№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 

<

адрес> городской суд 

<

адрес>

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности, взыскании судебных расходов

Установил

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А, номер квартиры на площадке №, подъезд (секция) №, общей проектной площадью (включая площадь всех помещений квартиры, площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом) № кв.м., с обременением ипотекой в пользу ПАО Сбербанк, расходов по оплате государственной пошлины в сумме № руб., расходов на оплату услуг представителя в размере № руб. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Феникс» заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Феникс» уступило свои права ФИО1 по договору уступки прав требований относительно объекта долевого строительства - двух комнатную квартиру под строительным номером, номером на площадке №, общей проектной площадью (включая площадь всех помещений квартиры, площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом) № кв.м., расположенной на № этаже, в подъезде (секции) №. По условиям выше указанных договором ФИО1 приняла участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Истец надлежащим образом и в полном объеме выполнила свои обязательства, оплатив №, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ООО «ГлавГрадоСтрой» обязательства по договору не выполнило, квартира до настоящего времени не передана истцу. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представитель ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала

Представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В материалах дела представлен отзыв на иск из которого следует, что ООО «ГлавГрадоСтрой» не оспаривает право истца на объект долевого строительства, просит снизить размер компенсации судебных расходов. 

3-е лицо ООО «Феникс» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

3-е лицо представитель ПАО КБ «Уральский финансовый дом» в судебное заседание не явился, о слушании дело извещен. 

3-е лицо Управление Росреестр по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ООО «Феникс» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построитель на земельном участке с кадастровым номером №, №-квартирный № этажный 6-секционный многоквартирный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный Договором, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.15-19).

Объектом долевого строительства определены жилые помещения (квартиры) расположенные в доме по адресу: 

<

адрес>А. Согласно проектной документации дом имеет следующие основные параметры: адрес 

<

адрес>А, №х квартир - № шт., №-х комнатных квартир № шт№х комнатных квартир № шт., всего квартир № шт., взрослая поликлиника на № и № -м этажах, подземная автостоянка. 

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Феникс» (цедент) и ФИО3 (цессионарий), заключен договор уступки прав требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой», основанные на договору ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве (л.д.20-21). 

Согласно п. 1.2 Договора уступки прав требования, уступаемое право состоит в требовании к застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной в доме на 6 этаже, в подъезде (секции)№, под строительным номером №. 

<

адрес> квартиры - площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий- №; для балконов - №) составляет № кв.м. 

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора Уступки прав требования, стоимость квартиры № руб., из которых № руб. оплачивается за счет собственных средств истцом, а сумма № руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств предоставляемых Цессионарию ПАО Сбербанк. (л.д.20) 

Истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме (л.д.22) 

Истцом представлено заключение специалиста № ООО «БАСИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в результате поведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде 

<

адрес>, расположенной на №м этаже, подъезде №, общей площадью по проекту № кв.м., в №ти этажном №-ти квартирном №ти секционном жилом доме, со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: 

<

адрес>А установлено следующее: объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>А, а именно: 

<

адрес>, расположенной на 6-м этаже, подъезде №, общей площадью по проекту № кв.м., в №-ти этажном № квартирном 6-ти секционном жилом доме, со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: 

<

адрес>А, принадлежащая ФИО1, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железо-бетонные конструкции, наружные многослойные стены, перегородки, этаж и определенным проектным место расположением. (л.д.54-65).

Из отзыва на исковое заявление поступившего от представителя ООО «ГлавГрадоСтрой», следует, что строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство №RU №. Действие данного разрешения на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ., также ответчик не оспаривает право истца на объект долевого строительства расположенного по адресу: 

<

адрес>А, под строительным номером 11 (л.д.45).

Однако до настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан. 

Изложенное свидетельствует о том, что объект незавершенного строительства в виде незавершенной строительством спорной квартиры создан. Участниками долевого строительства их обязательства по ее оплате выполнены.

При таких обстоятельствах, поскольку объект долевого строительства участникам долевого строительства не передан, принимая во внимание, что они надлежащим образом исполнили свои обязательства по заключенному договору, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной квартиры со строительным номером № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А, номер квартиры на площадке №, подъезд (секция№, общей проектной площадью (включая площадь всех помещений квартиры, площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом) № кв.м., с обременением ипотекой в пользу ПАО Сбербанк. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу истца судебных расходов понесенных на оплату госпошлины в размере № руб., и расходов по оплате услуг представителя на сумму № руб. 

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлен договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, приходно-кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № руб. (л.д.9-11) 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд удовлетворяет частично требования истца о возмещении расходов на оказание услуг представителя и юридических услуг в размере № руб., находя данную сумму разумной и справедливой.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу истца в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме № руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес> Подольск» № руб. № коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры со строительным № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А, номер квартиры на площадке №, подъезд (секция) №, общей проектной площадью (включая площадь всех помещений квартиры, площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом) № кв.м., с обременением ипотекой в пользу ПАО Сбербанк.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 300 руб., в возмещение расходов на оплату услуг представителя 15 000 руб.

В иске ФИО1 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере большем, чем 15000 руб. отказать.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес> Подольск» 26 564 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья