дело № 2-675/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 6 февраля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

установил:

М. обратилась в суд иском к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 771 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. является собственником земельного участка площадью 440 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Истцом проведено межевание участка, площадь участка по результатам межевания составила 771 кв.м., границы участка согласованы смежными землепользователями. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок уточненной площадью 771 кв.м. в границах, согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ж. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.23), возражений по заявленным требованиям не представил.

Председатель СНТ «Софрино» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал (л.д.11).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено. 

Истец на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 

<

дата>. является собственником земельного участка площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.10).

Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов от 

<

дата>. № утверждены границы отвода земельного участка под коллективное садоводство, в том числе, совхоза «Майский» площадью 4,2 га.

Постановлением Главы администрации Пушкинского района Московской области от 

<

дата> № за садоводческим товариществом «Софрино» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 1,177га, земли площадью 6,823га - за членами СНТ «Софрино» в соответствии с прилагаемым списком (л.д.41), выдан государственный акт на право пользования землей.

Из заявления председателя СНТ «Софрино» следует, что М. пользуется земельным участком №, споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеет, уточненная площадь участка составила 771 кв.м. (л.д.11).

Спорный участок находится в границах СНТ «Софрино», что подтверждается выкопировкой из генплана.

Истцом проведено межевание участка, площадь участка по результатам межевания составила 771 кв.м. Акт согласования границ подписан смежными землепользователями, в том числе, председателем СНТ (л.д.6). Из представленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельного участков истца нет.

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 2 ноября 2006 г. N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 331 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 771 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь предоставленного в собственность истца земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 440 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 771 кв.м. согласованы смежными землепользователями. В силу закона за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок общей уточненной площадью 771 кв.м.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в предоставлении в собственность истца спорного земельного участка. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск М. к администрации Пушкинского муниципального района об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за М. право собственности на земельный участок площадью 771 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах, согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».:

N точек

Дирекц. углы

град. мин.

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

65 5.7

62 23.9

63 26.1

186 31.2

152 0.2

86 41.5

150 24.8

237 59.7

238 9.3

217 51.5

289 7.2

288 17.9

288 15.5

284 40.6

1 20.1

0.309

40.770

0.514

2.466

3.579

1.733

11.281

0.189

29.206

3.014

0.794

14.619

4.086

0.434

7.722

509812.310

509812.440

509831.330

509831.560

509829.110

509825.950

509826.050

509816.240

509816.140

509800.730

509798.350

509798.610

509803.200

509804.480

509804.590

2218980.750

2218981.030

2219017.160

2219017.620

2219017.340

2219019.020

2219020.750

2219026.320

2219026.160

2219001.350

2218999.500

2218998.750

2218984.870

2218980.990

2218980.570

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: