Дело № 2-2933/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

7 ноября 2017 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Добров Г.Г.

при секретаре судебного заседания Степановой А.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО5, ООО «Орехово-Зуевской районной объединенной компании» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и заключении отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 предъявила иск к ответчикам об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и заключении отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственником другой 1/2 доли указанного жилого помещения на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

В квартире зарегистрирована и проживает ФИО3 и трое её несовершеннолетних детей.

Между сторонами имеется спор о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. 

ФИО1 просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей жилого помещения по адресу: 

<

адрес> определив за ней оплату в размере 1/6 доли коммунальных услуг, ФИО2 в размере 1/6 доли по оплате коммунальных услуг, ФИО3 в размере 4/6 доли по оплате коммунальных услуг.

Обязать ООО Орехово-Зуевскую районную объединенную компанию заключить с нею и ответчиками отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Представитель ФИО3 по надлежащей доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила об удовлетворении иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля двухкомнатной квартиры общей площадью 47.5 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Указанная 1/2 доля жилого помещения принадлежала дарителю ФИО12 на основании вступившего в законную силу решения Орехово-Зуевского городского суда о разделе совместно нажитого в браке имущества от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Другая 1/2 доли жилого помещения принадлежит ФИО2 на основании решения Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда отменено решение Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлено новое решение, которым разделены платежные обязательства по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ФИО7 определена 1/6 доля оплаты коммунальных услуг за указанное жилое помещение, ФИО1 определена 1/6 доли оплаты коммунальных услуг, ФИО2 определена 1/6 доли оплаты коммунальных услуг, а ФИО3 определена 3/6 доли оплаты коммунальных услуг (за себя и несовершеннолетних детей ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения) л/

<

адрес>.

В жилом помещении зарегистрированы : ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания л/

<

адрес> истица ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истица фактически проживает в 

<

адрес>. 

Также в жилом помещении зарегистрирована и фактически проживает сестра истицы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а также трое её несовершеннолетних детей: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Отец истицы ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

Фактически в жилом помещении проживает только ФИО3 и трое её несовершеннолетних детей.

Стороны не могут достичь соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения…

В соответствии с ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как указывается в п. 27-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Пунктом 12 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г за № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разъяснено, что в силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из ч. 2 ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения…;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ст. 155 ЖК РФ указывается, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как указывается в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума ВС РФ от 7 марта 2007 г.) Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, на основании анализа приведенных норм Закона и разъяснений Пленумов ВС РФ приходит к выводу, что истица ФИО1, ответчик ФИО2, являющиеся собственниками квартиры, а также ответчица ФИО3 проживающая с детьми в квартире, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

В связи с изложенным, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194-198., 235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следующих размерах: 

ФИО1 – 1/6 доли,

ФИО2 – 1/6 доли, 

ФИО3 – 4/6 доли (за себя и троих несовершеннолетних детей: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Обязать ООО управляющую организацию ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения в соответствии с определенными размерами по оплате коммунальных услуг за жилое помещение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Добров Г.Г.