УИД 19RS0001-02-2025-004284-05 Дело № 2-4391/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абакан 04 августа 2025 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего Наумовой Ж.Я.,

при секретаре Марудиной И.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Гефест» к ФИО1 о признании права отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, 

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гефест» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости. Требования мотивированы тем, что ООО «Гефест» и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчику земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом ввиду ветхости прекратил существование, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении к ФИО1 с просьбой снять с кадастрового учета уже несуществующий жилой дом, ФИО1 не реагирует. Наличие в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности ответчика на жилой дом нарушает права истца на снятие объекта с государственного кадастрового учета и лишает возможности начать строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке. Просили признать отсутствующим право собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,8 кв.м., исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ООО «Гефест» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о судебном заседании, до рассмотрения дела по существу представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия не явился, хотя был надлежащим образом извещен о судебном заседании, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу пп. 3 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пп. 4 п. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ООО «Гефест», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный дом, общей площадью 93,8 кв.м., право общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит ООО «Гефест» и ФИО1 

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2 выявлено прекращение существующего объекта – здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи со сносом, права на который зарегистрированы в ЕГРН. 

На просьбы истца подписать бумаги по снятию несуществующего дома с регистрационного учета ответчик не отреагировала, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации такого иска обладает также сособственник общего имущества, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности иного лица.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Указанные выше обстоятельства и документы в совокупности подтверждают тот факт, что спорное здание перестало существовать в натуре, однако в соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика на объект не было прекращено.

Содержащиеся в ЕГРН сведения о кадастровом учете спорного здания и праве общей долевой собственности ответчика на него являются недостоверными, поскольку в натуре спорный объект недвижимости не существует.

Аналогичная правовая позиция содержится в п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о признании отсутствующим право собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,8 кв.м., а также об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на указанный жилой дом. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Гефест» к ФИО1 о признании права отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,8 кв.м.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 93,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд.

Председательствующий Ж.Я. Наумова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 18 августа 2025 года.

Судья Ж.Я. Наумова