Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный Суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гараниной С.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Администрации 

<

адрес> к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ :

Администрация 

<

адрес> обратилась с иском к ФИО1 об обязании предоставления доступа в жилое помещение, мотивируя следующим. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности.

Согласно информации муниципального казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иваново» на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> состоит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В адрес Администрации 

<

адрес> поступило обращение управляющего ООО «Многофункциональная управляющая компания» ФИО4 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> связи с проведением работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей в рамках Адресной программы Регионального фонда капитального ремонта 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заказной почтой с уведомлением было направлено уведомление в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ для проведения работ по капитальному ремонту внутри домовых инженерных сетей в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Однако до настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.

На основании изложенного Администрация 

<

адрес> просит обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту внутри домовых инженерных сетей.

В судебном заседании представитель истца Администрации 

<

адрес> ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что со слов соседей, ФИО1 дверь никому не открывает, из окна квартиры выкидывает мусор.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «МУК №», ФИО6, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, установил следующее. 

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (матери ответчицы) был выдан ордер № на данное жилое помещение. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрирована ответчик ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ). 

Судом установлено, что 30.05.2014г. управляющей организацией по МКД по адресу: 

<

адрес>. избрана ООО «МУК №». Постановлением 

<

адрес> №-п от 30.04.2014г. утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>. МКД по адресу: 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых в 2016 году планируется проведение капитального ремонта инженерных сетей.

В соответствии с пп.5 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам;

Согласно ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;

4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта (ч. 3 ст. 168 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией ООО «РЭО №» были размещены объявления о проведении капитального ремонта инженерных сетей на информационных стендах дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> было направлено обращение управляющего ООО «Многофункциональная управляющая компания» ФИО4 с просьбой оказать содействие в решении вопроса о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с проведением работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей в рамках Адресной программы Регионального фонда капитального ремонта 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заказной почтой с уведомлением было направлено уведомление МКУ по управлению жилищным фондом Администрации 

<

адрес> об обеспечении доступа для проведения работ по капитальному ремонту внутри домовых инженерных сетей в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В письме указан телефон и адрес, по которому можно согласовать дату и время проведения ремонтных работ. Данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако доступ в квартиру до настоящего периода времени ответчиком для проведения работ по капитальному ремонту не обеспечен.

Согласно п. 3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

В силу п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

В соответствии с разделом IV Правил пользования жилым помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом IV Правил "О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Постановления, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что действия ответчика свидетельствуют о недобросовестном поведении, так как ФИО1 уклоняется от предоставления доступа для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома, что приводит к нарушению правил по надлежащему содержанию и управлению многоквартирным домом.

Препятствуя в проведении работ по капитальному ремонту, ответчик злоупотребляют своим правом на неприкосновенность жилища, лишая истца возможности осуществить полномочия по контролю за состоянием жилища.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Администрации 

<

адрес> и возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей в рамках Адресной программы Регионального фонда капитального ремонта 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л (заочно) :

Исковое заявление Администрации 

<

адрес> - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по капитальному ремонту внутри домовых инженерных сетей.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.А.Гаранина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.