ......, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску по состоянию на 19.10.2010 г. квартира №1, расположенная по адресу: ...... состоит из лит А: жилой комнаты №1, общей площадью 16,6 кв.м.; жилой комнаты №2, общей площадью 15,1 кв.м.; жилой комнаты №3, общей площадью 16,5 кв.м.; кухни №4, общей площадью 7,6 кв.м.; сан.узла №5, общей площадью 2,7 кв.м.; коридора №6, общей площадью 6,2 кв.м., лоджии №7, общей площадью 1,3 кв.м., итого по помещению №1 – 64,7 кв.м. На переоборудование разрешение не предъявлено. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 10.07.2017 г. квартира №1, общей площадью 64,7 кв.м., расположенная по адресу: ...... имеет кадастровый номер ...... 

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Установлено, что истцом ФИО1, в целях улучшения жилищных условий в квартире №1, расположенной по адресу: ...... произведена перепланировка и переустройство квартиры.

Согласно справке выданной ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» по городу Новороссийску №...... от 05.10.2010 г. общая площадь квартиры №1, расположенной по адресу: ...... изменилась с 68.5 кв.м до 64.7 кв.м, жилая с 50.1 кв.м до 48.2 кв.м, за счет исключения площади балкона (площадью 1.3 кв.м), в связи с введением с 01.03.2005 г,- Жилищного кодекса РФ и перепланировки: площадь жилой комнаты №2 уменьшена на 1.9 кв.м, за счет обшивки стен гипсокартонном; между кухней №4 и коридором №6 снесена перегородка (площадью 0.6 кв.м); в коридоре №6 стены обшиты пластиком; между кухней №4 и лоджией №7 на месте окна пробит дверной проем со сносом подоконной части капитальной стены; на лоджии №7 установлено ограждение металлоконструкции с частичным заполнением утеплителя и остекления. Разрешение на перепланировку не предъявлено.

ФИО1 обращалась в управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартиры №1, расположенной по адресу: ...... и выдаче акта приемочной комиссии.

Ответом заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск А.А. №...... от 11.07.2016 г. ФИО1 отказано в согласовании выполненной перепланировки квартиры №1, расположенной по адресу: ...... и выдаче акта приемочной комиссии, в связи с тем, что перепланировка квартиры №1, расположенной по адресу: ......, выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, ввиду чего является самовольной.

Положения ст.29 ЖК РФ, не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

По ходатайству представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому не доверять заключению экспертов ООО «......» №...... от 18.08.2017 г., у суда нет оснований.

Согласно заключению экспертов ООО «......» №...... от 18.08.2017 г. требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений Градостроительного кодекса РФ, N 190-ФЗ не нарушаются. Выполненные строительные мероприятия классифицирующиеся как перепланировка и переустройство в квартире №1 по адресу: ...... не создают угрозу жизни и здоровью граждан квартиры №1, не нарушают права третьих лиц. Общая площадь квартиры №1 дома №......, по ул....... составляет - 64.7 метра2.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольно выполненной перепланировки в квартире №1 по адресу: ...... является отсутствие соответствующего разрешения, самовольно выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы граждан, а квартира №1 по адресу: ...... в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №1, общей площадью 64,7 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенную по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич