№ 2-156/2025

УИД 26RS0031-01-2024-002416-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 12 марта 2025 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марченко И.М.,

при секретаре судебного заседания Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,

установил:

ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 об обязании безвозмездно устранить недостатки в жилом помещении. 

В обоснование иска указано, что ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» находится в ведомственном подчинении Министерства имущественных отношений Ставропольского края и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности Ставропольского края, включенных в казну Ставропольского края и переданных учреждению, функции но формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом Ставропольского края предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В государственной собственности Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за учреждением.

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор кайма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей оставшихся без попечения родителей №, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано ФИО1 за плату во владение и пользование.

В соответствии с ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», ч. 4 ст. 7 Закона Ставропольского края от 16.03.2006 № 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», п. 2.2.5 Устава Учреждение осуществляет контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями Нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния.

Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем Учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте Учреждения.

В силу подп. 8 п. 8 Договора, поди, «з» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 21.01.2006 № 25, ч. 5 ст. 100, ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения – заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО4, был осуществлен выезд для проведения планового осмотра жилого помещения, но доступ в жилое помещение предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение поступило заявление от управляющей компании ООО «Исток», об обращении собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, о том, что длительное время в 

<

адрес> никто не проживает, из жилого помещения идет неприятный запах, ползут черви и опарыши.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившим заявлением главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО5, совместно с представителем ООО «Исток» была вскрыта 

<

адрес> проведен внеплановый осмотр жилого помещения с составлением акта осмотра.

В ходе осмотра выявлено: повреждение обойного слоя в жилой комнате, кухне и коридоре, повреждение шпаклевочного слоя в ванной комнате, повреждение напольного покрытия, зазоры в оконных рамах в жилой комнате и кухне, по всему жилому полная антисанитария, мор, голубиные экскременты и трупы голубей, унитаз неисправен, варочная плита неисправна, раковина на кухне неисправна, перекрыта подача газа, воды и электричества в жилое помещение.

В этой связи ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» нанимателю направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении вышеуказанных недостатков в жилом помещении, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения – главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО5 был проведен повторный (внеплановый) выезд по адресу: 

<

адрес>, но доступ в квартиру предоставлен не был.

На дату подачи искового заявления ФИО1 недостатки, выявленные в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ, не устранены.

Истец просит суд обязать ФИО1 устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- заменить обойный слой в жилой комнате, в кухне, в коридоре;

- устранить повреждения шпаклевочного слоя в ванной комнате;

- заменить поврежденное напольное покрытие в жилом помещении;

- устранить зазоры в оконных рамах в жилой комнате и кухне;

- заменить унитаз, варочную плиту, раковину на кухне;

- устранить антисанитарию в жилом помещении.

Представитель истца ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Из материалов дела следует, что судом ответчику направлялись судебные извещения с уведомлением о вручении по адресу регистрации места жительства и по месту фактического проживания. Однако судебные извещения ответчиком не получены, возращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует неполучение ответчиком извещения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

На основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, исходя из того, что судом приняты все меры к надлежащему извещению ответчика, суд приходит к выводу о ее надлежащем извещении. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом, и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу абзаца 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в государственной собственности Ставропольского края и закреплено на праве оперативного управления за ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд 

<

адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (Наймодатель) и ФИО1, (Наниматель) заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

По условиям указанного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности 

<

адрес>, состоящее из квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из одной комнаты, для временного проживания в нем (п. 1).

Срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5).

Условиями договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что наниматель обязан допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ (п.п. 8 п. 8).Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими.

Согласно ч. 4 ст. 7 Закона Ставропольского края от 16.03.2006 № 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» орган исполнительной власти Ставропольского края, осуществляющий государственное управление в сфере образования, совместно с уполномоченным органом исполнительной власти Ставропольского края, осуществляющим государственное управление в сфере имущественных отношений, в порядке, устанавливаемом Правительством Ставропольского края, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими.

В соответствии с п. 2.2.5 Устава ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» предметом деятельности учреждения является контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

Плановый осмотр жилых помещений производится в соответствии с ежегодным графиком, который утверждается руководителем Учреждения и доводится до сведения заинтересованных лиц посредством его размещения на официальном сайте Учреждения.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных положений в их взаимосвязи наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

ДД.ММ.ГГГГ, работником Учреждения – заместителем начальника отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО4, был осуществлен выезд для проведения планового осмотра жилого помещения, доступ в жилое помещение предоставлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ в Учреждение поступило заявление от управляющей компании ООО «Исток» об обращении собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, о том, что длительное время в 

<

адрес> никто не проживает, из жилого помещения идет неприятный запах, ползут черви и опарыши.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившим заявлением главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО5, совместно с представителем ООО «Исток» была вскрыта 

<

адрес> проведен внеплановый осмотр жилого помещения с составлением акта осмотра.

В ходе осмотра выявлено: повреждение обойного слоя в жилой комнате, кухне и коридоре, повреждение шпаклевочного слоя в ванной комнате, повреждение напольного покрытия, зазоры в оконных рамах в жилой комнате и кухне, по всему жилому полная антисанитария, мор, голубиные экскременты и трупы голубей, унитаз неисправен, варочная плита неисправна, раковина на кухне неисправна, перекрыта подача газа, воды и электричества в жилое помещение.

В этой связи ГКУ СК «Имущественный фонд 

<

адрес>» нанимателю направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении вышеуказанных недостатков в жилом помещении, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ работником Учреждения – главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества ФИО5 был проведен повторный (внеплановый) выезд по адресу: 

<

адрес>, но доступ в квартиру предоставлен не был.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения обязанности на ответчика предоставить доступ в жилое помещение, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт надлежащего уведомления Учреждением нанимателя о проведении внепланового осмотра ДД.ММ.ГГГГ, при этом наниматель вопреки требованиям закона возложенную на него обязанность предоставить доступ в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ, не исполнил.

С учетом изложенного иск ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1, об обязании безвозмездно устранить недостатки в жилом помещении является обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с данным иском на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 2 п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет Управления Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (ОГРН №, ИНН/КПП №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- заменить обойный слой в жилой комнате, в кухне, в коридоре;

- устранить повреждения шпаклевочного слоя в ванной комнате;

- заменить поврежденное напольное покрытие в жилом помещении;

- устранить зазоры в оконных рамах в жилой комнате и кухне;

- заменить унитаз, варочную плиту, раковину на кухне;

- устранить антисанитарию в жилом помещении.

Взыскать со ФИО1 в бюджет Управления Федерального казначейства по 

<

адрес> (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), счет №, судебные расходы в виде государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу закона в сумме 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М. Марченко 

копия верна

Судья И.М. Марченко