Дело №2- 2105 «Л» / 2017 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сервис строй» о признании договора расторгнутым,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сервис строй» о признании договора расторгнутым. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ФИО1 (далее по тексту Истица) является собственником части здания - помещение №, общая площадь 123,40 кв.м., инвентарный №, лит.Ж (павильон № помещение №, 4 и 7 по плану БТИ), расположенное на 2-ом этаже трехэтажного многофункционального нежилого здания по адресу: Россия, 

<

адрес> революции, 

<

адрес> Здания составляет 4106,8 кв.м., в том числе площадь второго этажа -1074 кв.м.

Между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью (ООО) "Сервис-Строй" был заключен Договор № от 01 апреля 2007 года.

Согласно Предмету заключенного договора (статья 1 Договора) Ответчик обязался предоставлять коммунальные услуги Истице в павильон № (помещения №, 4 и 7по плану БТИ), и места общего пользования в торговом комплексе "Клондайк", расположенном по адресу: Россия, 

<

адрес> революции, 

<

адрес>.

Статьей 3 "Платежи и расчеты по договору" Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено - "Стоимость коммунальных услуг в месяц составляет - 99,5 руб. за 1 кв.м. общей площади. Цена является договорной, НДС не облагается, (п.3.1 Договора).

Статьей 4 "Срок действия договора" Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено - "4.1. Срок действия настоящего договора. Начало ДД.ММ.ГГГГ, Окончание ДД.ММ.ГГГГ. 4.2. Действие договора автоматически продлевается на очередной годовой срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении за 30 дней до окончания срока действия договора ".

Истец направляла Обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-Строй" заявление о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ которое датировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не отреагировал до настоящего времени на заявление и указывает, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ считает не расторгнутым. На момент направления данного обращения задолженности по обязательствам Истица перед Ответчиком не было.

Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает право заказчика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

По смыслу указанных норм права, причина отказа от договора не имеет значения. Необходимо только, чтобы заказчик оплатил исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением заключенного сторонами договора.

В адрес Истицы поступила Претензия исх.№С от ДД.ММ.ГГГГ от Ответчика в которой Ответчик выставил требования о выплате суммы 450 227,40 рублей, исходя из текста Претензии Ответчик не считает, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами был расторгнут.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенного права может быть осуществлена в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В связи с тем, что Истцом исчерпаны все возможные варианты внесудебного решения вопроса по расторжению Договора заключенного с Ответчиком, Истец вынужден обратиться в Суд, для защиты его нарушенных прав.

Истец просит:

Признать, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Сервис-Строй" расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца.

Представитель истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.№) ФИО2 в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что после одностороннего расторжения договора истец услуги ответчика не оплачивала. На момент расторжения договора задолженности перед ответчиком у истца не было.

Представитель ответчика на основании доверенности ( л.д.№) ФИО3 в судебном заседании от имени ответчика исковые требования не признал и пояснил, что действие данного Договора и порядок его расторжения были предметом судебного разбирательства по гражданскому делу № в Коломенском городском суде МО. Решением суда по указанному гражданскому делу от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу после вынесения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ. об оставлении его без изменения установлено: «Мнение истца (ФИО1) о расторжении с ответчиком (ООО «Сервис-Строй») Договора №з. от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ суд считает ошибочным, поскольку по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан предоставлять истцу коммунальные услуги в нежилые помещения №,4,7 по плану БТИ (павильон №) площадью 123,4м, находящиеся в здании по адресу: МО, 

<

адрес> а также в места общего пользования данного здания площадью 324,5м в пропорциональной доле истца площадью 37,2м, а истица обязана своевременно и в полном объеме оплачивать указанные услуги.»

Расторжение договора, как и его заключение, является по своей сути соглашением сторон. Соответственно, для прекращения договора путем расторжения необходима согласованная воля двух сторон.

В случае отсутствия воли второй стороны расторжение договора осуществляется судом.

Кроме того, истица, несмотря на так называемое заявление о расторжении договора от 13.02.2014г., фактически получала и продолжает получать в настоящее время услуги от ООО «Сервис-Строй» в полном объеме.

Выслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 779 ГК РФ 

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно ст. 782 ГК РФ 

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, Между ФИО1 и ООО "Сервис-Строй" был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. №). Ранее, ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор управления многофункциональным нежилым зданием (Торговый комплекс), между собственниками нежилых помещений в здании по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ( к числу которых относится истец по делу ФИО1) и управляющей компанией ) ООО «Сервис-Строй» на предоставление собственникам коммунальных и эксплуатационных услуг ( л.д.№ М/16).

Таким образом, на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Сервис строй» являлась управляющей компанией спорного здания, данный договор содержит обязательство управляющей компании оказывать коммунальные и эксплуатационный услуги собственнику ФИО1 Поскольку условия договора не выходят за рамки, установленные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ., а конкретизированы применительно к конкретному собственнику нежилых помещений, то судом данный договор рассматривается как заключенный в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ., договора управления многоквартирным домом. Данный договор не является в чистом виде договором возмездного оказания услуг и не подпадает под действие ст. 782 ГК РФ, позволяющей расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Согласно ст. 162 ЖК РФ. 

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. 

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. 

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 

Для расторжения такого договора необходимо волеизъявление всех собственников помещений в доме.

Согласно ст.450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Таким образом, возможность расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке предусмотрена законом только по решению общего собрания собственников нежилых помещений в доме, либо по решению суда.

Расторжение договора по заявлению стороны без вынесения судебного решения законом не предусмотрено. Направленное истцом ответчику заявление о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ. не является основанием для «автоматического» расторжения договора. Требование истца о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГг. суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

Ходатайство о расторжении договора в судебном порядке не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сервис строй» о признании договора № ль ДД.ММ.ГГГГг. расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГг. — отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.