Мотивированное 

решение

 изготовлено 24.06.2025

Дело №2-784/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., с участием представителя истца - ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Масса А.И. в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что Масса А.И. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Общая площадь квартиры составляет 64,9 кв.м, жилая – 40 кв.м, квартира состоит из трех комнат: комната №1 – 18,1 кв.м, комната №2 – 9,6 кв.м, комната №3 – 12,3 кв.м; а также санузел – 1 кв.м, ванная – 2,5 кв.м, коридор – 11 кв.м, кухня – 8,7 кв.м, шкаф – 1,7 кв.м. Определить порядок пользования жилым помещением по соглашению сторон не удалось, ответчик отказывается передать дубликат ключей от входной двери истцу. 31.01.2025 истец направил ответчику досудебную претензию с требованием о предоставлении беспрепятственного доступа и дубликата ключей от спорного жилого помещения, а также предложил ответчику выделить в пользование истца комнату №3 площадью 12,3 кв.м. Ответчик досудебную претензию проигнорировал. Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, ответчик в квартире не проживает, комнаты в квартире являются изолированными, имеется реальная возможность совместного использования сторонами жилого помещения.

На основании изложенного истец просил определить порядок пользования жилым помещением – квартирой общей площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование Масса А.И. комнату №3 площадью 12,3 кв.м, в пользование ФИО2 – комнаты №1 площадью 18,3 кв.м и №2 площадью 9,6 кв.м; места общего пользования: санузел, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую оставить в общем пользовании собственников.

Истец Масса А.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом посредством почтовой связи, обеспечена явка представителя ФИО1

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме, после разъяснения положений ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) представила заявление о признании заявленных требований. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено положениями ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая вышеизложенные законоположения, в совокупности с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом необходимо учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В соответствии и с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ признание иска является правом ответчика.

В случае если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд вправе принять признание иска ответчиком и удовлетворить заявленные истцом исковые требования без исследования доказательств.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение –квартира общей площадью 64,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельств о праве на наследство по закону принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Масса А.И. (1/3 доли), ответчику ФИО2 (2/3 доли), что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.04.2025.

Согласно справке ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 30.05.2025, в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован истец Масса А.И. с 15.03.1999 по настоящее время.

Из технического паспорта жилого помещения от 24.02.2010 следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м, жилой площадью 40 кв.м, состоит из трех изолированных комнат площадью 18,1 кв.м, 9,6 кв.м и 12,3 кв.м соответственно, общие помещения: санузел (1 кв.м), ванная (2,5 кв.м), коридор (11 кв.м), кухня (8,7 кв.м), шкаф (1,7 кв.м). 

Решением Ленинского районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 22.01.2025 по гражданскому делу №2-84/2025, вступившему в законную силу 03.03.2025, определен порядок и размер участия сторон настоящего спора в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: Масса А.И. производит оплату по отдельным платежным документам в размере 1/3 доли от ежемесячно начисляемых платежей; ФИО2 производит оплату по отдельным платежным документам в размере 2/3 доли от ежемесячно начисляемых платежей.

Согласно информации ООО «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 13.05.2025 в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании решения суда с 03.03.2025 открыты лицевые счета:

№285003/28 на имя Масса А.И. (зарегистрирован 1 человек), задолженность на 01.05.2025 за содержание и ремонт жилья – 46 073,01 руб., МУП «Горводоканал» - 9 588,82 руб.;

№285111/28 на имя ФИО2 (зарегистрировано 0 человек), задолженность за содержание и ремонт жилья на 01.05.2025 – 4 428,15 руб. 

Представитель истца – ФИО1, ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснили, что в настоящее время стороны в спорном жилом помещении не проживают, при этом ключи от квартиры находятся у ответчика, доступ в квартиру истец не имеет, между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик в судебном заседании не оспаривала факт того, что в январе 2025 г. истец направил ответчику досудебную претензию с требованием о предоставлении беспрепятственного доступа и дубликата ключей от спорного жилого помещения, а также предложил ответчику выделить в пользование истца комнату №3 площадью 12,3 кв.м. Ответчик досудебную претензию проигнорировала.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что между сторонами в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не имеется сложившегося порядка пользования жилым помещением.

Расположение жилых помещений и их площадь, указанные истцом, совпадают со сведениями, отраженными в техническом паспорте на жилое помещение, представленном в материалах дела.

Ответчик своего порядка пользования спорным жилым помещением не предложила, кроме того в судебном заседании признала обстоятельства, на которых истец обосновал свои требования в рассматриваемом исковом заявлении. 

С учетом изложенного, поскольку в данном конкретном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы, как ответчика, так и других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что предоставить в пользование каждого собственника часть квартиры, соответствующей его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, не представляется возможным ввиду существующей в квартире планировки, суд при разрешении требований истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением считает возможным определить порядок пользования квартирой, предложенной истцом: выделить в пользование истцу Масса А.И. комнату №3 площадью 12,3 кв.м, в пользование ответчику ФИО2 - комнату №1 площадью 18,1 кв.м и комнату №2 площадью 9,6 кв.м.; санузел, ванную, кухню, коридор, шкаф определить местами общего пользования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (идентифицирующие данные) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (идентифицирующие данные) порядок пользования квартирой общей площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО3 комнату №3 площадью 12,3 кв.м, в пользование ФИО2 - комнату №1 площадью 18,1 кв.м и комнату №2 площадью 9,6 кв.м.

Санузел, ванную, кухню, коридор, шкаф определить местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Роптанова