Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0025-01-2024-000600-04

17 февраля 2025 года г.Нолинск Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Горбуновой С.В.,

при секретаре Цепелевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2025 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение Кировской области, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Нолинское городское поселения 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на аренду и продажу квартир, жилых помещений в собственность граждан от 18.02.1993 её отцу ФИО1 была передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство в виде указанной квартиры. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и 14.01.2011 получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также указывает, что после смерти её отца его жена ФИО2 переехала из данной квартиры к родственникам в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после её смерти открылось наследство в виде 1/2 доли вышеуказанной квартиры. С момента смерти отца и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - 1/2 доли квартиры более 15 лет и считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Она пользуется квартирой, несет бремя её содержания, произвела ремонт и затратила значительные средства, в квартире проведено индивидуальное газовое отопление, оплачивает коммунальные услуги. На протяжении всего времени, после смерти её отца ФИО1 и по настоящее время никто не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости - квартиры 

<

адрес>.

Определением Нолинского районного суда Кировской области от 23.01.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала на изложенных в иске основаниях, дополнительно пояснила, что приняв наследство после смерти отца в виде 1/2 доли квартиры, полностью содержит квартиру, сделала ремонт, в квартире печное отопление и в зимний период времени она отапливает квартиру, заготавливая дрова, в летний период обрабатывает земельный участок возле квартиры, садит огород. Супруга отца ФИО2, жившая с ним около пяти лет, через несколько дней после смерти отца уехала к родственникам, забрав все свои вещи, больше в квартире не появлялась, претензий по поводу жилья не предъявляла.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Нолинского городского поселения Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя. 

Третье лицо нотариус Нолинского нотариального круга ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст.234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, истец ФИО4 является дочерью ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8,10).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,5 кв.м., кадастровый номер 

<

№>, что подтверждается записью в ЕГРН и информацией Управления Росреестра по Кировской области, из которых также следует, что право собственности на другую 1/2 долю в праве не зарегистрировано (л.д.12,13,32-33, 43-44).

По данным КОГБУ «БТИ» собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№> является ФИО1 на основании договора (передачи) на аренду и продажу квартир, жилых помещений в собственность граждан от 18.02.1993, зарегистрированного в Нолинском БТИ за 

<

№> (л.д.17).

Также из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11).

Согласно информации Нолинского подразделения Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС от 10.01.2025 в архиве Нолинского подразделения ЗАГС и в ЕГР ЗАГС не найдены записи о рождении детей ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 35).

Из предоставленных нотариусом Нолинского нотариального округа ФИО6 сведений следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело 

<

№> открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество которого состоит из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в нотариальную контору поступило от дочери наследодателя ФИО4 Заявления от лиц, которые не рассматривались в качестве наследников после смерти ФИО1, а также об отказе в нотариальную контору не поступали. У ФИО1 на день его смерти имелась еще жена гр. ФИО2, которая фактически проживала вместе с ним, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано дочери наследодателя ФИО4 Также в производстве имеется наследственное дело 

<

№> открытое к имуществу ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество которой состоит из: вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, хранящихся в ПАО Сбербанк. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в нотариальную контору поступило двоюродного внука наследодателя ФИО5, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.36,37,38,39,40).

Согласно адресной справке МО МВД России «Нолинский» ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д.60).

Из копии домовой (поквартирной) книги по адресу: 

<

адрес> следует, что истец зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Согласно справки Кировского филиала АО «Энергосбыт Плюс» задолженность у ФИО4 по коммунальным платежам по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д.24,62).

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что истец является её матерью, которая после смерти своего отца приняла наследство в виде 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, после смерти дедушки свидетеля ФИО1 его жена из квартиры выехала, забрав свои вещи. С тех пор мама содержит квартиру, сделала там ремонт, в т.ч. отремонтировала печь, стену дома, заменив брус, поменяла окна, крышу, заготавливает дрова на зимний период и отапливает квартиру, летом ухаживает за земельным участком, она, свидетель, ей помогает.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что истец является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, которой пользовалась и проживала более 18 лет только она, т.е. более 15 лет не на основании договорных обязательств добросовестно, непрерывно и открыто владеет всей квартирой, несет бремя её содержания, при этом доказательств того, что ФИО2 фактически принимала наследство после смерти мужа, в материалах дела не имеется, ответчиком ФИО5 доказательств обратного не представлено, при этом в наследство после смерти ФИО2 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> не вошла, администрация Нолинского городского поселения исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, поэтому на основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Настоящее решение о признании за ФИО4 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС 

<

№>, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,5 кв.м., кадастровый номер 

<

№>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд. 

Решение к окончательной форме изготовлено 24.02.2025.

Судья С. В. Горбунова