№ 2-417/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2019 года г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе 

председательствующего судьи Успановой Г.Т., 

при секретаре Ажмуллаевой З.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда по адресу: 

<

...> гражданское дело № 2-417/2019 по иску ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО7, ФИО2, ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО7, ФИО2, ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование своих требований истица указала, что она обращалась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО7, ФИО2 о признании факта кадастровой ошибки. Решением Наримановского районного суда Астраханской области от 31 января 2017 года исковые требования удовлетворены, исправлена кадастровая ошибка в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исправления координат, по которым земельный участок фактически расположен, согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка № указаны смежные границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которым фактически на местности расположен земельный участок с кадастровым номером № согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка №

Указанные координаты получены на основании судебной землеустроительной экспертизы, порученной экспертам АНО «Базис».

По вступлению решения в законную силу, она обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росрестра» по Астраханской области с заявлением об исполнении решения суда. Сообщением от 17 апреля 2017 года в исполнении решения суда было отказано с указанием, что при загрузке представленных в решении суда характерных точек выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы уточненного земельного участка с кадастровым номером № и границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №; границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы уточненного земельного участка с кадастровыми номерами № и границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Поскольку 27 марта 2017 года осуществление кадастрового учета изменений объектов недвижимости было приостановлено, представитель ФИО8 обратился с заявлением в АНО «Базис». Согласно ответу АНО «Базис» от 7 июля 2017 года в решении Наримановского районного суда от 31 января 2017 года допущена техническая ошибка в одной координате поворотной точки земельного участка с кадастровым номером №, точки «

<

данные изъяты> должна быть указана координата «

<

данные изъяты>», однако в решении суда координата поворотной точки земельного участка с кадастровым номером № указана: «

<

данные изъяты>», то есть не в соответствии с заключением землеустроительной судебной экспертизы № от 16 декабря 2017 года, подготовленным экспертом АНО «Базис» ФИО6 При исправлении вышеуказанной координаты поворотной точки земельного участка с кадастровым номером № не будет и пересечения с земельным участком с кадастровым номером № На основании вышеизложенных обстоятельств, представитель обратился в суд об установлении факта кадастровой ошибки и установления координат земельных участков. Решением Наримановского районного суда от 31 января 2018 года исковые требования были удовлетворены. 

Сообщением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росрестра» от 15 августа 2018 года решение суда от 31 января 2018 года не представляется возможным исполнить, поскольку при внесении координат, обозначенных в резолютивной части решения суда обнаружено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и №, что приводит к невозможности внесения изменения в данные участки. 

Представитель ФИО8 вновь обратился с заявлением в АНО «Базис» с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Сообщением АНО «Базис» от 26 декабря 2018 года было указано, что при загрузке координат поворотных точек, указанных в решении суда от 31 января 2018 года, происходит пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение происходит в результате внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости некорректных координат поворотных точек. Таким образом, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости допущена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № Уточнить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исправления и дальнейшего обращения в суд об изменении способа и порядка исполнения решения суда. При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> освободится место для уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Заявление представителя ФИО8 об изменении способа и порядка исполнения решения суда от 31 января 2018 года оставлено без удовлетворения.

Поскольку решением Наримановского районного суда Астраханской области от 31 января 2018 года установлены и уточнены границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, АНО «Базис» установлены границы земельного участка с кадастровым номером № а также учитывая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, истица просила исправить кадастровую ошибку в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., исправить кадастровую ошибку в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., уточнить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Впоследствии, представитель истца ФИО1 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уменьшил исковые требования, просил исправить кадастровую ошибку в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО5 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ввиду наличия реестровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истица не имеет возможности поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет, в соответствии с координатами, установленными решением суда. Полагает, что реестровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, не имеется, поскольку расположение земельного участка истицы пятнадцать и более лет подтверждено ортофотопланом.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, указав, что реестровой ошибки в расположении границ его земельного участка не имеется, что подтверждено заключением экспертизы.

Представитель администрации МО «Наримановский район» Астраханской области,

Представитель МО «Ахматовский сельсовет» Наримановского района Астраханской области, представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» и кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав стороны, экспертов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 5 Земельного кодекса РФ лица, являющиеся собственниками земельных участков, являются участниками земельных отношений.

На основании пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (в редакции ФЗ-66 от 13 мая 2008г.)

Статьей 21 Федерального закона от 13 мая 2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что до 1 ноября 2008 года вместо изготовления, утверждения и использования схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий допускаются изготовление, утверждение и использование проектов границ земельных участков, которые соответственно изготавливались, утверждались и использовались в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Проект границ земельного участка, утвержденный в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или с учетом части 1 настоящей статьи в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 ноября 2008 года, признается действительным и имеет равную юридическую силу с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь земельного участка.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании части 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2009 года принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Из кадастрового дела на указанный земельный участок, следует, что земельный участок образован на основании проекта границ земельного участка, утвержденного председателем комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации МО «Наримановский район» в 2008 году, решений комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Наримановский район» Астраханской области от 23 июля 2008 года №, от 6 ноября 2008 года №, границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке с ФИО9, ФИО10, МО «Наримановский район», руководителем администрации МО «Ахматовский сельсовет» ФИО11, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, схемой к данному акту.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО4, образован и поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При разрешении исковых требований истицы о наличии кадастровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № судом из материалов дела установлено, что 31 января 2017 года Наримановским районным судом Астраханской области рассмотрено гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО2 о признании факта кадастровой ошибки, по делу вынесено решение, которым исправлена кадастровая ошибка в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исправления координат, по которым земельный участок фактически расположен, согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка №, указаны смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которым фактически на местности расположен земельный участок с кадастровым номером №, согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка №

Из указанного решения суда следует, что координаты земельных участков установлены на основания заключения автономной некоммерческой организацией по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис» № от 26 декабря 2016 года.

При обращении данного решения суда к исполнению, на основании сообщения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росрестра» по Астраханской области от 17 апреля 2017 года установлена невозможность исполнения решения суда ввиду того, что при загрузке представленных в решении суда характерных точек выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы уточненного земельного участка с кадастровым номером № и границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №; границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы уточненного земельного участка с кадастровыми номерами № и границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Впоследствии, на основании заявления представителя истца о пересмотре решения суда от 31 января 2017 года по вновь открывшимся обстоятельствам, решение суда Наримановского районного суда от 31 января 2017 года было отменено, по делу 31 января 2018 года вынесено решение, которым исковые требования ФИО5 к ФИО7, ФИО2 о признании факта кадастровой ошибки удовлетворены.

Данным решением суда исправлена кадастровая ошибка в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> путем исправления координат, по которым земельный участок фактически расположен, согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка №, указаны смежные границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которым фактически на местности расположен земельный участок с кадастровым номером №, согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка №

В ходе обращения данного решения к исполнению, истцом на основании сообщения автономной некоммерческой организацией по проведению судебных экспертиз и иных исследований «Базис» от 26 декабря 2018 года установлено, что при загрузке координат поворотных точек, указанных в решении суда от 31 января 2018 года, происходит пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером №. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости допущена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. При исправлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, освободится место для уточнения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Наличие вступившего в законную силу решения суда от 31 января 2018 года и невозможность его исполнения явились основанием для обращения истицы в суд об исправлении кадастровой ошибки в расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4 

Между тем, решение Наримановского районного суда Астраханской области от 31 января 2018 года при рассмотрении судом настоящего иска, не может являться преюдициальным, поскольку при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО2 о признании факта кадастровой ошибки, ФИО4 не был привлечен по делу.

Кроме того, в рамках рассмотрения гражданского дела землеустроительная экспертиза в отношении земельного участка с кадастровым номером № не проводилась, что не оспаривается сторонами и подтверждается показаниями специалиста ФИО6 в судебном заседании.

Из показаний специалиста (эксперта) ФИО6 следует, что в ходе проведенной в рамках гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО2 о признании факта кадастровой ошибки, землеустроительной экспертизы, она руководствовалась правоустанавливающими документами на земельные участки с кадастровыми номерами № и № границы определялись исходя из произведенной съемки фактических границ участка и правоустанавливающих документов. Исследование земельного участка с кадастровым номером №, не проводилось. Наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № установлено в ходе исполнения решения суда от 31 января 2018 года, при обращении в экспертное учреждение представителя истца.

Данные показания специалиста ФИО6 не могут быть отнесены к доказательствам о наличии реестровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку исследование указанного земельного участка в ходе проведения экспертизы, экспертом не проводилось, заключения не давалось, наличие реестровой ошибки выражено в сообщении руководителя экспертного учреждения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя ответчика ФИО2, ФИО3 по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения ООО «Гео-Граф» от 9 сентября 2019 года следует, что кадастровая (реестровая) ошибка о местоположении (координатах) характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не установлена.

Из указанного заключения эксперта также следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенные в ЕГРН содержат реестровую ошибку, допущенную при определении границ данного земельного участка. Кадастровая (реестровая) ошибка о местоположении (координатах) характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № не установлена.

Эксперт ФИО16 в судебном заседании подтвердил данное им заключение, указав, что реестровой ошибки о местоположении (координатах) характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется. Также указал, что границы земельного участка соответствуют проекту, однако в фактических границах есть отклонения. Аэрофотосъмка от 2002 года при проведении экспертизы не была использована, поскольку ортофотоплан изготовлен в 2008 году (2000 масштаба), не имеет подтверждения 15 лет и использовать снимок для определения координат, на сегодняшний день невозможно.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона от 31 мая 2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при проведении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, ответы эксперта на поставленные вопросы, мотивированы и не противоречивы, данных о заинтересованности лица, проводившего экспертизу, не имеется.

Оснований не доверять экспертному заключению, а также оснований усомниться в компетенции эксперта, у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает заключение экспертизы допустимым доказательством.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также учитывая, что доказательств наличия реестровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено, наличие нарушений прав истицы судом не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении кадастровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя истца об установлении реестровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании заключения эксперта ФИО6, суд находит несостоятельными, поскольку данные доводы подтверждения в судебном заседании не нашли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к кадастровому инженеру ФИО7, ФИО2, ФИО4 об исправлении кадастровой ошибки в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, в апелляционном порядке, через районный суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.Т. Успанова 

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2019 года 

Судья Г.Т. Успанова