Дело № 2-7651/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Феофилова М.И.,

при секретаре судебного заседания Черепановой К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» к ФИО2 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» обратился в суд с вышеуказанным иском, просил обязать собственника жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в г. Новосибирске - ФИО2, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние жилое помещение № многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в г. Новосибирске, а именно: провести санитарную очистку квартиры, дезинфекцию и дезинсекцию; взыскать с ответчика госпошлину в размере 20 000,00 руб., а также денежные средства в размере 1 000,00 руб. за каждый день неисполнения ответчиком решения суда о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние.

В обоснование иска указано, что с 2008 года многоквартирный 

<

адрес> расположенный по 

<

адрес> в г. Новосибирске находится в управлении Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «СПАС-Дом». В соответствии с п. 1.1 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного ЗАО «УК «СПАС-Дом» с собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> расположенном по 

<

адрес> в г. Новосибирске, собственники поручили, а ЗАО «УК «СПАС-Дом» приняло на себя обязательства совершать от имени и за счет собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. С 2024 года в адрес ЗАО «УК «СПАС-Дом» стали поступать устные жалобы собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в г. Новосибирске на собственника жилого помещения №, а именно, на грубое нарушение собственником жилого помещения № требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований действующего законодательства РФ. Так, в частности, из устных пояснений, а также письменного обращения собственника жилого помещения №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> в г. Новосибирске - 

<

данные изъяты> поступившего ДД.ММ.ГГГГ (через депутата Законодательного Собрания - 

<

данные изъяты>) в адрес ЗАО «УК «СПАС-Дом» следует, что собственница 

<

адрес> содержит в своей квартире 10 кошек и 5 собак. Животные содержатся в антисанитарных условиях, из-за плохой уборки остатков их жизнедеятельности в подъезде стоит стойкий зловонный запах. На устные замечания соседей собственник 

<

адрес> не реагирует. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации был осуществлен выход с целью проверки сведений, изложенных в письменном обращении, однако собственник 

<

адрес> не предоставил доступ в жилое помещение, в связи с чем, произвести проверку жилого помещения не представилось возможным. Вместе с тем, зафиксировано наличие зловонного запаха. По результатам проведенного мероприятия собственнику 

<

адрес> было вручено предписание о приведении помещения в надлежащее санитарное состояние. До настоящего времени собственником 

<

адрес> не представлены в управляющую организацию документы, подтверждающие выполнения предписания или исключающие его исполнение, в подъезде наличие зловонного запаха сохраняется.

Представитель истца ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

Применительно к правилам пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17 апреля 2023 г. №382, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> (выписка из ЕГРН – л.д. 22-23). 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована по месту жительства только ответчик (л.д. 17).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

В соответствии с п. 1.1 Договора управления многоквартирным домом собственники поручили, а ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» приняло на себя обязательства совершать от имени и за счет собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Как следует из искового заявления, с 2024 года в адрес ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» стали поступать устные жалобы собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> на собственника жилого помещения №, а именно, на грубое нарушение собственником жилого помещения № требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований действующего законодательства РФ. 

Так, в частности, из устных пояснений, а также письменного обращения собственника жилого помещения №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес> в г.Новосибирске - 

<

данные изъяты> поступившего ДД.ММ.ГГГГ (через депутата Законодательного Собрания - 

<

данные изъяты>) в адрес ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» (л.д. 13,14) следует, что собственница 

<

адрес> содержит в своей квартире 10 кошек и 5 собак. Животные содержатся в антисанитарных условиях, из-за плохой уборки остатков их жизнедеятельности в подъезде стоит стойкий зловонный запах. На устные замечания соседей собственник 

<

адрес> не реагирует.

02.10.2024 сотрудниками управляющей организации был осуществлен выход с целью проверки сведений, изложенных в письменном обращении, однако собственник 

<

адрес> не предоставил доступ в жилое помещение, в связи с чем, произвести проверку жилого помещения не представилось возможным. Вместе с тем, зафиксировано наличие постороннего запаха (л.д. 16).

02.10.2024 ответчику было вручено предписание о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние (л.д. 15). 

Указанное предписание оставлено ответчиком без ответа. 

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны в т.ч. выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 27.12.2018 г. N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные. Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

В силу ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 27.12.2018 г. N 498-ФЗ, в случае отказа от права собственности на животное или невозможности его дальнейшего содержания владелец животного обязан передать его новому владельцу или в приют для животных, которые могут обеспечить условия содержания такого животного.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая спор по существу, суд считает установленным, что содержание ответчиком домашних животных (кошек и собак) в принадлежащем ей жилом помещении осуществляется с нарушением санитарно-гигиенических требований, жилищного и гражданского законодательства, что влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома на благоприятную среду проживания.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств, что ею добровольно восстановлены права собственников многоквартирного дома, что и послужило основанием для предъявления управляющей компанией настоящего иска.

В связи с изложенным исковые требования ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» о приведении жилого помещения в надлежащее санитарное состояние подлежат удовлетворению. 

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Определяя размер неустойки, суд полагает заявленный истцом размер 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства, исходя из предмета и оснований иска, учитывая фактические обстоятельства дела, не отвечающим критерию справедливости, несмотря на то, что имеет целью побуждения ответчика исполнить вступивший в законную силу судебный акт в полном объеме, с учетом того факта, что иск предъявлен к физическому лицу, по мнению суда разумной и справедливой будет неустойка в размере 500,00 руб. в день.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 20000,00 руб., которая подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а именно: провести санитарную очистку квартиры, дезинфекцию и дезинсекцию.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» неустойку на случай неисполнения судебного акта по истечении 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 500,00 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб. 

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 26 ноября 2025 года.

Судья (подпись) М.И.Феофилов

Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № 2-7651/2025 (54RS0006-01-2025-012246-55) Ленинского районного суда г. Новосибирска.