УИД39RS0010-01-2021-001505-76, дело № 2-1340/2021 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при помощнике судьи Гулидовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк «Санкт – Петербург» филиал «Европейский» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт – Петербург» филиал «Европейский» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №7500-16-002231 от 10.06.2016 года в размере 459 601,89 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру № общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес > Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №7500К16-002332 от 15.06.2016 года в размере 179 601,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 592 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк «Санкт – Петербург» филиал «Европейский» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства и регистрации. 

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, а также положения, предусмотренные ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, и признавая причины неявки в судебное заседание ответчика не уважительными, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ПАО «Банк «Санкт – Петербург» филиал «Европейский» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 10.06.2016 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №7500-16-002231. В соответствии с условиями которого банк предоставил кредит на приобретение квартиры в размере 1 125 000 руб. с окончательным сроком погашения обязательства 10.06.2031 года под 12% годовых.

Согласно п. 2.5 кредитного договора погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом производится путем уплаты ежемесячного аннуитентного платежа в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 2.7 кредитного договора предусмотрены пени за непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом, из расчета 20% годовых.

Согласно п. 7.3 кредитного договора за несвоевременное исполнение либо неисполнение заемщиком обязательств по страхованию предусмотрен штраф в размере 5 000 руб. за каждый случай непредставления/несвоевременного представления документов о страховании.

С февраля 2020 года заемщик допускал нарушения сроков погашения кредита, установленные графиком платежей, должным образом не исполнял принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов. В связи с наличием просроченной задолженности 27.11.2020 года банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. Однако до настоящего времени заемщиком требования не исполнены.

По состоянию на 13.04.2021 года задолженность ответчика составила 459 601,89 руб. в том числе основной долг 365 585,82 руб., просроченные проценты 67 307,86 руб., пени по кредиту 15 244,52 руб., пени по процентам 6 463,69 руб., штрафы и иные задолженности 5 000 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку переданы имущественные права по договору участия в долевом строительстве от 10.06.2016 года заключенного между ФИО1 и ООО «ЭкоСтрой СК» и заключен договор №4 долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес >А на строительство квартиры №, цена по договору составила 1 732 300 руб.

Оплата по договору долевого участия в строительстве производилась ответчиком частично за счет собственных средств частично за счет средств предоставленных ПАО «Банк Санкт-Петербург» кредита по кредитному договору в размере 1 125 000 руб.

Согласно п. 2.8 кредитного договора и на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования) принадлежащих заемщику, возникающий из договора участия в долевом строительстве в силу закона с момента государственной регистрации договора, а также удостоверяемая закладной ипотека (залог) квартиры, возникающая в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на квартиру.

Таким образом, квартира находится в залоге у банка с момента государственной регистрации 20.03.2017 года права собственности и ипотеки в силу закона на нее.

Согласно Отчету ООО «Оценка и Консалтинг» №2/БСПБ-072/ОК от 27.03.2021 года рыночная стоимость квартиры составляет 3 000 000 руб.

Кроме того, 15.06.2016 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №7500К16-002332 в рамках комплексного банковского обслуживания, включающего в себя индивидуальные условия предоставления кредита и Общие условия потребительского кредитования в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в соответствии с кредитным договором банком был предоставлен заемщику кредит в режиме револьверной (возобновляемой) кредитной линии с суммой лимита кредитования 50 000 руб., увеличенным 26.01.2018 года до 150 000 руб., а 30.08.2018 года до 187 000 руб., с окончательным сроком погашения обязательств 15.06.2020 года под 33,9% годовых.

Согласно п. 6 кредитного договора погашение кредита производится в окончательный срок возврата кредита, уплата процентов, начисленных за пользование кредитом, производится заемщиком ежемесячно не позднее последнего числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем внесения наличных денежных средств либо осуществления перевода денежных средств на счет карты (п. 8).

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрены пени на непогашенную в срок задолженность по кредиту и/или процентам, начисленным за пользование кредитом, из расчета 20% годовых за каждый день просрочки.

Согласно п. 14 кредитного договора, подписывая кредитный договор заемщик подтвердил, что ознакомлен, понимает и полностью согласен с Общими условиями, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора, и обязуется неукоснительно их соблюдать.

При наступлении срока погашения задолженности по кредитному договору заемщик не исполнил принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

В связи с наличием задолженности 02.09.2020 года банк направил заемщику требование о полном погашении задолженности по кредитному договору, однако до настоящего времени требование не исполнено.

По состоянию на 13.04.2021 года сумма задолженности по кредитному договору составила 179 601,51 руб., в том числе: основной долг в размере 132 592,85 руб., просроченные проценты 46 854,42 руб., пени по кредиту 109,93 руб., пени по процентам 44,31 руб. 

Расчет задолженности проверен судом, произведен законно и обоснованно.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

По правилу, установленному п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно п. 1 ст. 54.1 указанного ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу указанных требований закона, подлежит удовлетворению, и требование банка в части обращения взыскания на предмет ипотеки – квартиру № общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитным договорам в судебном заседании установлен. 

При таких обстоятельствах допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано крайне незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, соответственно имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. 

Определяя способ реализации заложенного недвижимого имущества – квартиры, № общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес >, суд считает необходимым реализовать данное недвижимое имущество путем продажи его с публичных торгов. Денежная сумма, полученная от реализации вышеназванного имущества, подлежит зачислению в счет погашения задолженности перед ПАО «Банк «Санкт – Петербург» филиал «Европейский».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену вышеуказанного заложенного недвижимого имущества, а именно квартиры, № общей площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес > в размере 2 400 000 руб.

В силу требований ст. ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 592 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт – Петербург» филиал «Европейский» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт – Петербург» филиал «Европейский» задолженность по кредитному договору №7500-16-002231 от 10.06.2016 года в размере 459 601,89 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру № общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость в размере 2 400 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт – Петербург» филиал «Европейский» задолженность по кредитному договору №7500К16-002332 от 15.06.2016 года в размере 179 601,51 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт – Петербург» ф-л «Европейский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 592 руб.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2021 года. 

Судья: Пасичник З.В.