УИД 63RS0025-01-2023-001997-50

Дело № 2-2594/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе 

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2594/2023 по иску ФИО1 С.М.К. к ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 С.М.К. обратилась в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 с иском, в котором с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 226 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, общей площадью 226 кв.м., с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 239 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, согласно каталога координат:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности на основании решения суда от 

<

дата> по гражданскому делу № *** принадлежит жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м., а также на основании договора дарения от 

<

дата> 9/13 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 226 кв.м. с КН № ***, расположенные по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. Другим участником общей долевой собственности на земельный участок (4/13 доли в праве) является ФИО2 Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в установленном законом порядке.

В результате выполнения кадастровых работ ООО «Статус» по установлению границ данного земельного участка, на основании заключения № *** от 

<

дата> было установлено следующее: на основании заявления кадастровым инженером была выполнена топографическая съемка земельного участка с местоположением Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № *** от 

<

дата> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 226 кв.м. Однако согласно представленных координат в выписке из ЕГРН площадь составляет 238 кв.м., КН № ***. 

При обследовании границ земельного участка, кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 239 кв.м. Фактическое местоположение на местности определялось в присутствии правообладателя земельного участка. Данный земельный участок не со всех сторон окружен забором. 

При нанесении фактических границ земельного участка с КН № *** на кадастровый план территории, выяснилось, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекаются с земельным участком с КН № *** по сведениям ЕГРН. Полагает, что данное обстоятельство является реестровой ошибкой. 

Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка с КН № *** по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 200 кв.м., правообладатель земельного участка ФИО3 Фактически земельные участки являются смежными.

Ввиду того, что земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> собственниками которого являются ФИО1 С.М.К. и ФИО2 и земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО3 являются ранее учтенными, их границы не установлены, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка не влечет за собой прекращения права собственности. Поскольку местонахождение собственника земельного участка ФИО2 не известно, в связи с чем отсутствует возможность совместного обращения в Управление Росреестра, разрешить вопрос относительно установления границ земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 умер 

<

дата>, что подтверждается записью акта о смерти № *** от 

<

дата>. Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Самарской области, наследственное дело после умершего 

<

дата> ФИО2 не заводилось, наследники не установлены.

Также в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО3 умер 

<

дата>, что подтверждается записью акта о смерти № *** от 

<

дата>. 

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник по завещанию после умершего 

<

дата> ФИО3 – ФИО4

В судебное заседание истец ФИО1 С.М.К. и ее представитель по доверенности ФИО5 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО5 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, а также пояснил, что является наследником по завещанию от 

<

дата> после умершего 

<

дата> ФИО3, удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО6, зарегистрированном в реестре № ***-н/63-2020-1-900, на открывшееся наследственное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу г.Сызрань, 

<

адрес>. Исковые требования ФИО1 С.М.К. признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО7 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 

<

дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ). 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата> по гражданскому делу № *** ФИО1 С.М.К. принадлежит жилой дом, общей площадью 48,5 кв.м. с КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №КУВИ-№ ***.

Также установлено, что на основании договора дарения от 

<

дата> ФИО1 С.М.К. является собственником 9/13 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 226 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №№ ***. 

Собственником 4/13 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 226 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> на основании договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома от 

<

дата> является ФИО2.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 умер 

<

дата>, что подтверждается записью акта о смерти № *** от 

<

дата>. 

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты Самарской области, наследственное дело после умершего 

<

дата> ФИО2 не заводилось, наследники не установлены.

Истец обратилась в ООО «Статус» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** с целью уточнения границ и площади указанного земельного участка.

В соответствии с заключением ООО «Статус» № *** от 

<

дата> установлено, что на основании заявления кадастровым инженером была выполнена топографическая съемка земельного участка с местоположением Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № *** от 

<

дата> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 226 кв.м. Однако согласно представленных координат в выписке из ЕГРН площадь составляет 238 кв.м., КН № ***. 

При обследовании границ земельного участка, кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ земельного участка. Координаты характерных точек границ земельного участка фактически существующих на местности определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе Topcon Tools, фактическая площадь составила 239 кв.м. Фактическое местоположение на местности определялось в присутствии правообладателя земельного участка. Данный земельный участок не со всех сторон окружен забором. 

При нанесении фактических границ земельного участка с КН № *** на кадастровый план территории, выяснилось, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекаются с земельным участком с КН № *** сведениям ЕГРН. Данное обстоятельство является реестровой ошибкой. 

Согласно сведениям из ЕГРН граница земельного участка с КН № *** по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенный вид использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 200 кв.м., правообладатель земельного участка ФИО3 Фактически земельные участки являются смежными.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеется наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, распложенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Установлено, что собственником земельного участка с КН № ***, расположенным по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес> является ФИО3

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО3 умер 

<

дата>, что подтверждается записью акта о смерти № *** от 

<

дата>. 

Согласно сообщению нотариуса г.Сызрани ФИО6 № *** от 

<

дата> после умершего 

<

дата> ФИО3 в нотариальной конторе заведено наследственное дело. Наследником по завещанию от 

<

дата> после умершего 

<

дата> ФИО3, удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО6, зарегистрированном в реестре № *** является ФИО4. Наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением от 

<

дата>.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая согласие ответчика ФИО4 с заявленными требованиями (уточненными), суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 226 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, общей площадью 226 кв.м., с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 239 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, согласно каталога координат:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 С.М.К., 

<

дата> года рождения (паспорт серии № *** № ***, выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и 

<

адрес>, 

<

дата>) - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 226 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. 

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, общей площадью 226 кв.м., с КН № ***, расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 239 кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, согласно каталога координат:

Номер контура

Номера характерных точек контура

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Фомина А.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года.

Судья Фомина А.В.