Дело № 2 – 272/ 2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 6 октября 2020 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Копченкиной Н.В. 

при секретаре Авдюховой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Токарёвского района Тамбовской области к администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Токаревского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении обязательств и прав по данному договору аренды, указывая, что 26 марта 2014 года между истцом и ИП глава КФХ ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 201027 кв.м., с кадастровым 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> участок был передан ИП главе КФХ по акту приема-передачи земельного участка от 26.03.2014. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 18.04.2014. Согласно п.7.4.2 Договора ИП глава КФХ обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные Договором. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Никто из наследников ФИО3 о замене стороны в Договоре к истцу не обращался. Поступление арендных платежей после смерти ФИО3 прекратилось, земельный участок никем не используется. Признание договора прекращенным в связи со смертью арендатора необходимо для государственной регистрации прекращения аренды земельного участка и последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № 20 от 26.03.2014 прекратить обязательства и права по данному договору аренды. 

В судебном заседании представитель истца администрации Токаревского района Тамбовской области по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что он является сыном ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 наследство он не принимал и принимать не желает.

Представитель ответчика администрации Безукладовского сельсовета Токаревского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому района) в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Как следует из ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если иное исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст.23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулирует деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу ст.1112 ГК РФ наследованию не подлежат.

Как установлено в судебном заседании 26 марта 2014 года между администрацией Токаревского района Тамбовской области и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 20 площадью 201027 кв.м., с кадастровым №. Данным договором аренды была установлена обязанность по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО1 умер. Поступление арендных платежей после смерти ФИО3 прекратилось, земельный участок никем не используется. 

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация 

<

адрес> предоставила ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 201027 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Безукладовка, для использования в целях: для сельскохозяйственного использования, на срок 20 лет, с внесением не позднее 25 числа последнего месяца квартала арендной платы в размере 2026 рублей в год.

26 марта 2014 года был составлен акт приема-передачи данного земельного участка.

Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, номер регистрации: 68-68-21/201/2014-367, дата регистрации 18 апреля 2014 года.

Как следует из сообщения отдела ЗАГС администрации Токаревского района Тамбовской области, ФИО6 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Токаревского района Тамбовской области наследственного дела на имя ФИО6 ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года в производстве нотариуса Токаревского района Тамбовской области нет.

По сообщению Межрайонной инспекции ФНС № 4 по Тамбовской области по состоянию на 22.09.2020 в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей статус ИП главы КФХ ФИО6 ФИО1 отсутствует в связи со смертью.

В случае, если арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, право аренды государственного или муниципального имущества не входит в состав наследственной массы и не может быть передано наследникам гражданина.

Следовательно, арендные отношения были прекращены в связи со смертью арендатора – ИП главы КФХ ФИО3. 

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 20 от 26 марта 2014 года, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 201027 кв.м., с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>, заключенный между администрацией Токарёвского района Тамбовской области и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 ФИО1.

Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка № 20 от 26 марта 2014 года, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 201027 кв.м., с кадастровым номером: 68:21:0000000:478, расположенного по 

<

адрес>, заключенного между администрацией Токарёвского района Тамбовской области и индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 ФИО1 в связи со смертью арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Копченкина

Мотивированное решение 

изготовлено 8 октября 2020 года. 

Судья Н.В.Копченкина