РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023г. Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с участием представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ахтубинске в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, находящемся по адресу: 

<

...>, гражданское дело № 2-1988/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг., обязании ответчика возвратить истцу жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что истец являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГг. заключила с ответчиком ФИО4 договор купли-продажи вышеназванных жилого дома и земельного участка. По условиям договора стоимость объектов определена в 433000 рублей, расчет с продавцом производится в течение 2 дней с момента перечисления заемных средств покупателю на основании заключенного им договора займа с КПК «Твой дом». Согласно сведениям ЕГРЮЛ юридическое лицо КПК «Твой дом» переименовано в КПК «Трастинвест», прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования 21 июня 2019г. Правопреемником юридического лица является Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет». За земельный участок по условиям договора купли-продажи стоимость определена в размере 1000 рублей, которые истец получила до подписания договора купли-продажи. Однако обязательства по оплате жилого дома до настоящего времени не исполнены, чем существенно нарушены условия договора купли-продажи. При этом переход прав собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке. 12 октября 2023г. истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора купли-продажи, последняя от расторжения договора купли-продажи отказалась. Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 7 июня 2016г., обязать ответчика возвратить истцу жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, снять обременение в виде залога на объекты недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ОСФР по Астраханской области ФИО2 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что расторжение договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала нарушает права детей на жилье.

Представители третьих лиц правопреемника КПК «Твой дом» -Ассоциации содействия пайщикам кредитных кооперативов «Рассвет», Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя третьего лица ФИО2, исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускается.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

7 июня 2016г. между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи в целом жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом площадью 64,3 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 948 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-248668816, КУВИ-001/2023-267386120 от 27 ноября 2023г. Управлением Росреестра по Астраханской области 16 июня 2016г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанные в договоре объекты недвижимости (регистрационные записи №№, №), а также ипотека в силу закона на приобретенные покупателем жилой дом (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГг.) и земельный участок (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГг.). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора купли-продажи жилой дом продан за 433000 рублей.

Согласно пункта 2.2 договора в целом земельный участок оценивается и продается за 1000 рублей, которые покупатель за счет собственных средств оплачивает продавцу до подписания договора.

В пунктах 2.1, 2.3 договора стороны оговорили, что по соглашению сторон жилой дом оценивается и продается за 433000 рублей, которые за счет заемных средств перечисляются на счет покупателя, открытый на имя ФИО4, либо выдаются покупателя наличными из кассы КПК «Твой дом» согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО4 и КПК «Твой дом», не позднее 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору, на срок 90 дней с момента со дня перечисления денежных средств покупателю, под 0,12 % в день. Расчет с продавцом будет производиться в течение двух дней с момента перечисления заемных средств на счет покупателя. Приобретаемые в целом жилой дом и земельный участок находятся в залоге с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Погашение займа приобретаемого жилого дома, как следует из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между КПК «Твой дом» и ФИО4, производится в течение 90 дней с даты выдачи заемных денежных средств. 

КПК «Твой дом» перечислил ФИО4 денежные средства в размере 433000 рублей, которые последней, как следует из ее объяснений в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, были переданы сотруднице КПК «Семья» ФИО6, и не внесены ею в счет оплаты по договору купли-продажи от 7 июня 2016г., поскольку ФИО6 завладела ее денежными средствами обманным путем, приговором суда ее гражданский иск удовлетворен и в ее пользу со ФИО6 взыскана сумма 433000 рублей.

17 июня 2016г. ФИО4 обратилась в УПФР в Ахтубинском районе Астраханской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала, предоставленного ей на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 433026,00 рублей.

15 июля 2016г. УПФР в Ахтубинском районе Астраханской области принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий-приобретение жилья в размере 433026 рублей и перечислении денежных средств материнского (семейного) капитала КПК «Твой дом» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГг. 

8 августа 2016г. денежные средства материнского капитала в размере 433026,00 рублей перечислены Пенсионным фондом получателю КПК «Твой дом», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в статье 450 и пункте 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Как следует из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец рассчитывает на получение за него определенной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. 

В договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенном между сторонами, определен порядок расчетов по договору путем передачи покупателем ФИО4 заемных денежных средств продавцам в течении двух дней после их получения.

Вместе с тем, ФИО4, получив указанную сумму, в срок не передала ее продавцу.

Учитывая, что со стороны ФИО4 договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 7 июня 2016г. исполнен не был, поскольку она не уплатила за объект недвижимости предусмотренную договором купли-продажи цену, что является существенным нарушением условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи, снятии обременения, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи в целом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО4.

Погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг. о праве собственности ФИО4 на жилой дом площадью 64, 3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг. о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 948 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 948 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2023г.

Судья Лябах И.В.