УИД 50RS0№-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-2264/25

г.Красногорск

14 января 2025 года

Красногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зотовой С.В., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, 3-е лицо: ФИО3, о возмещении ущерба, взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 бульвар, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ответчиком ФИО2 договор найма жилого помещения, в соответствии с которым квартира была передана ответчику в наем на срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Плата за наем объекта составляет 60 000 рублей и производится ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед.

Истец указал, что ответчик при подписании договора был ознакомлен с его условиями, согласился с ними и обязался их выполнять, однако в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, систематически наносил ущерб жилому помещению и имуществу истца. 

Стоимость восстановительного ремонта квартиры после нанесенного ответчиком ущерба согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Инекс» по инициативе истца, составляет 866 000 рублей. Стоимость услуг оценочной организации составила 11 900 рублей.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма, а также требование о возмещении причиненного ущерба. Договор найма был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца о возмещении причиненного ущерба до настоящего времени ответчиком не исполнены. 

Истец указал, что в результате причинения ответчиком квартире истца ущерба, истец не имеет возможности сдать жилое помещение другому нанимателю, что лишает его права на получение дополнительного дохода от сдачи в наем жилого помещения. Размер упущенной выгоды истца за сентябрь и октябрь 2024 года составил 120 000 рублей. 

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика причиненный квартире ущерб в размере 866 000 рублей, упущенную выгоду в размере 120 000 рублей, просит компенсировать моральный вред, который оценивает в 30 000 рублей, возместить расходы на оплату оценочных услуг – 11 900 рублей, на оплату юридических услуг представителя – 90 000 рублей, нотариальных услуг по удостоверению доверенности представителя – 1 900 рублей, а также на оплату государственной пошлины – 25 898 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, отказалась от требования о взыскании с ответчика расходов на оплату почтовых услуг. 

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Принимая во внимание, что ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, доказательств уважительности не явки своевременно в суд не представил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, постановив по делу заочное решение.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами 

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст.ст. 678, 680 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Согласно ст.1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 ст.15).

В силу пунктов 1 и 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО4 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 бульвар, 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым квартира была передана ответчику в наем на срок до ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.3 и 3.1.4 договора наниматель обязался использовать объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 договора; содержать объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии; бережно относиться к имуществу наймодателя, находящемуся в объекте.

Пунктами 4.1 и 4.2 договора предусмотрено, что плата за наем объекта составляет 60 000 рублей. Плата по договору производится ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед.

Согласно п.5.5 договора наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный объекту и (или) имуществу наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и (или) лиц, с ним проживающих.

Согласно п.5 и п.9 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ объект пригоден для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, не имеет недостатков. Претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому объекту не имеется.

Из объяснений истца следует, что ответчик при подписании договора был ознакомлен с его условиями, согласился с ними и обязался их выполнять, однако в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, систематически наносил ущерб жилому помещению и имуществу истца. 

Стоимость восстановительного ремонта квартиры после нанесенного ответчиком ущерба, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Инекс» по инициативе истца, составляет 866 000 рублей. Стоимость услуг оценочной организации составила 11 900 рублей.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора найма, а также требование о возмещении причиненного ущерба. 

Судом также установлено, что договор найма был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца о возмещении причиненного ущерба до настоящего времени ответчиком не исполнены. 

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не возмещает причиненный истцу ущерб, в удовлетворении заявленного иска не может быть отказано, с ответчика в пользу истца следует взыскать ущерб в размере 866 000 рублей.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Судом установлено, что в результате причинения ответчиком квартире истца ущерба, истец не имеет возможности сдать жилое помещение другому нанимателю, что лишает его права на получение дохода от сдачи в наем жилого помещения. Размер упущенной выгоды истца за сентябрь и октябрь 2024 года составил 120 000 рублей. Указанная сумма упущенной выгоды также подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что указанной нормой права возможность взыскания морального вреда при причинении материального ущерба поставлена в зависимость от прямого указания об этом в законе, а такого закона не имеется, то требование истца о взыскании морального вреда удовлетворению не подлежит.

В силу положений ч.1 ст.98, ст.100 ГПК РФ истцу подлежат возмещению судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными, решение суда частично состоялось в пользу истца. С ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате оценочных услуг следует взыскать 11 900 рублей, по оплате юридических услуг – 40 000 рублей, нотариальных услуг по удостоверению доверенности представителя – 1 900 рублей, по оплате государственной пошлины – 25 898 рублей.

Определяя подлежащую взысканию сумму в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг представителя, суд учитывает категорию спора, проделанную представителем по делу работу, учитывает частичное удовлетворение иска, учитывает принцип разумности и считает необходимым уменьшить заявленную истцом сумму в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг до 40 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО4 (паспорт: 

<

данные изъяты>) ущерб в размере 866 000 рублей, упущенную выгоду в размере 120 000 рублей, расходы на оплату оценочных услуг в размере 11 900 рублей, на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей, нотариальных услуг по удостоверению доверенности представителя в размере 1 900 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 25 898 рублей, всего взыскать 1 065 698 (один миллион шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей.

В остальной части исковые требования о взыскании денежных средств в размере, превышающем размер взысканных денежных средств, о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Зотова