61RS0001-01-2025-001865-54

Дело № 2-1807/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Токарева О.А., 

при секретаре судебного заседания Хадулаевой Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Бриз 11/1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Бриз 11/1» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является участником долевой собственности в размере 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: ... общей площадью 50,5 кв.м. Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ...

Протоколами общего собрания собственников помещений в МКД были установлены тарифы на содержание и ремонт имущества общего пользования в МКД. Так, собственниками приняты решения об утверждении следующих тарифов: 24,57 руб. за кв.м.; 27,6 руб. за кв.м.

По состоянию на ... задолженность собственников ..., расположенной по адресу: ... за содержание, ремонт имущества общего пользования и за предоставленные коммунальные услуги составляет 104002,97 руб., а именно: отопление – 19945,31 руб.; содержание и ремонт жилфонда – 29456,23 руб.; холодная вода – 7039,43 руб.; горячая вода – 5545,24 руб.; электроэнергия – 26164,80 руб.; водоотведение ХВ – 5166,64 руб.; водоотведение ГВ – 1063,80 руб.; домофон – 660 руб.; ТКО – 8960,70 руб.

Указанные требования собственники жилого помещения не исполняют надлежащим образом. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Учитывая предоставленное законом право, ТСЖ «Бриз 11/1» полагает возможным начислить должникам пени за длительное неисполнение обязанности по оплате за содержание и ремонт имущества общего пользования, коммунальные услуги, подлежащие взысканию с должников, которые составляют 22770,64 руб.

Согласно статье 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Указанная обязанность ответчиками исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ... по ... задолженность по капитальному ремонту составляет 24471,63 руб.

Общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... был принято решение о том, что функции владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта будет осуществлять непосредственно ТСЖ «Бриз 11/1» в филиале ОАО Банка ВТБ .... Таким образом, взыскатель считает возможным начислить пеню на сумму задолженности взносов на капитальный ремонт с начала просрочки исполнения обязательств по .... Размер пени, подлежащей взысканию с должника за несвоевременное внесение взносов по капитальному ремонту, составляет 3681,36 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Бриз 11/1» задолженность по оплате за содержание и ремонт имущества общего пользования, коммунальных услуг, взносов по капитальному ремонту, штрафные санкции в размере 103283,33 руб., из которых: 69334,66 руб. – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги; 16314 руб. – задолженность за неуплату взносов по капитальному ремонту; 15180,42 руб. – пени за неоплату за жилое помещение и коммунальные услуги; 2454,24 руб. – пени за неоплату взносов по капитальному ремонту, что соответствует 2/3 от суммы общего долга, указанного в справке о задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Бриз 11/1» задолженность по оплате за содержание и ремонт имущества общего пользования, коммунальных услуг, взносов по капитальному ремонту, штрафные санкции в размере 51 642 руб., из которых: 34667,33 руб. – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги; 8157 руб. – задолженность за неуплату взносов по капитальному ремонту; 7590,21 руб. – пени за неоплату за жилое помещение и коммунальные услуги; 1227,12 руб. – пени за неоплату взносов по капитальному ремонту, что соответствует 1/3 от суммы общего долга, указанного в справке о задолженности.

Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 648 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Бриз 11/1» в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик ФИО1 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также признании исковых требований, кроме штрафных санкций и пени.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик безопасности для жизни и здоровья граждан.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имуществ в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, в силу и. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Бриз 11/1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании Устава, утвержденного общим собранием собственников помещений.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: ... общей площадью 50,5 кв.м. Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Протоколами общего собрания собственников помещений в МКД были установлены тарифы на содержание и ремонт имущества общего пользования в МКД. Так, собственниками приняты решения об утверждении следующих тарифов: 24,57 руб. за кв.м.; 27,6 руб. за кв.м.

Согласно справке ТСЖ «Бриз 11/1» по состоянию на ... задолженность собственников ..., расположенной по адресу: ... за содержание, ремонт имущества общего пользования и за предоставленные коммунальные услуги составляет 104002,97 руб., а именно: отопление – 19945,31 руб.; содержание и ремонт жилфонда – 29456,23 руб.; холодная вода – 7039,43 руб.; горячая вода – 5545,24 руб.; электроэнергия – 26164,80 руб.; водоотведение ХВ – 5166,64 руб.; водоотведение ГВ – 1063,80 руб.; домофон – 660 руб.; ТКО – 8960,70 руб.

Указанные требования собственники жилого помещения не исполняют надлежащим образом. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ростовской области регламентирована Областным законом от ... №-ЗС в редакции от ... «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области».

Постановлением Правительства Ростовской области № 407 от 27.06.2013 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

В статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Представленный истцом расчет суммы задолженности и пени судом проверен, признан верным и отвечающим требования действующего законодательства.

Обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для освобождения ответчиков от выполнения обязательств по содержанию принадлежащего им жилья либо перерасчета начисленной платы, в ходе рассмотрения дела не установлено. Кроме того, суд учитывает тот факт, что ответчик частично признала исковые требования.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт имущества общего пользования, коммунальных услуг, капитального ремонта в спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Бриз 11/1» в счет задолженности по оплате за содержание и ремонт имущества общего пользования, коммунальных услуг, капитальный ремонт в спорный период, согласно представленному расчету.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 598 руб., что подтверждается платежным поручением № 69 от 02.04.2025 года и 2 020 рублей, уплаченные при подаче заявления о выдаче судебного приказа.

На основании положений ст.98 ГПК РФв пользу истца с ответчиков подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 618 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Бриз 11/1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№ в пользу ТСЖ «Бриз 11/1» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт имущества общего пользования, коммунальных услуг, взносов по капитальному ремонту, штрафные санкции в размере 103283 рубля 32 копейки, из которых: 69334 рубля 66 копеек – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, 16314 рублей – задолженность за неуплату взносов по капитальному ремонту, 15180 рублей 42 копейки – пени за неоплату за жилое помещение и коммунальные услуги, 2454 рубля 24 копейки – пени за неоплату взносов по капитальному ремонту, что соответствует 2/3 от суммы общего долга, указанного в справке о задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3745 рублей 34 копейки, а всего 107028 (сто семь тысяч двадцать восемь) рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ТСЖ «Бриз 11/1» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт имущества общего пользования, коммунальных услуг, взносов по капитальному ремонту, штрафные санкции в размере 51 642 рубля, из которых: 34667 рублей 33 копейки – задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, 8157 рублей – задолженность за неуплату взносов по капитальному ремонту, 7590 рублей 21 копейку – пени за неоплату за жилое помещение и коммунальные услуги, 1227 рублей 24 копейки – пени за неоплату взносов по капитальному ремонту, что соответствует 1/3 от суммы общего долга, указанного в справке о задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1872 рубля 66 копеек, а всего 53514 (пятьдесят три тысячи пятьсот четырнадцать) рублей 66 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья О.А. Токарев

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.