Дело № 2-574/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Богомолова С.В., 

при секретаре Холназаровой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указал, что собственником земельного участка № в СНТ «Дружба», площадью 600 кв.м., является ответчик, кадастровый номер земельного участка №. В 2012 году ответчик в связи с достижением пенсионного возраста и невозможностью обрабатывать в дальнейшем участок подарила его истцу, о чем имеется расписка от 13 апреля 2012 года. Истец данный участок использует по целевому назначению для выращивания плодово-ягодных культур, оплачивает членские и целевые взносы. Истец в 2012 году принят в члены СНТ «Дружба». В соответствие со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Факт того, что истец фактически приобрел и пользуется спорным земельным участком, использует его по назначению, могут подтвердить соседи - собственники соседних участков.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок № в СНТ «Дружба», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка №, находящийся по адресу Ульяновская обл., Ульяновский район.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управление Росреестра по Ульяновской области. СНТ «Дружба», администрация города Ульяновска.

В судебное заседание 21.12.2020 истец не явился, допрошенные ранее истец и его представитель ФИО4 (также представляющая интересы по доверенности третьего лица СНТ «Дружба») исковые требования и доводы иска поддержали.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, с/т «Свияга», участок № (настоящее время – с/т «Дружба», участок №) является ФИО13 Кадастровый номер земельного участка №

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства, сообщением Межмуниципального отдела по Ульяновскому и Цильнинскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области. А также сведения из ЕГРН, 

Согласно материалам наследственного дела ФИО7 умер 12.04.2008. Ответчица ФИО2 является супругой ФИО7 Единственным наследником, принявшим наследство, является его дочь – ответчица ФИО3

Согласно расписки от 13.04.2012 ФИО2 подарила данный земельный участок истцу. Однако, государственная регистрация перехода права не была осуществлена.

Факт заключения договора дарения усматривается из буквального толкования данного документа и ответчиками не оспорен. 

Кроме этого, до привлечения ФИО3 к участию в деле в суд от нее поступило заявление, согласно которому она не оспаривает факт дарения земельного участка, против удовлетворения иска ФИО1 не возражает. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору (в том числе дарения), возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

Суд полагает возможным применить указанное толкование закона и к правоотношениям, возникшим из договора дарения земельного участка.

Поскольку обязательства по договору дарения о передаче имущества были исполнены, истец вступил в права владения земельным участком, принят в члены СНТ, производит оплату членских взносов, что документально подтверждено и никем не опровергнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество «Дружба», участок №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Богомолов.