Дело № 2-447/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кирилловой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на выделенную часть жилого дома и признания ее самостоятельным объектом,

УСТАНОВИЛ:

Решением Валуйского районного суда от 25.10.2017г. иск ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей и реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> удовлетворен. 

Земельный участок площадью 1130 кв.м., на котором расположен спорный дом находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Дело инициировано иском ФИО1, которая с учетом уточненных требований просит признать за ней право собственности на часть жилого дома №1 (лит.А) и на выделенные в данной части жилого дома: помещение 2 -жилая комната, площадью 15,1 кв.м., итого 15,1 кв.м.; в жилой пристройке (лит.А1) помещение 7/1 - прихожая, площадью 3,5 кв.м., помещение 7/2 - санузел, площадью 3,3 кв.м., помещение 8- кухня, площадью 9,2 кв.м., итого 16,0 кв.м., общая площадь помещений - 31,1 кв. м., а также на бытовые и хозяйственные сооружения: уборную ( лит.I), расположенные по адресу: 

<

адрес> признать выделенную часть жилого дома самостоятельным объектом с последующим присвоением нового почтового адреса.

Определить порядок пользования земельным участком, находящимся в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером 31:27:0202003:16, площадью 1130 кв.м., расположенным по адресу : 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 земельный участок №1, площадью 565кв.м., согласно заключению о порядке пользования земельным участком в следующих границах:

- от т.27 до т.2 - 5,93м (в юго-восточном направлении по забору);

- от т.2 до т.3 -15,56 м (в юго-восточном направлении по забору);

-от т.3 до т.4т- 23,39м- ( в юго- восточном направлении по забору);

-от т.4 до т.5- 5,04 м (в юго-западном направлении по забору);

- от т.5 до т.6- 28,14 м. (в юго-западном направлении по забору);

- от т.6 до т.7 - 7,64 м ( в юго- западном направлении по забору);

- от т.7 до т.21- 7,95 м (в северо-западном направлении по стене дома);

- от т. 21 до т.20 - 4,43м ( в северо-восточном направлении по стене дома);

- от т.20 до т. 22 - 4,42 м (в юго-восточном направлении по стене дома);

- от т.22 до т.23 - 1,69 м ( в северо-восточном направлении по стене дома);

-от т.23 до т.24- 1,20м (в юго-восточном направлении по стене дома);- от т.24 до т.25 - 0,90м ( в юго-западном направлении по стене дома);

-от т.25 до т.26- 2,31м (в юго- восточном направлении по стене дома);

- от т. 26 до т. 43 - 1,00 м ( в юго-восточном направлении по меже);- от т. 43 до т.45 - 3,96м ( в северо-восточном направлении по меже);

-от т.45 до т.41 - 1,00м ( в северо- западном направлении по меже),

-от т.41 до т.28 - 1,00м (в северо-восточном направлении по меже),

от т.28 до т.27 - 63,49 (в северо-западном направлении по меже).

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представители адвокат Бабенкова С.В. и по доверенности ФИО3, не явились, предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не прибыл, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменных возражениях на иск указал о том, что по варианту, предложенному ФИО1, определение порядка пользования земельным участком невозможно, так как данный вариант полностью исключает доступ к коммуникациям ФИО2, поскольку единственной возможностью для прокладки водопровода, линии канализации к части дома, выделенной ФИО2, является оборудование требуемых коммуникаций на придомовой территории, примыкающей к воротом и калитке, которые истец предлагает выделить в пользование себе.

Определение порядка пользования земельным участком также должно производиться с учетом возможности устройства прохода и пользования постройками вспомогательного назначения с учетом требований к зонам для обслуживания этих построек. В варианте, предложенном ФИО1, такой возможности у ФИО5 не будет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Решением Валуйского районного суда от 25.10.2017г. в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о приведении жилого дома в соответствие с техническим паспортом отказано. Иск ФИО1 к ФИО2 о перераспределении долей и реальном разделе жилого дома, удовлетворен, и постановлено: перераспределить доли между ФИО1 и ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., определив за ФИО1 - 516/1000 доли, за ФИО2 – 484/1000 доли.

Прекратить между ФИО1 и ФИО2 долевую собственность на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома по варианту № 2 заключения эксперта 

<

данные изъяты> от 28 сентября 2017 года, которым ФИО1 выделить на 516/1000 доли часть дома № 1 в жилом доме (литера А) помещение 2 - жилая комната - 15,1 кв.м., итого 15,1кв.м.; в жилой пристройке (лит. А1) помещение 7/1 - прихожая - 3,5 кв.м., помещение 7/2 - санузел - 3,3 кв.м., помещение 8 - кухня - 9,2 кв.м, итого- 16,0 кв.м., общая площадь помещений, выделяемых в жилом строении владельцу здания части дома №1 составляет -31,1 кв.м, хозяйственные постройки и сооружения - уборную Литер I, расположенные по адресу 

<

адрес>.

ФИО2 выделить на 484/1000 доли часть дома №2 по варианту № 2 заключения 

<

данные изъяты> от 28 сентября 2017 года в жилом доме (лит. А): помещение 1 - кухня - 7,4 кв.м.; помещение 3 - жилая комната - 8,1 кв.м.; помещение 4 - жилая комната - 8,1 кв.м., итого-23,6 кв.м., в жилой пристройке (лит. А1): помещение 5/1 - прихожая - 1,7 кв.м.; помещение 6/1 - санузел - 3,9 кв.м., итого- 5,6 кв.м., общая площадь помещений, выделяемых владельцу здания - части дома №2 составляет - 29,2 кв.м., хозяйственные постройки и сооружения - погреб Литер Г, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Ворота с калиткой Литер II выделяются в совместное пользование сторон.

ФИО1 и ФИО2 произвести работы, связанные с переоборудование и изоляцией помещений и существующих коммуникаций, автономных систем инженерных коммуникаций между частями дома № 1 и № 2, возложив затраты на обе стороны согласно их пропорционально идеальным долям согласно заключения 

<

данные изъяты> от 28 сентября 2017 года.( л.д.14-20).

Апелляционным определением Белгородского облсуда от 30.01.2018г. данное решение оставлено без изменения ( л.д.21-23).

После прекращения долевой собственности и реального раздела указанным решением суда, ФИО1 приходится часть жилого дома площадью 31,1 кв.м., которым она фактически пользуется.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что выделенные ФИО1 на 516/1000 доли часть дома № 1 в жилом доме (литера А) помещение 2 - жилая комната - 15,1 кв.м., итого 15,1кв.м.; в жилой пристройке (лит. А1) помещение 7/1 - прихожая - 3,5 кв.м., помещение 7/2 - санузел - 3,3 кв.м., помещение 8 - кухня - 9,2 кв.м, итого- 16,0 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями - уборной Литер I, расположенных по адресу 

<

адрес> может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как согласно паспорта градостроительной документации и заключения № от 21.05.2018 г. директора ООО «Архитектура» (л.д.76-81) имеет автономное отопление, электроснабжение, водопровод. Интересы соседей не затрагиваются. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения выделение доли в самостоятельную часть жилого дома не влияет.

Наличие в спорной части жилого дома определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением ООО «Архитектура», не оспорены ответчиком, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований в части признания права собственности за ФИО1 на выделенную часть жилого дома и признании выделенной части самостоятельным объектом с последующим присвоением нового почтового адреса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2018г., земельный участок площадью 1130 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому (л.д.54-56).

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 28.06.2018г. ( л.д.82-88) о порядке пользования земельным участком, общей площадью 1130 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу земельный участок № площадью 565 кв.м., находящийся в пользовании ФИО1, находится в следующих границах:

- от т.27 до т.2 - 5,93м (в юго-восточном направлении по забору);

- от т.2 до т.3 -15,56 м (в юго-восточном направлении по забору);

-от т.3 до т.4т- 23,39м- ( в юго- восточном направлении по забору);

-от т.4 до т.5- 5,04 м (в юго-западном направлении по забору);

- от т.5 до т.6- 28,14 м. (в юго-западном направлении по забору);

- от т.6 до т.7 - 7,64 м ( в юго- западном направлении по забору);

- от т.7 до т.21- 7,95 м (в северо-западном направлении по стене дома);

- от т. 21 до т.20 - 4,43м ( в северо-восточном направлении по стене дома);

- от т.20 до т. 22 - 4,42 м (в юго-восточном направлении по стене дома);

- от т.22 до т.23 - 1,69 м ( в северо-восточном направлении по стене дома);

-от т.23 до т.24- 1,20м (в юго-восточном направлении по стене дома);- от т.24 до т.25 - 0,90м ( в юго-западном направлении по стене дома);

-от т.25 до т.26- 2,31м (в юго- восточном направлении по стене дома);

- от т. 26 до т. 43 - 1,00 м ( в юго-восточном направлении по меже);- от т. 43 до т.45 - 3,96м ( в северо-восточном направлении по меже);

-от т.45 до т.41 - 1,00м ( в северо- западном направлении по меже),

-от т.41 до т.28 - 1,00м (в северо-восточном направлении по меже),

-от т.28 до т.27 - 63,49м (в северо-западном направлении по меже).

Площадь участка №2, находящийся в пользовании ответчика ФИО2 также составляет 565 кв.м. и находится в следующих границах: 

От т.1- до т. 27-5.37 м (в юго-восточном направлении по забору);

От т.27 до т.28- 63,49 м (юго-восточном направлении по меже);

От т. 28- до т.41- 1,00 м (в юго-западном направлении по меже);

От т.41 –до т.45- 1,00 м (в юго-восточном направлении по меже);

От т.45- до т.43- 3,69 м (в юго-западном направлении по меже);

От т.43- до т. 26 -1,00 м (в северо-западном направлении по меже);

От. т.26-до т.25-2,31 м (в северо-западном направлении по стене дома);

От. т.25- до т.24 -0,90 м ( в северо-восточном направлении по стене дома);

От т.24-до т.23 -1,20 м ( в северо-западном направлении по стене дома);

От т.23-до т.22-1,69 м ( в юго-западном направлении по стене дома);

От т.22-до т.20-4,42 м ( северо-западном направлении по стене дома);

От т.20-до т.21- 4,43 м (в юго-западном направлении по стене дома);

От т.21 –до т.8 – 2,45м ( в северо-западном направлении по стене дома);

От т.8- до т.9- 0,97 (в юго-западном направлении по забору);

От т.9-до т.10-15,04 м (в северо-восточном направлении по забору);

От т.10-до т.11 – 12,10 м ( в северо-восточном направлении по забору);

От т.11-до т.12- 1,93 м (в северо-восточном направлении по забору);

От т.12-до т.13 – 6,65 м (в северо-восточном направлении по забору);

От т.13-до т.14- 2,90 ( в северо-западном направлении по забору);

От т.14- до т.15- 0,50 (в северо-западном направлении по забору);

От т.15- до т.16 -5,80 м ( в северо-восточном направлении по забору);

От т.16 –до т.17 19,76 м (в северо-восточном направлении по забору);

От т.17-до т.1 -9,84 м ( в северо-восточном направлении по забору). 

Предложенный истцом вариант порядка пользования земельным участком, суд не принимает, поскольку решением Валуйского районного суда от 25.10.2017г. ворота с калиткой (литер. II) выделены в совместное пользование сторон. Ответчик с данным вариантом не согласен, так как сторонами не исполнено данное решение суда. 

Определение порядка пользования земельным участком не должен нарушать права и законные интересы сторон, в том числе и возможность доступа к коммуникациям. Вариант порядка пользования земельным участком, предложенный истицей ФИО1 исключает доступ ФИО2 к коммуникациям и обслуживанию, принадлежащих ему строений ( л.д.82 - 88). 

Иного варианта определения порядка пользования земельным участком сторонами не предоставлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования об определении порядка пользования земельным участком не подлежа удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на выделенную часть жилого дома и признания ее самостоятельным объектом удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №1 (лит.А) и на выделенные в данной части жилого дома: помещение 2 -жилая комната, площадью 15,1 кв.м., итого 15,1 кв.м.; в жилой пристройке (лит.А1) помещение 7/1 - прихожая, площадью 3,5 кв.м., помещение 7/2 - санузел, площадью 3,3 кв.м., помещение 8- кухня, площадью 9,2 кв.м., итого 16,0 кв.м., общая площадь помещений - 31,1 кв. м., а также на бытовые и хозяйственные сооружения: уборную ( лит.II), расположенные по адресу: 

<

адрес> признать выделенную часть жилого дома самостоятельным объектом с последующим присвоением нового почтового адреса.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: