РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года 

<

адрес> 

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «ТольяттиТопСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ТольяттиТопСервис» обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, в обоснование указав, что истец является управляющей организацией и оказывает услуги по управлению жилищным фондом на территории г.о. Тольятти, в том числе ранее компания обслуживала дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в течение длительного времени должным образом не выполнял обязательств по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем, истец был вынужден обратится в суд для взыскания имеющейся задолженности в судебном порядке. 

Мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 56134,45 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 56134,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1884,03 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась частично, Возражала против суммы, начисленной за содержание жилого помещения, пояснив, что управляющая компания обязательств в указанной части не исполняла. Просила применить положение ст. 333 ГК РФ в части взыскания пеней.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно требованиям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу частей 3 и 4 указанной нормы собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: 

<

адрес> (поз.5), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 12), и не оспаривалось самим ответчиком в ходе судебного разбирательства. 

Сторонами не оспаривался и тот факт, что истец являлся управляющей организацией, и осуществлял управление жилищным фондом и содержанием объектов недвижимого имущества по заявленному адресу, указанное также подтверждается представленными в материалы дела документами (л.д. 7, 8).

Как указывает истец, ответчик обязательств по уплате за потребляемые коммунальные услуги, не исполняла, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность. 

Мировым судьей судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности. 

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен. 

Из представленного в материалы дела расчета усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 56134,45 руб., в том числе: 43049,03 руб. задолженность за потребленные ресурсы и услуги, 13085,42 руб. – пени. 

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 с заявленными требованиями согласилась частично, факт наличия просроченной задолженности не оспаривала, равно как и не оспаривала представленный в материалы дела истцом расчет. 

Вместе с тем, ответчик высказала несогласие с размером задолженности, начисленным истцом за содержание объекта недвижимости, указав, что фактически работы управляющей компанией не производились, услуга не оказывалась. 

Указанные доводы ответчика не нашли своего подтверждения в представленных в материалы дела документах, в связи с чем суд признает пояснения ответчика голословными.

Таким образом, в нарушение положений ст.56 ГК РФ ответчиком не было представлено каких-либо доказательств, в том числе документальных, подтверждающих ненадлежащее качество оказанных услуг ответчику со стороны истца. 

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется, поскольку период просрочки, размер задолженности, подтверждены документально. 

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 43049,03 руб.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 13537,43 руб. Ответчик в ходе судебного разбирательства, сославшись на тяжелое материальное положение, просила снизить заявленный размер до разумных пределов, применив положение ст. 333 ГК РФ. 

Согласно п.п. 38, 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Расчет неустойки, представленный истцом, суд считает выполненным верно, между тем, размер неустойки, по мнению суда, не соразмерен нарушенному обязательству и подлежит снижению до 500 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которые по данному делу состоят из оплаченной истцом госпошлины и подлежат взысканию с ответчика.

Расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ в размере 1 506,47 руб. 

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ТольяттиТопСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ТольяттиТопСервис» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43049,03 руб., пени в размере 500 руб., а всего: 43549,03 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ТольяттиТопСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1884,03 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов