Дело № ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года

........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском по тем основаниям, что между ним и П. ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

...> га, расположенного в ........», право собственности которого удостоверяется свидетельством. Своевременно договор не был зарегистрирован, впоследствии П. умер. Ответчики, являясь наследниками П. к нотариусу не обращались, наследственное имущество не оформляли. Поскольку более 11 лет открыто и непрерывно пользуется дачным домом и земельным участком, ссылаясь на ст. 130, 131, 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), просит признать за ним право собственности на земельный участок № ..., площадью 

<

...> га, расположенный в ........». 

В судебное заседание истец, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, доверил представление своих интересов ФИО4, которая, действуя на основании ордера, поддержала иск по изложенным в нем основаниям. 

В судебное заседание ответчики, будучи извещенными надлежащим образом, не явились, представили письменные заявления о признании исков.

Третье лицо СОТ «Железнодорожник» о дате и времени судебного процесса извещалось надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При этом в соответствии со ст.69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. В силу п. 2 данной статьи судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60).

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что на основании распоряжения местной администрации ........ от ХХ.ХХ.ХХ № ...-р на основании поданных заявлений граждан земельный участок площадью 11,5 га передан в собственность, согласно прилагаемого списка, из них земли общего пользования СОТ «Железнодорожник» в коллективно-совместную собственность – 2,4 га. В указанном списке участок № ... площадью 

<

...> соток закреплен за П.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ VI № ... от ХХ.ХХ.ХХ право частной собственности на земельный участок № ... площадью 

<

...> га в ........» приобретено П..

В соответствии с Выпиской из ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым № ... следует, что кадастровый номер присвоен ХХ.ХХ.ХХ, разрешенное использование - для садоводства и огородничества, площадь 

<

...> кв.м. В графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является П. сведения о зарегистрированных правах, о местоположении земельного участка отсутствуют. 

Из письменной расписки от ХХ.ХХ.ХХ следует, что истец купил у П.. принадлежащий ему на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ VI № ... от ХХ.ХХ.ХХ земельный участок № ..., общей площадью 

<

...> га, расположенный в ........ за 40 000 рублей. 

П.. умер ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждается копией актовой записи о смерти.

Из ответов нотариусов 

<

...> следует, что наследственного дела к имуществу умершего П. не заводилось, ответчики являются наследниками первой очереди после смерти П. сведений о других наследниках в материалах дела не имеется.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, и толкуя содержание расписки о передаче истцом денежных средств за земельный участок буквально, суд приходит к выводу о том, что упомянутая расписка может быть оценена в качестве доказательства заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку соблюдена письменная форма договора, в силу требований ст. 550 ГК РФ он содержит подпись продавца, в расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, указан адрес места нахождения земельного участка, его номер, площадь, данные свидетельства о праве собственности, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ и свидетельствует о наличии в договоре существенных условий - предмета договора.

Кроме того, ответчики ФИО2 и ФИО3, являющиеся наследниками умершего П. супругой и дочерью соответственно, что подтверждается актовыми записями о заключении брака и о рождении, реализуя свое процессуальное распорядительное право, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ представили заявления о признании иска, которые приняты судом на основании ст. 173 ГПК РФ, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. 

Учитывая изложенное, отсутствие факта вступления в наследство ответчиками, представленные ими заявления, суд приходит к выводу о том, что между истцом и П.. фактически состоялась сделка по купле-продаже земельного участка № ..., площадью 

<

...> га в ........ которым ранее владел П. 

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд полагает, что представленных доказательств достаточно для признания за истцом права собственности на земельный участок № ... площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ........ в силу договора купли-продажи.

Суд не взыскивает с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины по ходатайству представителя истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым № ... площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: ........ участок № ....

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья

М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.