Дело № 2-1819/2020 13 октября 2020 года

УИД 78RS0020-01-2020-000571-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Манцаевой З.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации ипотеки, государственной регистрации закладной,

с участием представителя истца ФИО3, (по доверенности от 13.03.2020), ответчика ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вынесении решения о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: ... общей площадью 80,6 кв. м, расположенной на 5-м этаже, кадастровый № 0, принадлежащей на праве собственности ФИО2, на основании договора об ипотеке №б/н от 26 декабря 2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, государственной регистрации закладной от 26 декабря 2019 года в отношении жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 80,6 кв. м, расположенной на 5-м этаже, кадастровый № 0, принадлежащей на праве собственности ФИО2, на основании договора об ипотеке №б/н от 26 декабря 2019 года, дополнительного соглашения от 26 декабря 2019 года к договору об ипотеке №б/н от 26 декабря 2019 года, заключенных между ФИО1 и ФИО2, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Истец извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства повесткой, в судебное заседание не явился.

Представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик просил в иске отказать, ссылался на безденежность договора займа и отсутствие оснований для регистрации ипотеки и закладной.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства повесткой, в судебное заседание не явился.

Суд, ознакомившись с мнением участника процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, удовлетворяет исковые требования.

Согласно выписке из ЕГРН 16.07.1999 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ..., кадастровый № 0 (л.д.124-126).

Согласно материалам дела 26 декабря 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику заем в долг, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях настоящего договора, сумма займа составляет 500 000 рублей, срок займа 1 месяц, считая с даты фактического предоставления займа, процентная ставка по займу 7 % в месяц, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно) (п.п.1.1.1.-1.1.3).

Согласно п. 1.2 договора займа заём предоставляется для целевого использования, а именно: для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого помещения, по адресу: ... общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый № 0 (далее – квартира).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу договора (п.1.3 договора займа).

Заемщик получил денежные средства в сумме 500 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика от 26.12.2019 (л.д.29).

Добровольность участия в сделке, ознакомление со всеми её условиями ответчик выразил в подтверждении волеизъявления от 26.12.2019 (л.д.30).

В обеспечение исполнения обязательств должника по договору займа был заключен договор об ипотеке №б/н от 26 декабря 2019 года (далее по тексту - договор ипотеки), в соответствии с п. 1.1 которого залогодатель, являющийся заемщиком по договору займа от 26 декабря 2019 года, заключенному в городе Санкт-Петербурге между залогодателем и залогодержателем (далее - договор займа), в целях обеспечения принятых на себя по договору займа обязательств, передает в ипотеку (залог) залогодержателю, являющемуся займодавцем по договору займа, следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из 3 комнат, общей площадью 80,6 кв. м, расположенную на 5 этаже 5 этажного дома, кадастровый № 0.

В соответствии с п.2.1.13 договора об ипотеке №б/н от 26.12.2019 залогодатель (заемщик) обязуется в срок не позднее даты подписания договора об ипотеке квартиры передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор об ипотеке квартиры и все необходимые для регистрации ипотеки документы, либо предоставить залогодержателю соответствующую доверенность на осуществление регистрационных действий со всеми необходимыми полномочиями.

В соответствии с п.3.6 договора об ипотеке №б/н от 26.12.2019 процедура подачи документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора и государственной регистрации залога имущества, производится под контролем залогодержателя: заемщик (представитель заемщика, полномочия которого удостоверены нотариально) принимает личное участие либо через доверенных лиц (представителей займодавца), полномочия которых подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, в процедурах, связанных с передачей на государственную регистрацию договора об ипотеке и всех необходимых документов, в месте и во время, назначенное займодавцем по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; заемщик (представитель заемщика) оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией договора об ипотеке квартиры, включая (но, не ограничиваясь) уплату государственной пошлины, тарифа за нотариальное удостоверение необходимых доверенностей и копий документов.

Между сторонами 26.12.2019 были подписано дополнительное соглашение к договору об ипотеке №б/н относительно закладной и закладная (л.д.47-65).

Сделка совершена в надлежащей форме, что подтверждается представленными договорами.

Согласно ч. 1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу ч.2 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для представления интересов ФИО2 в органах, осуществляющих кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, МФЦ, по вопросу государственной регистрации снятия и наложения обременения (залога), договора об ипотеке, ипотеки (залога), закладной, а также дополнительных соглашений, приложений к указанным договорам, соглашениям, закладной на квартиру по адресу: ..., кадастровый № 0 ответчик выдал доверенность на займодавца от 26.12.2019, удостоверенную нотариусом ФИО4, зарегистрированную в реестре: №78/325-н/78-2019-19-491 (л.д.91-92). Указанная доверенность отменена согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты 30.12.2019 (л.д.93-94).

12.01.2020 документы на государственную регистрацию ипотеки в отношении квартиры на основании договора займа от 26.12.2019, договора об ипотеке №б/н от 26.12.2019 были сданы ФИО1 в лице представителя ФИО5 и ФИО2 в лице представителя ФИО5 (л.д.95).

22.01.2020 ФИО1 в лице представителя ФИО5 было получено уведомление от Росреестра №78/079/001/2020-060 от 16.01.2020 о возврате документов без рассмотрения (л.д.96). Согласно уведомлению Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу что 16 января 2020 года на основании п.4 ст.25 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение о возврате документов без рассмотрения по заявлению: Регистрация ипотеки (без регистрации сделки), представленному 12 января 2020 года №78/079/001/2020-060 на объект недвижимости: кадастровый №: № 0, квартира, назначение: жилое, общая площадь 80,6 кв.м., этаж 5, адрес: ... связи с: в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом (л.д.96).

Статьей 25 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом, за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании: решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника; заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации; вступившего в законную силу судебного акта.

Ввиду наличия записи о невозможности совершения без личного участия ФИО2 государственной регистрации ограничения (обременения) на объект недвижимости, ответчику было предложено явиться на государственную регистрацию ипотеки на квартиру.

ФИО2 была 15.01.2020 направлена телеграмма - требование о явке в регистрационный орган на 16.01.2020 в 12.00 (л.д.97-100). Ответчик не получил данную телеграмму (квартира закрыта).

Истец явился в регистрационный орган к 11.52, получил талон и ожидал ответчика до 12.19 (л..01-104).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Таком образом, судом установлено, что ответчик, добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушает требования закона и без уважительных причин уклоняется от выполнения в добровольном порядке условий договора о государственной регистрации ипотеки в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию, игнорируя требования истца.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ФЗ РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.

Таким образом, в случае если заключен договор ипотеки, который подписан сторонами, соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он совершен в надлежащей форме, то залогодержатель вправе требовать регистрации ипотеки в соответствии со ст. 165 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что заемные денежные средства в сумме 500 000 рублей ему не были переданы, суд во внимание не принимает.

Согласно ст.812 п.1 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В силу ст.812 п.2 ГК РФ если договор займа совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

В силу ст.808 п.2 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.2.1 договора займа от 26.12.2019, заключенного сторонами, заем предоставляется заемщику в полной сумме в момент подписания договора займа. В силу п.2.1.1. получение денежных средств в долг подтверждается распиской заемщика в простой письменной форме.

Расписка от 26.12.2019 ФИО2 о получении от ФИО1 денежных средств в сумме 500 000 рублей по договору займа от 26.12.2019 истцом представлена (л.д.29).

Кроме того, истцом представлен акт приема-передачи документов от 26.12.2019 от ФИО2 представителю истца ФИО5, подписанный ФИО2, что не оспаривалось ответчиком, содержащий перечень документов, необходимых для регистрации ипотеки: акт приема-передачи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права, доверенность на регистрационные действия и сбор документов, заявление о том, что в браке не состоит, справка ПНД, справка НД (л.д.158).

Представитель истца дала подробные объяснения об обстоятельствах подписания сторонами договора займа, договора ипотеки, расписки, иных представленных в обоснование иска документов, об обстоятельствах передачи денежных средств ответчику.

Обстоятельства зачисления денежных средств в сумме 40 000 рублей на карту ФИО2 № 0 через банкомат АО «Райффайзенбанк»в соответствии с чеком на взнос наличных (л.д.157), не подтверждают личное участие ФИО2 при совершении указанной операции и не опровергают факт получения денежных средств ФИО2 по расписке от ФИО1 при обстоятельствах, указанных истцом.

Также суд учитывает, что решением Третейского суда в составе единоличного арбитра ФИО6 от 11.09.2020 по делу № А2-101-2020 взыскана задолженность по договору займа от 26.12.2019 в общей сумме 1 078 685 рублей (л.д.144-152).

Учитывая изложенное суд удовлетворяет иск.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

На основании указанного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 80,6 кв. м, расположенной на 5-м этаже, кадастровый № 0, принадлежащей на праве собственности ФИО2, на основании договора об ипотеке №б/н от 26 декабря 2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2. 

Произвести государственную регистрацию закладной от 26 декабря 2019 года в отношении жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: ..., общей площадью 80,6 кв. м, расположенной на 5-м этаже, кадастровый № 0, принадлежащей на праве собственности ФИО2, на основании договора об ипотеке №б/н от 26 декабря 2019 года, дополнительного соглашения от 26 декабря 2019 года к договору об ипотеке №б/н от 26 декабря 2019 года, заключенных между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (Триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья