дело № 2-1572/2025

УИД: 50RS0028-01-2024-013876-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании ФИО7 прекратившим права собственности на долю в квартире, перераспределении долей с признанием права собственности на долю квартиры,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО10, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Мытищи Московской области, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ о признании ФИО3 прекратившим права собственности на долю в квартире, перераспределении долей с признанием права собственности на долю квартиры.

В обоснование требований указано, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности, сособственниками которой являются: ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля, ФИО4 – 1/3 доля. 

Данная квартира передана на основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы №№ от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 и двум ее несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО2 Помещение подлежало выкупу на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, но был включен в договор купли-продажи, в связи, с чем за ним зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в вышеуказанной квартире.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО4.

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные требования и обстоятельства, изложенные как в первоначальном, так и в уточненном иске, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда, просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные требования, представила письменные пояснения, просила исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в них.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

Пунктом 2 статьи 218 этого же Кодекса установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит в том числе жилые помещения. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (Продавец) и ФИО4, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Покупатель) заключен договор № купли-продажи с рассрочкой платежа.

В соответствии с п.1.1 указанного договора на основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы №№ от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью жилого помещения 77,9 кв.м., общей площадью без учета лоджий и балконов 76,3 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м. и состоящее из 3-х комнат, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 3 524 554 рубля 26 копеек (п.1.2 договора).

Размер платежей и расчеты между Продавцом и Покупателем установлены разделом 5 настоящего договора (п.1.3 договора).

В материалы дела представлен протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения к договору купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Покупатель полностью исполнил свои обязательства по указанному договору и оплатил денежные средства; жилое помещение Продавец передал в собственность Покупателя, Покупатель принял от Продавца вышеназванное жилое помещение; стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости – квартиру с к.н.№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сособственниками которой являются: ФИО2 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/3 доля, ФИО5 – 1/3 доля. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных судом обстоятельствах следует, что на момент подписания договора № купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, при этом был включен в число сособственников спорного объекта недвижимости с регистрацией за ним 1/3 доли в праве общей долевой собственности в регистрирующих органах.

При этом суд отмечает, что денежные обязательства со стороны Покупателя в рамках вышеуказанного договора исполнены в полном объеме, что также следует из протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения к договору купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части прекращения за умершим ФИО3 права собственности на 1/3 долю жилого помещения – квартиры с к.н.№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи, с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению. 

В соответствии ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Истец ФИО2 просит перераспределить 1/3 долю, право собственности, на которую зарегистрировано за ФИО3 на объект недвижимости – квартиру с к.н.№, расположенную по адресу: 

<

адрес> признанием за ней право собственности на указанную долю.

Со стороны третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4, возражения по перераспределению спорной доли отсутствуют. 

С учетом изложенного, на основании вышеуказанных норм права, с учетом достижения между сособственниками соглашения по перераспределению доли, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в указанной части в отсутствие противоречий гражданского законодательства. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Мытищи Московской области о признании ФИО3 прекратившим права собственности на долю в квартире, перераспределении долей с признанием права собственности на долю квартиры, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, 

<

данные изъяты> на 1/3 долю жилого помещения – квартиры с к.н.№, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Перераспределить 1/3 долю жилого помещения – квартиры с к.н.№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащую ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на 1/3 долю жилого помещения – квартиры с к.н.№, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 25.03.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна